Всем привет. Недавно наткнулся на статейку, где человек советует при помощи ипотеки зарабатывать, копить на депозит для торговли. Копим на первоначальный взнос, находим подходящую квартиру, которая с горизонтом в год — полтора при хороших условиях и локации подорожает на 20-25%. Затем продаём её, платим налог, потому что не прошло 3 года, остальное — профит (если есть риелтор, то ему тоже придется заплатить). Срок ипотеки максимальный, чтобы был низкий платеж. Ставка 7-8.5% примерно.
Гугл говорит, что банки могут вставлять палки в колеса, если покупатель вашей ипотечной квартиры тоже будет её брать в ипотеку. Могут влупить комиссию, если будет браться ипотека в другом банке, могут отказать покупателю, если не понравится его доход. Как будут потом банки на вас смотреть, если вы берете ипотеку каждый год? И тд, и тп.
Вопрос- кто-нибудь таким занимался, есть ли опыт в этом? Насколько это реально? Как трудно найти покупателей на такие квартиры? Какие-то практические советы может будут у вас.
Комментарии, типа «Бетон отстой, ипотека для нищебродов» можете оставить при себе, если нечего больше сказать.
Андрей К, это почему же? вроде нет. Там в принципе переуступаешь залог другому человеку или он гасит ипотеку всю сразу.
Может кто-то поправит, если я не прав.
Бред сумасшедшего можно неглядя купить что угодно и через год продать это что угодно может быть будет прибыль, а может быть и не будет :) Недвига дешевеет последние 15-20 лет если смотреть в $, так может надо просто $ покупать?
Xapon, доллары -то покупаю, в рубль не верю, но зп не сильно много позволяет их покупать. А тут есть возможность заработать, чтобы купить больше долларов)
Врач-бондиатОр, от локации зависит. Например, если станцию метро откроют через год, цена точно вырастет. Надо искать хорошие места, делать анализ, не абы где брать. Это как акцию выбрать, не будешь же брать всё подряд с плечом)
А почему сумма предназначенная как первоначальный взнос на ипотеку сразу не может быть занесена на депо и тут же включиться в торговлю? Для чего это промежуточное звено, да ещё и с процентным плечом от банка и рисками заморозить бабло в бетоне? Про сопутствующие расходы в виде комиссий и страховок от банка и риэлторов даже не упоминаю.
Акции «Газпромнефть» интересны для набора позиций в портфель для средне и долгосрочных инвесторов в диапазоне 700-730руб. Драйверы для роста: стабильно растущая чистая прибыль, выручка и дивиденды. Ос...
Американская компания по добыче энергетического угля Альянс Рисорс Партнерс согласно отчёту за 1 квартал 2024 года добыла 8,7 млн. тонн угля и 61 биткойн. В компании заявили о том, что приступают к пр...
Я так понял что эти не уважаемые люди хотят вывести меня из себя, чтобы побеждать жаловаться модераторам и заблочииь меня, чтобы потом не было кому их мордами в дерьмо мокать, когда дивы в 250 р объяв...
Indian Oil Corp, крупнейшая нефтеперерабатывающая компания Индии, на этой неделе возобновила закупку российской нефти, которую доставляют танкеры ПАО «Совкомфлот». Таким образом потоки нефти между Рос...
🇷🇺#TGKB #отчетность
ТГК-2 В 2023Г ПОЛУЧИЛА 15,4 МЛРД ЧИСТОГО УБЫТКА ПО МСФО ПРОТИВ ПРИБЫЛИ ГОДОМ РАНЕЕ.
До сих пор дочки отчитываются. Вряд ли сегодня будет МСФО. По ТГК-2 предсказуемо, не зря её...
Россия может поставить в Китай порядка 30-35 тыс. тонн свинины в 2024 году Глава Национальной мясной ассоциации Сергей Юшин в интервью в студии ТАСС в Координационном центре правительства на Междунаро...
Как правильно интерпретировать выступление Пауэлла? В условиях разгона инфляции в начале 2024 было бы логично ждать ужесточения риторики. Формально Пауэлл промямлил про то, что смягчение ДКП отодвигае...
АО «Евротранс» на размещении Экспертное мнениеАО «Евротранс» — компания умеренно высокого инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние и финансовая устойчивость низкого уровня. Динам...
АО «Евротранс» на размещении Экспертное мнениеАО «Евротранс» — компания умеренно высокого инвестиционного риска на 01.01.2024 года. Финансовое состояние и финансовая устойчивость низкого уровня. Динам...
Может кто-то поправит, если я не прав.