14 апреля 2021, 15:04

КОНЕЦ БЕЗУМИЯ: ПОЧЕМУ ИПОТЕЧНЫЙ БУМ В РОССИИ ЗАВЕРШАЕТСЯ?

Экономист банка «ЦентроКредит» Евгений Суворов написал статью для Forbes, где рассказал, почему при сокращении доходов в прошлом году вырос спрос на жилье и почему скоро это закончится.

Перейти к статье:
www.forbes.ru/finansy-i-investicii/426105-konec-bezumiya-pochemu-ipotechnyy-bum-v-rossii-zavershaetsya

мобильный пост Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

ЦентроКредит

Москва

3 755

с 26 ноября 2020

36 Комментариев

Николай Помещенко
14 апреля 2021, 15:21

Очевидно же: тренд сломался, пробили поддержку 😆😆

0
Crogall
14 апреля 2021, 15:24
«Экономист банка «ЦентроКредит» Евгений Суворов@ ©
Вы умом что-ли там тронулись, какое кому дело до слов какого-то экономиста. У меня уборщица в офисе тоже много чего говорит с вахтером пока убирает туалеты. Вы кроме красного выделения, пожирнее текст еще сделайте, курсивом и подчеркните.
+2
- Николай Помещенко
  14 апреля 2021, 15:28
  Crogall, не адекватное замечание.
  Суворова не знаю, но экономике учатся годами, да и то, многое невозможно предвидеть
  0
  - Crogall
    16 апреля 2021, 00:11
    Николай Помещенко, пусть учатся годами. Кто ж им мешает. Очень люблю стричь обученных. Их не жалко. Они глупы в своих знаниях чуть только в сторону от них ситуация поворачивается. Жаль тех стричь, кто случайно попался необученный под руку. Их жаль. Потому что равные.
    0
Иван Акиров
14 апреля 2021, 15:37
В экономике все подчиняется закону цикличности и не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы предсказать кризис в банковской сфере. Раз давно такого не было, значит рано или поздно крах наступит. Сейчас есть к этому все предпосылки.
0
- Николай Помещенко
  16 апреля 2021, 09:27
  Иван Акиров, ага, с 12го цикл ждут, что-то не идёт.))
  Не работает так
  0
ICEDONE
14 апреля 2021, 15:51
Ждуны конечно проиграли… хотя время покажет. Может все еще вернется на место, я лично думаю что рост еще продолжится, а откат будет не сильным. Т.е сейчас пока еще цены на несколько лет вперед.
0
- Skifan
  14 апреля 2021, 17:28
  ICEDONE, в рублях да, в валюте .........)))
  0
Рыжий Ап
14 апреля 2021, 15:54
Товарищи бетонные инвесторы почему-то ещё не берут в расчёт (и экономисты эксперты тоже), что льготная ипотека сильно ударит по рынку аренды. Много арендаторов купила своё жильё+много бетонных инвесторов набрало квартир в надежде сдавать. Почему то никто из экспертов не пишет о том, что предложение по аренде должно сильно опережать спрос => платёж по ипотеке станет сильно выше потенциального арендного платежа и обслуживать бетонные инвестиции станет сложнее.
Плюс никто не пишет о том, что ваша купленная на хаях льготная новостройка при перепродаже перестанет быть новостройкой.
Кстати, все заметили, что очень много стало появляться рекламы риэлторов-продавцов «продам вашу квартиру/продам квартиру быстро», что намекает на то, что вал распродаж уже не за горами)
+5
- Eugen Invest Malina
  14 апреля 2021, 17:28
  Рыжий Ап, доходность аренды сопоставима с депозитной ставкой, она снижается и это нормально что аренда тоже снизилась.
  0
  - Рыжий Ап
    14 апреля 2021, 18:34
    Eugeny Umolinov, не вижу связи
    0
    - Eugen Invest Malina
      14 апреля 2021, 19:05
      Рыжий Ап, суслика не видишь а он есть
      0
mamont
14 апреля 2021, 15:55
В баксах будут а падать а в рублях расти
0
VipPREMIER
14 апреля 2021, 16:02
По ощущению, довольно много ипотеки берется как замена аренды. Люди рассуждают так, что проще платить 30-40 тысяч за свою квартиру, чем дяде и логика в этом определенно имеется.
+1
- Добрый человек
  14 апреля 2021, 17:03
  VipPREMIER, она станет их только когда полностью все выплатят. сейчас она банка и в натуре получается долгосрочная аренда по цене выше рыночной с ОБЯЗАННОСТЬЮ а не правом последующего выкупа. в противном случае налетаешь на всякие финансовые неприятности. а где гарантии что здоровье не подведет или еще что? а многие развелись бы да из за ипотеки вынуждены ежедневно рядом морды ненавистные видеть
  +1
  - Профиль удален
    14 апреля 2021, 17:48
    Добрый человек, какого банка? вы с какой планеты?
    у нас давно уже все переупаковывается в сдо.
    0
    - Добрый человек
      14 апреля 2021, 18:29
      Ulf Raynor, какая разница? она не принадлежит ипотечнику пока он все не выплатит
      0
      - Профиль удален
        14 апреля 2021, 18:42
        Добрый человек, у нас принадлежит.
        в случае падения стоимости заложенного вас не просят внести недостающее обеспечение как кое-где.
        это важнейшее отличие от заложенного собственного имущества и имущества, которое вы еще выкупаете на заемные средства.
        
        0
  - VipPREMIER
    14 апреля 2021, 20:07
    Добрый человек, жизнь страхуют, без этого ставка выше. А так, все верно, тока жизнь в съёмной хате тож не сахар. Будет девальвация очередная, загнут аренду и че делать? Тут хоть определённость с суммой выплат имеется. Да и не выгонят, когда приспичит продать хату или родню заселить.
    0
- Skifan
  14 апреля 2021, 17:31
  VipPREMIER, одно дело, когда 25 % семейного бюджета уходит,
  А есть же ребята, под 75 набирают. У них при кассовом разрыве очень весело все
  0
  - VipPREMIER
    14 апреля 2021, 20:06
    Skifan, согласен. Такое часто бывает :(. Но тут как бы и в случае аренды наступает пзц.
    0
    - Skifan
      14 апреля 2021, 22:56
      VipPREMIER, в случае аренды, ты можешь переехать в более простое жилье, и снимать не квартиру, а комнату.
      Ипотека не позволяет такой роскоши ) Хотя можно конечно хату сдать и в одну комнату с детьми )))
      0
ZaPutinNet
14 апреля 2021, 16:59
Хотели как лучше, получилось как всегда
+2
Алексей Балабанов
14 апреля 2021, 17:18
давление спроса на новострой началось уже в 2019г и цены росли.
низкие ставки дали вынос цены вверх в 2020-21гг. коррекция если и будет, то незначительной. тренд очевиден, рубль будет расти, и с ростом курса рубля реальные доходы будут расти, и новострой будет расти. «печатание» рублей какого либо давления на курс не оказывает, если бы курс уходил на 80+, то да, падежь новостороя мог бы иметь место, а так — нет.

0
Профиль удален
14 апреля 2021, 17:47
неа.
до 2025 года на балансах банков по плану должно ьбыть сдо дом.рф на 7 трл.
план одобрен цб еще в 2020
0
Andrey
14 апреля 2021, 18:58
Льготную ипотеку продлят. И сделают её ещё более льготной. Потому что это выгодно государству.
+1
- товарищ масон
  14 апреля 2021, 23:25
  Andrey,
  льготней чем ставка рефинансирования+2% не будет
  или вы считаете что банк может выдавать ипотеку ниже ставки?
  0
  - Andrey
    15 апреля 2021, 00:22
    товарищ масон, льготной её делает не банк. банк своё получит.
    0
- Обитатель матрицы
  15 апреля 2021, 10:08
  Andrey, можно еще закон принять, чтобы напрямую раздавать деньги из бюджета банкам и строителям.
  0