29 октября 2020, 09:02
Ипотечный бум. Пора покупать квартиру!
В России продолжается взлёт ипотечного кредитования. О рынке недвижимости всей страны и отдельно Крыма — в новом выпуске моей программы Экономика.
Основные тезисы:
Объёмы ипотечного кредитования осенью 2020 г. превышают уровень начала 2020 г.
Средняя ставка по ипотеке в России сейчас составляет 7,17% год.
Ключевая ставка в России сейчас составляет 4,25% год.
Ставка по ипотеке напрямую зависит от ключевой ставки Центробанка.
М. Мишустин продлил до 01.07.2021 г. программу льготной ипотеки под 6,5% год.
Перевод сотрудников на удалёнку повысил спрос на жилую недвижимость
В условиях пандемии растёт спрос на более просторные квартиры
Беспрецедентно низкая ставка по ипотеке создаёт мощный спрос на квартиры
На двух последних заседаниях Банк России не понижал ключевую ставку
Ставки по ипотеке вряд ли будут падать и дальше. Возможен даже их рост.
Программа сельской ипотеки предполагает жилищное кредитование под 3% год.
Рынок офисной недвижимости сейчас переживает недостаток спроса
Перевод строительства на эскроу-счета привёл к удорожанию квартир
Покупать квартиру на стадии котлована с целью перепродажи по-прежнему выгодно
Самая высокая активность на рынке недвижимости в Симферополе и Севастополе
Рефинансирование ипотеки позволяет снизить ставку по обслуживанию долга
Неопределённость из-за пандемии слабо влияет на рынок жилой недвижимости
Колебания курса доллара уже на влияют на стоимость жилья так сильно, как раньше
Недвижимость в Судаке и Керчи сильно недооценена и может подорожать
Белогорск и село Приветное (Большая Алушта) соединит реконструированная дорога
Строить частный дом с нуля выгодно, если контролировать весь процесс самому
Крымстат: во II кв. 2020 г. средняя цена новой квартиры в Республике Крым 67 798 р.
Крымстат: во II кв. 2020 г. средняя цена новой квартиры в г. Севастополе 74 257 р.
Филипп Горбенко, можно открыть в декабре, пополнить, и в январе уже вычет получить
sinusoida, в едзип!
Что б.лядь за тупизм? Есть Федеральный Закон, согласно которому утверждён срок перевода купонов и дивидендов.
Жди в следующем году и не истери. Изучай трейдинг и закон.
При доходности 8%: 238 — цена 93,18 (+66,54%); 248 — 138,94 (+73,45%). Лучше на 20% купон больше получать и реинвестировать его, чем через 16,5 лет получить больше тело.
как думаете после начала торгов x5 будет сильный переток ликвидности в ту акцию могут и вниз сильно упасть?
FinVision, Будут держать пока доходность будет выше дивидендов фонд дает +- 21 а акции
10-11% ну и зачем акции если есть без рисковая доходность в 2 раза превышающая дивы
Тут еще важный момен...
В марте перед боковиком жду рост ставки ЦБ до 25 процентов. А в сентябре плавный спуск
Тут же прям воочию вырисовывается треугольник на дневке с потенциальным выходом куда-то наверх в бесконечность.
3:25
Интересно рассуждают товарищи, которые торгуют в квике. Лично для себя в 2015 при выборе брокера брал того, кто дает хоть и сложную, но возможность торговать тем, у кого нет винды. Даже в 2020 в ковид...
any_to_real, не, ну крохи еще кому перепадаютИногда даже мысль чешется «А вот что-то доля чумазых мала, надо хотя бы до 15% дотяуть». Заходишь в терминал, а там ИИ по 430 . Второй шаг: «А вот что-т...
Попов АндрейПопов Андрей,
Альфа-банк зачислили.
Но и этот пузырь тоже в итоге схлопнется…
Вон автомобили все выгребли — 200 крузаков не осталось, а на них и скидки даже убрали и льготных кредитов нету )
Вот плюс т.к. тачек нету — некоторые вместо тачек берут хаты )
Было БЫ чуть меньше ажиотажа, но в 14 тачки приходили после первой волны девала, а тут фиг их так и нету пока и производители боятся возвращаться в прежним объёмам :(
А в некоторых регионах тачка по цене равна квартире, ну первому взносу по ипотеке точно + куча народу деньги на отпуск оставили в итоге тачка+отпуск=хата/дача )
Тут поле у меня за один сезон всё застроили я вообще охренел с народу )
Ну и опять же в деньгах ($) ценник только упал )
Я вот в августе пытался купить машину, т.к. мне блин стукнули свою — пока искал 2 месяца, починили старую, вот народ так же помыкался и в сентябре походу начал выгребать хаты, а банкам надо показать поток… )
А там ещё депозиты у многих позаканчивались )
Много факторов, народ всё равно бы хаты брал, даже если ставку бы не снизили...
Ощущать можем начать и раньше у меня друг разменял квартиру на две одну вторичку и одну в новостройке — а денег нету на ремонт… пык мык — повезло продал за то же что и взял, минус коммуналки и комиссии )
Мне вот больше интересно, что будет с банками после этого всего, кто их спасать будет? )
Вообще авто за 6+ млн в кредит странно как то брать))
Есть кстати мегаэксклюзивные варианты салона, но это уже 10 ка ((
А вот на хаях все будут писать инвестируйте в недвигу я заработал 100500% — надо будет продавать )
А если серьезно — откуда такая странная тяга приводить в пример покупки на экстремумах? Чтобы равномерно каждый месяц покупать на одинаковую сумму и в итоге иметь неплохой средний курс покупки достаточно знаний шестого класса.
Крайне рискованно брать ипотеку.
Когда актив на хаях, то правильнее будет: «Ипотечный бум. Пора продавать квартиру!», что застройщики успешно делают.