03 апреля 2021, 09:33

Продать ли сдаваемую в аренду квартиру сейчас по рынку? Личное мнение по животрепещущему вопросу.

1. Да, продать.
2. Подискать квартиру с еще лучшей локацией и качеством под сдачу в аренду.
3.Взять ипотеку (рублевую!)рассчитав так первоначальный взнос, чтобы доходов от аренды хватало на оплату ипотеки.
4. Остаток денежных средств распределить
-30% валютный кэш
— 50%доходные рублевые инструменты типа офз, или высоконадежных облиигаций
-20% рублевый кэш

Так получится и большая доходность и страховка от резкого роста цены на недвижимость и страховка от рублевого и политического риска.

Разумеется это только личное мнение.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

мобильный пост Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Сергей Нагель

Тула

225

24 728

с 5 февраля 2019

7 Комментариев

NeedAdvice
03 апреля 2021, 10:26
По опыту скажу что в этом уравнении не учтено много переменных.

— куча транзакционных издержек (времени и денег) на продажу, выбор и покупку новой
— ремонт и обстановка квартиры для сдачи. Арендаторы ещё те фрукты бывают.
— цены на недвигу упадут после окончания льготной ипотеки(особенно вне МСК). Можно купить дешевле даже с большим % за ипотеку. Процент не так сильно вырастет, так как продавать то недвигу надо, а хомячки закончатся.

Если есть время и желание вникать в
этот Геморой, то вольному воля.

я бы либо вовсе не заморачивался. либо продал сейчас и ждал пока упадут цены.
+2
- Сергей Нагель
  03 апреля 2021, 10:32
  NeedAdvice, алгоритм учитывает что рублевые цены на недвигу могут как упасть так и вырости. Слишком много знаю людей которые в разное время ждали падения цен, но дождались только их кратного роста.
  +1
  - NeedAdvice
    03 апреля 2021, 10:37
    Сергей Нагель, щас аренда относительно стоимости недвижимости очень низкая. В мире в среднем принято считать что аренда за год должна соответствовать примерно 1% от стоимости недвижимости. в МСК это уже давно намного ниже.
    
    Тот же ремонт и обстановка окупится черт знает когда. А когда окупится уже надо новый ремонт делать. Учтите это.
    +1
Владимир Никитин
03 апреля 2021, 11:23
В мире аренда недвижимости около 4-5% годовых от стоимости недвиги. Однако в некоторых странах это 20%-30%. В России сейчас 3%( крах экономики). Недвижимость в России падает в долларах. С 2008 года в 5 раз. Вот и весь расклад.
0
- NeedAdvice
  03 апреля 2021, 13:25
  Владимир Никитин,
  я напутал в %. Возьмём как пример двушку в Москве. Сдают за 40-60 тыс. В год получаестя 500-700 тыс. минус коммуналка (обычно она на хозяине). Стоимость двушки где-то 10-15 Лямов. Плюс ремонт 2-3 Лама. Да. Получастям где-то 3%.
  0
Брахман Пилорама
03 апреля 2021, 11:36
Самое простое и очевидное решение — всегда неправильное.
0
Никола
03 апреля 2021, 16:28
Дешёвая ипотека закончилась сейчас цены полезут вниз на недвижимость
0

Читайте на SMART-LAB:

Селигдар 20.04.2026 проведет сбор заявок на новые облигации серии 001P-11, насколько интересен выпуск?

Mozgovik

18:07

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза

Операционные результаты ПАО «АПРИ» за 1 квартал 2026 года: увеличение объёма продаж почти в 3 раза Объём продаж в 1 квартале 2026 года вырос в 2,8 раз г/г и составил 40,29 тыс....

АПРИ

10:07

Баланс факторов позволит ЦБ и дальше двигаться по пути снижения «ключа»

Базовый сценарий аналитиков «Финама» предполагает, что Банк России на ближайшем заседании продолжит снижение ключевой ставки, понизив ее еще на 50 б.п., то есть. до 14,5%. Но с учетом...

Финам Брокер

16:56

B2B-РТС: чем это лучше Сбера? Участвую ли я в IPO?

Доброго дня. В этой заметке хотел коротко выразить свое отношение к IPO BTBR. Разбор компании до меня делал Анатолий: https://smart-lab.ru/mobile/topic/1290722/ Я успел пообщаться с...