инвестиции в недвигу пост

счас метро шагнуло в замкадье
и у инвестора появилась новая возможность
покупка большого дома рядом с метро и перепланировка его на многоквартирный дом под аренду

как пример 200 метров от метро
www.cian.ru/sale/suburban/200929460/

www.cian.ru/sale/suburban/225378117/

дома от 500 метров и больше
цена за квадрат 50к руб… втрое-вчетверо дешевле чем у застройщика обычного многоквартирного дома
думаю спокойно можно перепланировать эти 500 метров в 10-12однушек или студий… сдать и иметь профит в районе 300к в месяц грязными...
что примерно 10% годовых

+ земля в собственность
9-12 соток легко… можно еще барак какой-нибудь поставить… или публичный дом с казино

кроме того т.к дом отдельный… можно запилить в нем хостел с нарами… что самый простой вариант не требующий вложений

я старый и мне лениво… поэтому идею дарю...

это… если сделаете публичный дом… то мне абонемент!

недвижимость Москвы Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

ves2010

тбилиси

1201

13 595

с 28 мая 2011

65 Комментариев

-=КОТ=-
20 мая 2020, 16:25
Сейчас Москва официально 12 млн. Не официально ещё 13 млн в сумме 25 млн. чел. 50 млн чел Москва потянет?
+1
- ves2010
  20 мая 2020, 16:32
  -=КОТ=-, идея в том, что только крупные города могут позволить постиндустриальную экономику… все что меньше 5мио сдохнет...
  более того пишут что исчезнут государства… будет по типу древних греков города-полисы… со своими законами, армией, полицей… не понравилось — просто переехал в другой город
  +1
  - Brassiere
    20 мая 2020, 17:06
    ves2010, крупные города приближают крах какой-бы то ни было экономики. Они давно вместо двигателя прогресса и промышленности превратились в сборище бесполезных интернет-хомячков, которые почему-то считают, что их должны кормить
    +6
    - ves2010
      20 мая 2020, 17:12
      Brassiere, какая нах промышленность??? это карл маркс и прошлый век… счас индустрия может сделать любую вещь с минимальной маржой и затратами… экономика вещей окончилась… счас рулит экономика услуг и знаний… т.е постиндустриальный переход
      +2
      - Brassiere
        20 мая 2020, 17:15
        ves2010, вы видели где расположена эта индустрия с минимальной маржой? Роботы что-ли делают? В Ухань съездите, просветитесь. И попробуйте китайцам продать свои услуги и знания, чтобы на элементарный хавчик заработать.
        +2
        ves2010
        20 мая 2020, 17:20
        Brassiere, ниче не понял про ухань… но плюсанул на всякий случай…
        +4
        Brassiere
        20 мая 2020, 17:37
        ves2010, ухань просто на слуху — в любой промышленный кластер Китая, где для хомячков материальные ценности делают. Но китайцы тоже на скользкую дорожку встали — тоже плодят мегагорода для своих собственных хомячков. Забывают, что матценности включая технологичные, с низкой маржой получатся если дешевая рабсила из контейнера на мопеде до завода доедет. А если матсила в небоскребе живет и на точиле через пробки добирается до станка, то это уже не та маржа, и Трамп сейчас этим воспользуется вернув частично промышленность в пендосию. Высокотехнологичную разумеется.
        +1
        Rustrade
        20 мая 2020, 22:28
        Brassiere, вы как раз и не пративоречите ves2010-у. Он говорит, что белые люди живут в городах крупных и нажимают кнопки, зарпбатывают миллиарды а чёрноголовки еб.шут с узкоглазыми в засраном уебане. За гроши!))
        0
        Brassiere
        20 мая 2020, 23:02
        Rustrade, не зарабатывают, а прожирают, ничего не производя постиндустриального, кроме пука. Узкоглазые скоро гвоздя не поставят за нашу дешевую нефть и газ, черноголовки уедут на российский ДВ осваивать плантации для китайцев и валить лес. И кому нах белая кость московская нужна будет?
        0
        Rustrade
        20 мая 2020, 23:27
        Brassiere, вы ошибаетесь. Никогда в Москве не добывали нефть, газ. Золото и пушнину. Зерно и рыбу.Но всегда в Москве жилось лучше чем там где всё это есть. Подумайте почему?
        А на счёт Китайцев, про них можно уже начинать забывать.
        +1
        Brassiere
        20 мая 2020, 23:52
        Rustrade, 20 миллионов дворян, ага, от Кремля золотое сияние. Подумайте об этом- долго ли может продолжаться такая халява, не рановато ли уважаемые россияне (москвичи) в золотой миллиард записались
        +1
      - Rustrade
        20 мая 2020, 22:21
        ves2010, это счастье не для всех))
        +1
  - товарищ масон
    20 мая 2020, 20:24
    ves2010,
    или другой город переедет к тебе…
    +1
Поликарп Брусникин
20 мая 2020, 16:27
сколько интересно стоит содержать такой дом
0
- ves2010
  20 мая 2020, 16:28
  Поликарп Брусникин, примерно 20-25к в месяц… из личного опыта… причем там вода и канализация а в моем случае была скважина + септик
  +2
  - Поликарп Брусникин
    20 мая 2020, 16:29
    ves2010, со средней московской зп (80-100) дорого жить в таком доме. Должны быть доходы соотвествующие
    +1
  - Ilya
    20 мая 2020, 18:31
    ves2010, вода, септик, отопление… не надо ли это умножить на 10 когда там будет жить 10 семей? а септик кратно увеличить? 3 раза в день вывозить не сможете.
    +1
    - ves2010
      20 мая 2020, 19:28
      Ilya, так надо брать с канализацией
      отопление зачем на 10?
      вообще все решаемо…
      +1
      - Ilya
        20 мая 2020, 19:34
        ves2010, ну я к тому что в лоб вот так поделил и все получилось не ко всем объектам подходит вероятно.
        +1
Geist
20 мая 2020, 16:35
Если ты старый, зачем тебе абонемент в публичный дом? Или в смысле на просмотр? ;)
+8
- 2153sved
  20 мая 2020, 16:39
  Geist, )))))))))))))), щас препараты — у мёртвого поднимают!
  +1
  - Geist
    20 мая 2020, 16:44
    2153sved, препараты — это хорошо, но ты явно молодой. Говорят, в старости просто напрягаться не хочется ;)
    +1
  - Rustrade
    20 мая 2020, 22:31
    2153sved, я слышал истории как в москвабаде делают операцию и вставляют уйню с «кнопкой». Короче, нажимаешь-стоит пока батарейка не села))
    +1
    - 2153sved
      20 мая 2020, 23:20
      Rustrade, а дюрасель ежели поставить, всю ночь стоять будет?
      0
      - Rustrade
        20 мая 2020, 23:30
        2153sved, тогда может и сломаться))
        0
- ves2010
  20 мая 2020, 16:43
  Geist, я помню книгу читал… про японцев… они такие… извращенцы… короче...
  
  там старикам подгоняли молодых девушек… чтоб не было стеснения… девушкам давали снотворное… и вот ГГ внезапно тиская спящую молодуху обнаруживает что она типа девственница… а он типа не смотря на свои 70 лет еще что то может… но стоит ли все портить?..
  +1
  - Geist
    20 мая 2020, 16:45
    ves2010, есть и похуже извращения. Например, кто-то занимается сексом, кто-то наблюдает за процессом, а конечный клиент — наблюдает за наблюдающим за процессом, не видя остального ;)
    0
    - ves2010
      20 мая 2020, 16:49
      Geist, короче… ты не жадничай… я часто заходить не буду…
      +2
Антон Б
20 мая 2020, 16:35
www.business-gazeta.ru/article/468764
+1
Geist
20 мая 2020, 16:39
Посмотрел первую ссылку — охрана, шлагбаум. Думаешь, люди, которые платят за охрану и шлагбаум в поселке с домами по 30 лямов легко согласятся, что ты заселишь в переделанный дом кучку непонятных им нищебродов?
+3
- relige
  20 мая 2020, 19:26
  Geist, да это говно не купит никто за 30 млн
  За 15 может быть, но искать покупателя долго
  0
  - Geist
    20 мая 2020, 19:57
    relige, «говном» нет смысла раскидываться, предъяви тогда виллу на Лазурке что ли ;) Ну и замечание не по сути, оно не отменяет того, что соседи будут недовольны.
    0
    - relige
      20 мая 2020, 21:08
      Geist, А что это по вашему если не говно?
      Вы представляете вообще рынок домов без отделки за 30 млн в подмосковье? Это 300-400 метров хорошей планировки современного дизайна в 2 этажа максимум в нормальном поселке (без висящих соплями проводов, без двухметровых заборов, с хорошей инфраструктурой и общими местами отдыха). В посте ссылки на типичное кирпичное говно из 90х годов по 500м+. Это мертвый пассив под снос, который никому с деньгами не нужен. За 15 млн может купит кто как замену трешке в панельке за ТТК.
      
      Замечание по сути, вы нафантазировали себе поселок людей с деньгами и соответствующим менталитетом. А это поселок (или СНТ) домов с 90х, ценой 7-8 млн до открытия метро. После открытия метро менталитет людей не поменялся, только хотелки по деньгам поменялись. Таким людям будет либо совершенно по фигу что там за забором у соседа, либо будут бухтеть на кухне.
      +2
      - Geist
        20 мая 2020, 21:12
        relige, ага, я нафантазировал, зато ты знаешь истину! Проехали, короче, не нужно меня просвещать, когда мне понадобится твой совет, я тебе дам знать.
        0
KSN
20 мая 2020, 16:39
на участке ижс законодательно нельзя строить многоквартирный дом. вариант есть, если в администрации есть свой человек, но это до поры будет действовать.
+4
- ves2010
  20 мая 2020, 16:43
  KSN, ты не продаешь квартиры, а сдаешь по-комнатно
  
  +1
  - Geist
    20 мая 2020, 16:55
    ves2010, да не прокатит это! Покомнатно еще хуже, это тогда однозначно нищеброды, соседи сожрут.
    
    Единственный вариант — если дом сам по себе стоит, а не в организованном поселке.
    +4
    - ves2010
      20 мая 2020, 16:58
      Geist, соседям тоже абонемент
      +1
  - KSN
    20 мая 2020, 17:25
    ves2010, построить! законодательно нельзя многоквартирный дом. штраф полтос и предписание на снос, потом принудительно снесут.
    +4
    - ves2010
      20 мая 2020, 18:23
      KSN, а покомнатно сдавать можно
      0
      - KSN
        20 мая 2020, 18:26
        ves2010, можно, но кого загонишь в такие «хоромы», маргиналов только.
        +1
        ves2010
        20 мая 2020, 19:31
        KSN, эх далек ты от народа… прям барин… зажрался… у мя на первом этаже хостел… ты не представляешь сколько народу впихивается в комнату 10 метров… нары стоят в 3 яруса… 200-300 руб с человека в день… живут там 12 зараз...
        
        +2
        KSN
        20 мая 2020, 19:35
        ves2010, да я понимаю, если в Мск, но в деревню кто в хостел поедет ( до Рассказово сколько добираться на общ. транспорте?)
        +1
        ves2010
        20 мая 2020, 19:43
        KSN, там метро 200 метров
        +1
ака Tуземец
20 мая 2020, 16:42
тут надо осторожней.щас за такое могут накрячить легко.земля -то под ИЖС, не говоря уже про то что соседи за твою голову цену назначат
+3
- ves2010
  20 мая 2020, 16:50
  Tуземец, я думаю соседи пойдут по тому же пути...
  0
chizhan
20 мая 2020, 16:51
У тебя чо там трейдинг не прет, что к старым схемам потянуло?
+1
- ves2010
  20 мая 2020, 16:52
  chizhan, у мя и коммерческая недвижка есть и жилая… но перерос… 10-15% годовых маловато будет
  
  избавляться от недвижки не хочу… типа пусть будет… но в новые проекты влазить неохота
  +2
Mezantrop
20 мая 2020, 17:01
У всех по разному, но обычно, когда это становится заметно, местные чиновные ублюдки через суд признают такую недвижимость самостроем, как не соответствующую статусу земли (ИЖС, ЛПХ, да что угодно, но не многоквартирный дом). А вот потом самое интересное. У кого то вдруг, откуда не возьмись, появляются совладельцы. Особенно, если еще и публичный дом в придачу. Чисто случайно, это родственники местных чиновников — вот такие оне гениальные пизднесмены и вумены.
Ну а если не появляются совладельцы, то со всей неотвратимостью: постановление на снос за счет самостройщика, суд, снос по расценкам строительства на Марсе, исполнительный лист, бомжевание....
Так себе схемка…
+1
- ves2010
  20 мая 2020, 17:05
  Mezantrop, дом уже построен и сроки давности вышли… по самострою срок давности 3 года
  
  при любом раскладе личную жилую недвигу можно сдавать
  0
  - Mezantrop
    20 мая 2020, 17:41
    ves2010,
    Вот это и в суде расскажите...
    Срок давности — с момента постройки или с момента выявления перепланировки? Как докажете в суде, что вы перепланировку сделали не вчера?
    Личную — да, «используемую по нецелевому назначению» — попробуйте...
    Да, еще не забудьте обосновать потребную мощность канализации или проект (согласованный) очистных сооружений. А так же письменное согласие соседей, что они не против. Ну и незабываемое общение на сходе соседей по вопросу «куды течет твое г***но?!».
    В общем, у Вас очень насыщенная и не скучная жизнь впереди, не уверен, что она стоит расчетной рентабельности.
    +2
Григорий
20 мая 2020, 17:06
инфраструктура может не потянуть: электричество, вода, канализация.
+3
- ves2010
  20 мая 2020, 17:08
  Григорий, +100
  0
Brassiere
20 мая 2020, 17:08
Покупка большого дома и перепланировка в многоквартирный для сдачи — полно такого добра было — непосредственно за МКАДом. Наблюдал со своего 11 этажа в Т.Стане. В конце 90х построили — в конце 00х — снесли насильно
+3
ben
20 мая 2020, 17:11
Сколько уже таких домов снесли за последнее время в Московской области…
+1
- ves2010
  20 мая 2020, 17:15
  ben, ссыль давай... сносили новострой под продажу квартир это было...
  
  а в чем проблема сдавать свой личный давно построенный дом по-комнатно???
  
  если ты сдашь свою квартиру — ее что тоже снесут?
  0
  - ben
    20 мая 2020, 17:18
    ves2010, Проблем особых нет, кроме снижения спроса.
    0
Половец
20 мая 2020, 18:52
Таджикам по 8 человек в комнате сдавать если, больше наверное будет
+1
destr
21 мая 2020, 07:20
Думаю, проблем с законом не будет, если перевести в нежилой фонд (естественно за взятки), у меня на коттеджном поселке так один мини-отель смострячил, правда бизнес не пошел…
+1