Взял кредит и дал в ДУ

На самом деле ДУ не на бирже но все же.

История такая:
На днях узнал, что мой друг взял кредит в 2,5 мио (потреб под 14% на 10 лет) из которых 500 полность погасил ипотеку, а 2,0 дал своему товарищу занимающимуся недвижимостью (что-то вроде купил 1 трешку — продал 3 студии), договор какого-то вида имеется, но по опыту знаю, что если с человека кроме шкуры взять нечего, то ни договора, ни суды не помогут....

Математика такая: платеж по кредиту около 50к, этол товарищ платит моему другу 2,5%(50к) в месяц — 30% к год, 30% КАРЛ!!! Когда мы начали разговор на эту тему, я не знал, что он уже вписался в этот блудняк… начал ему говорить что при обещении доходности выше 10% надо все под микроскопом изучть и т.д. Когда понял что у него назад пути нет — уже как полтора месяца он вписался в это (первые 50к он получил) — спрашиваю что ж он в банке сам не взял под 14% — он мол — берет только у физиков… — я ему и выдал, что банку точно придется отдавть, а тебе можно и не отдавать… ну и закрыли тему чтоб не наколять ситуацию…

Может я не прав, но вижу все так, даже если его не кинут и этот товарищ будет исправно ему платить по 50к уходящие на кредит, то он за 10 лет получает прибыть в 25%(500к при гашении ипотеки), при рисках повиснуть с кредитом 2,5 мио на 10 лет под 14%.

Поправьте теня если я что-то упустил… может эта манипуляция имеет бОльшую финансовыю выгоду и мень рисков...

ДУ

Инвестор

Санкт-Петербург

1 006

с 2 августа 2017

64 Комментария

Gregori
14 декабря 2020, 12:26
правильно рассуждаете. даже не в порядочности вопрос. была бы схема гарантированно прибыльная и без рисков- вероятно банк бы сам в неё вписался. а так друг по сути взял риски на себя. а ситуации могут быть разные- от ошибок приятеля до изменений в нормативке или колебаний стоимости жилья
+2
Иван Иванов
14 декабря 2020, 12:27
ужас какой. Он хотя бы видит где эти деньги находятся? Ну там квартира куплена или ещё что
0
- Инвестор
  14 декабря 2020, 12:29
  Иван Иванов, нет…
  0
Добрый человек
14 декабря 2020, 12:30
получит хороший урок и если не дурак больше в подобную херню не полезет
+7
- Инвестор
  14 декабря 2020, 12:36
  Добрый человек, дорогой может получиться урок…
  0
Serj90
14 декабря 2020, 12:30
А что побудило вообще влезть в эту схему? В пирамидах хотя бы есть первопроходцы, которые выступают в качестве примера, что мол выплачивают исправно. А здесь были прецеденты, что всё прошло удачно?
0
- Инвестор
  14 декабря 2020, 12:35
  Serj90, нет насколько я знаю, все свелось, к тому что дела него идут хорошо, и если было бы больше денег можно больше заработать… на мои попытки указать на риски — получил ответ, что ты всегда видишь риски и не видишь возможностей…
  0
- Инвестор
  14 декабря 2020, 12:38
  Serj90, побудило — а хрен знает — в моменте закрытие ипотеки, может что еще…
  0
  - Сергей Иванов
    14 декабря 2020, 14:08
    Kaban.spb, вы другу покажите закон о банкротстве физ. лиц. может дойдет. этот чел который у него взял 2.5 мульта распродаст имущество и подаст на банкротство. ему все долги спишут. 125 т процедура под ключ. вашему другу советую уже сейчас готовиться к такому же банкротству перед банком. если он 2.5 мульта взял в банке под залог своего имущества то он крепко попал. если еще родственников, друзей в поручителей взял то ситуация патовая.
    +1
    - Инвестор
      14 декабря 2020, 15:02
      Сергей Иванов, у него есть квартира, по бумагам он безработный у жены зп 30-40к, на вопрос как вам дали кредит отмалчался… подоздеваю что под залог квартиры дали…
      0
      - Сергей Иванов
        15 декабря 2020, 19:10
        Kaban.spb, под единственное жилье кредит банки не дают. банки не дураки.
        если это не единственное жилье то пусть с ним морально прощяется
        0
Диванный аналитик-практик
14 декабря 2020, 12:34
На днях узнал, что мой друг взял кредит в 2,5 мио
Он квалифицированный инвестор?
0
- Инвестор
  14 декабря 2020, 12:36
  Диванный аналитик-практик, нет, он вообще о бирже только краем уха от меня слышал и его не заинтерисовало.
  0
Bigorent.Ru
14 декабря 2020, 12:35
Дураков на Руси слава богу лет на 100 припасено ©
+5
- товарищ масон
  14 декабря 2020, 14:52
  Андрей Казанов, их везде припасено.
  хватит делать из россии центр дураков
  +2
Muzikant
14 декабря 2020, 12:39
спрашиваю что ж он в банке сам не взял под 14% — он мол — берет только у физиков…

Берёт только у физиков! Да ещё под такой процент. По моему всё ясно, вопрос только времени.
Интересно, залог какой нибудь обсуждался? Или, конечно же, нет.
+1
- Инвестор
  14 декабря 2020, 12:44
  Muzikant, мне тоже интресно, но не думаю…
  +1
Виталий
14 декабря 2020, 12:53
50к платит из тех что взял, пока не придумал как кинуть
+4
- -=КОТ=-
  14 декабря 2020, 13:05
  Виталий, Скорей всего сейчас набирает «пассажиров», как наберет нужную сумму уйдет в закат.
  +3
- Сергей Иванов
  14 декабря 2020, 14:10
  Виталий, тут думать нечего. закон о банкротстве физ лиц. он сейчас скидывает имущество.
  0
  - Виталий
    14 декабря 2020, 14:11
    Сергей Иванов, щас поздно уже, за последние 3 года сделки откатят)
    0
Вольный художник
14 декабря 2020, 13:02
Прочитал… и аж мурашки по коже… Тут облигации мордовии скидываешь (купленные на свои) от грех подальше, а кто-то кредит берет и деньги знакомым в рост отдает… Пожелаю ему, чтобы случилось чудо, а не реализовалась статистика…
+1
- Инвестор
  14 декабря 2020, 13:05
  St-x, да уж послушав его я подумал о том же…
  0
profynn
14 декабря 2020, 13:08
Купил одну трешку — продал 3 студии??? Как вы вообще себе это представляете??? Деньги быстрее забирать под любым предлогом!!! Если отдадут, что вряд ли
+1
- Инвестор
  14 декабря 2020, 13:15
  profynn, ну в москве я слышал часто так схематозят…
  0
  - Serj90
    14 декабря 2020, 13:19
    Kaban.spb, честно говоря не слышал, но первый вопрос на ум приходит, покупатель у такого инвестора покупает объект как исходную трешку, но согласен, что она переформатирована как студия? или на каждую студию отдельный покупатель? тогда как оформляется собственность, учет в управляйке, рос реестр, БТИ и т.п.
    +1
    - Инвестор
      14 декабря 2020, 14:20
      Serj90, на каждую студию отдельный покупатель.
      0
  - profynn
    14 декабря 2020, 13:20
    Kaban.spb, век живи век учись)
    0
- Serj90
  14 декабря 2020, 13:17
  profynn, хахах трешку как жилое, а студии как апартаменты)) я тут представил этот схематоз. Короче:
  1. ищем бабос в ДУ
  2. ищем хату где все 3 комнаты прилегают к подъезду
  3. кувалдой делаем из каждой комнаты выход на лестничную клетку
  4. из стояка трешки тянем трубы в каждую комнату.
  5. заделываем межкомнатные проемы дверей
  6. ставим двери выхода в подъезд и клеим шильдики кв №44/1, №44/2, №44/3
  
  Студии готовы))
  +2
  - profynn
    14 декабря 2020, 13:19
    Serj90, а документы?
    +1
  - Валерий К
    14 декабря 2020, 13:21
    Serj90, ага, и как доли в квартирах юридически оформляют и долями же продают.
    0
    - profynn
      14 декабря 2020, 13:27
      Валерий К, и что находятся дебилы, кто доли как квартиры покупает?
      0
      - Serj90
        14 декабря 2020, 13:32
        profynn, аааа, так может в этом весь и прикол схемы из топика?
        0
      - Валерий К
        14 декабря 2020, 13:42
        profynn, я так понимаю, что находятся, иначе таких организаторов как писал ТС и не было бы. Уже не первый раз про такую схему слышу.
        0
        profynn
        14 декабря 2020, 13:48
        Валерий К, Остап Бендер отдыхает
        0
      - MadQuant
        14 декабря 2020, 14:06
        profynn, что значит «дебилы» и «доли как квартиры»? Это все сразу оформляется и продается как часть долевой собственности. Если нужно себе или детям жить/для прописки — нормальная схема, небольшой площади студия, продается относительно дешево, я даже подумывал такую купить (где, например, в Москве в районе Белорусской найдешь студию за 3 ляма?).
        Потенциальные проблемы там могут быть только с дальнейшей продажей. По закону для этого нужны разрешения всех прочих собственников. На старте (перед покупкой своей части) они имеются от всех на всех, чтобы минимизировать гемор, но у них вроде ограниченный срок действия, и в общем тут вам при желании могут вставить палки в колеса. Других проблем с законом и документами у такого способа нет.
        0
        profynn
        14 декабря 2020, 14:10
        MadQuant, да полно там может быть проблем:
        1. соседи — они покупали квартиру в респектабельном доме, а не в общаге
        2. УК — в любой момент ук может не понравиться, что вынесли дверь в подъезд из каждой комнаты. Доли не предполагают выноса дверей в подъезд.
        3. Правительство — выпустит какой-нибудь закон о запрете таких манипуляций
        4. БТИ?
        5. Пож. и пр. безопасность — вытяжка? канализация? ванна?
        И если такая квартира значительно дешевле рыночной, то какая выгода тому, кто этим занимается?
        6. Соседи по долям — коммуникации то общие, сломалось у одного — сломалось у всех
        0
        MadQuant
        14 декабря 2020, 14:30
        profynn, это все более-менее решаемо:
        1. Соседи — ну, это их проблема, что они покупали. Каких-то законодательных проблем/запретов у такой схемы нет
        2. УК — так все оформлено по закону, какие тут вопросы у УК?
        3. Закон обратной силы не имеет. Как выпустит закон — так и не будет таких схем. Пока же это нормальная схема превращения одного неликвидного объекта в 3-6 ликвидных.
        4. БТИ — с ними проблема решается, это делается на первых этажах, где можно переносить и выносить «мокрые точки»
        5. В помещениях делается нормальный ремонт, удовлетворяющий всем требованиям.
        
        И если такая квартира значительно дешевле рыночной, то какая выгода тому, кто этим занимается?
        
        Кто сказал, что она «значительно дешевле рыночной»? За метр там получается чуть дороже, чем по рынку, но где вы в центре Москвы, например, найдете студию 20-30 кв. м. в продаже? Это раз. И два — продавать 4-5 комнатную квартиру, да еще не в элитных домах, можно годами и десятилетиями. А так толковые ребята за полгода укладываются от момента обращения.
        
        6. Общие коммуникации — это вот да, слабое место в схеме. Это меня больше всего смутило. Но, еще раз — как вариант дешевой хаты в центре или для прописки — это норм. Или можно посуточно сдавать молодежи для потр… хушек.
        0
        profynn
        14 декабря 2020, 14:35
        MadQuant, ук в смысле управляющая компания. Двери выносятся в подъезд или сделаны в прихожей? Если в подъезд, то это, скорее всего, нарушение каких-либо норм
        6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение — наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
        9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
        0
        MadQuant
        14 декабря 2020, 14:50
        profynn, тут надо понимать, что не каждую квартиру можно так переделать. Специалисты в этом вопросе сразу все проверяют. Как минимум, это должен быть первый этаж или этаж над нежилыми помещениями, чтобы можно было переносить мокрую зону. Планировку тоже смотрят, чтобы можно было сделать отдельные выходы по закону (в общий коридор или вообще наружу).
        
        6. Не допускается устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме элитных. Исключение — наличие другого помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла (п. 4.13 МГСН 3.01-01).
        В студиях как-то решается этот вопрос? Там санузел отдельно отгораживается, все по закону и нормативам БТИ.
        
        9. Не допускаются разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир (пп. 3 п. 2 «Мероприятий по перепланировке» Приложения 1 к Постановлению № 73-ПП от 08.02. 2005 г. в ред. № 883-ПП от 15.11.2005 г.).
        То, о чем я пишу — делается с ОДНОЙ квартирой.
        0
        profynn
        14 декабря 2020, 14:54
        MadQuant, в целом понятно, спасибо, что разъяснили некоторые моменты
        0
  - ЛешаКурочкин
    14 декабря 2020, 13:29
    Serj90, а если стены несущие? )
    0
  - Petr S
    14 декабря 2020, 13:32
    Serj90, дык пункт из стояка трешки тянем трубы в каждую комнату — надо понимать что тянется и каналья. а вот с вентиляцией — уже швах в многоквартирной. значит кухни банально не сделать. Короче фантазии дикие какие-то
    +1
  - Иван Иванов
    14 декабря 2020, 13:34
    Serj90, студия это когда сортир, кухня и комната в одном месте находятся? . Наверно можно не ломать в подъезде ничего, а то соседи наверно возмущаться будут сильно, а просто в каждой комнате унитаз и плиту газовую поставить
    0
    - Serj90
      14 декабря 2020, 13:42
      Иван Иванов, тогда по утрам жители 2 двух квартир будут выходить через спальню третьей)) У меня вообще сложилось впечатление, что этот «трейдер» просто на полученные деньги в ДУ покупает трешку и в каждую комнату ванну с сортиром кидает со словами «sucsess! studio complete»)
      0
    - Serj90
      14 декабря 2020, 13:52
      Иван Иванов, как правило всё это размещается рядом с кроватью)
      0
  - al was
    14 декабря 2020, 14:54
    Serj90, это какая планировка должна быть… чтоб со всехкомнат на лестницу прорубить???.. так бы сами проектанты нарубили… они не дураки
    0
- Виталий
  14 декабря 2020, 18:22
  profynn, на ютюбе полно таких экспердов, зазывают на семинары и книги дарят как студии городить)
  0
  - profynn
    14 декабря 2020, 18:38
    Виталий, видимо не очень получается городить, раз они на семинарах деньги зарабатывают
    0
    - Виталий
      15 декабря 2020, 08:25
      profynn, сам охреневаю от этих циган, типа супер успешные и всех учат и всем помочь хотят
      один лет 25 наверно все готов всех учить как создавать успешные бизнесы и продавать их пачками, все просто типа создаешь успешный бизнес, ну так между делом, ну а че там сложного та и продаешь, рабочая схема ахахаххахха
      другие посуточной аренде учат, третьи еще что-то
      ну капец конечно юморные
      
      0
Арсений Нестеров
14 декабря 2020, 13:21
Тут всё уже ясно, денег не будет… но как говорится, за обучение надо платить.)
+1
Geist
14 декабря 2020, 13:29
Чего-то неправильного твой друг покурил или съел. Брать потребительский кредит для погашения ипотеки — одно это уже говорит о том, что он считать не умеет. А уж взять в долг под %% и отдать кому угодно — это вообще запредел.
+3
- profynn
  14 декабря 2020, 13:31
  Geist, запредел — это ключевое слово всей темы — запердел)
  0
- Земляк
  14 декабря 2020, 14:21
  Geist, а если работу потеряет или что со здоровьем не так прощай квартира, привет теплотрасса. Чем люди думают?
  0
ЛешаКурочкин
14 декабря 2020, 13:30
Что ты не понял в схеме если информации никакой?
И что тут может быть понятного?

0
Vladimir Soloviev
14 декабря 2020, 14:02
когда будут веселые посты, друг взял кредит, снял экскортниц поехал на бали отдахнуть так хоть удовольствие получит и воспоминания останутся, то се ну в крайнем случаи пошёл в казино и поставил все на зеро ,... нет друг взял кредит дал в ду… ну долбоёб твой друг что тут обсуждать то) надеюсь хоть тип которому он дал поступит по первомув варику, ибо с 2.5 р в ду делать нехуй, проще в таксисты)
+2
Пилат
14 декабря 2020, 14:35
Топикстартер, а успешный товарищ, судя по всему профессионально занимающийся недвижимостью — что дебил, чтобы кредитоваться под 30 процентов годовых?
0
- Инвестор
  14 декабря 2020, 14:41
  Пилат, у меня тоже возник этот вопрос на который я не получил ответа…
  0