Лоховские технологии и материалы в малоэтажном домостроении.

Примечание:

Лох — наивный и доверчивый человек.

Лоховские технологии и материалы — технологии и материалы для наивных и доверчивых людей.

+

Настало время мне, диванному эксперту, высказать свой взгляд на эту сферу человеческой деятельности (малоэтажное домостроение).

Этой темой я заинтересовался лет 10 назад, когда некоторые мои знакомые и родственники стали обзаводиться дачами и частным жильём.

Как человек любопытный и обладающий инженерным мышлением, я постепенно втянулся в изучение конструкций частных домов (вероятно потому, что в детстве у меня были кубики и набор «Конструктор»).

В процессе изучения мне стало абсолютно ясно, что частный дом — это жилище либо для богатых людей, которые могут нанять слуг, либо — для энтузиастов, которые строят свой дом и живут в нём для развлечения (хобби), попутно решая все технические проблемы и получая от этого удовольствие.

Для остальных людей частный дом — это обуза, и им лучше иметь квартиру (и, в некоторых случаях — дачу).

Несмотря на такой вывод, интерес к изучению конструкций домов я не потерял, и постепенно стал диванным экспертом.

Т.е. человеком, который не собирается строить частный дом и\или жить в нём, но который имеет какие-то знания и готов порассуждать и поспорить на интересующую его тему.

И, к сожалению, в нашей стране, быть диванным экспертом в любой сфере деятельности — это вынужденная необходимость, ибо жизнь в нашей стране устроена так, что если ты в чём-то не разбираешься — то скорее всего ты будешь обманут и никто тебя не защитит.

Если бы я жил в цивилизованной стране, то мне и в голову не пришло бы становиться диванным экспертом в сфере малоэтажного домостроения — ибо в такой стране мне было бы запрещено не только строить дом собственными руками, но и даже заменить в таком доме унитаз.

Унитаз менял бы сертифицированный и лицензированный специалист.

А дом строила бы сертифиированнная и лицензированная фирма, с контролем качества строительства на разных его этапах.

А в нашей стране у людей нет выхода, ибо в малоэтажном строительстве нет никакого контроля и строительством может заниматься любой желающий.

При этом застройщик не будет нести никакой ответственности, если будет вести свою деятельность под вывеской ООО (Общества с Ограниченной Ответственностью).

+

Эту статью я не буду делить на подразделы «Технологии» и «Материалы», ибо любой новый строительный материал применяется в соответствии с разработанной для него технологии стрительства.

Сами по себе, технологии и материалы не являются лоховскими, т.е. они не создавались с целью обмануть потребителя.

Технология или материал становятся лоховскими на стыке взаимодействия алчного и нечистоплотного застройщика и доверчивого и неопытного заказчика.

Т.е. алчность застройщика заставляет его навязывать заказчику такие технологии и материалы, которые принесут застройщику наибольшую прибыль.

Мотивы заказчика могут быть весьма причудливыми и редко сочетаются со здравым смыслом.

Часто ситуация усугубляется тем, что инициатива исходит от Баб, и ещё хуже — от Яжматерей, которые имеют рычаги воздействия на своего Заю.

Бабы руководствуются не здравым смыслом — а чувствами и эмоциями.

Зая Бабы, каким бы супер-дупер технарём бы он не был — впадает в гипноз под влиянием ее энергетики и тоже начисто теряет здравость мышления, становясь безвольным инструментом в ее руках.

И Зая исполняет хотелки своей Бабы, находясь под гипнозом и будучи уверен — что именно так и должен поступать «Настоящий Мужчина».

И далее — Зая всё глубже погружается в этот Цугцванг, боясь утратить статус «Настоящего Мужчины», которым его одарили в обмен на согласие положить всё возможное и невозможное на Алтарь Семейного Гнезда.

На эмоциональный фон накладывается ещё и физиологическая составляющая.

Известно, что у женщин более замедленный обмен веществ, чем у мужчин.

И для женщин комфортная температура окружающей среды должна быть на 2-3 градуса выше.

Все знают, что женщины боятся каких-то мифических Сквозняков, которые они чувствуют каким-то неизвестным науке дополнительным органом чувств, которого нет у мужчин.

На этой особенности и построена реклама материалов и технологий, когда к названию прибавляется слово «тёплый»: тёплый пол, тёплая керамика, утеплённый фундамент.

На Заю такая реклама не воздействует напрямую, он воспримет слово «тёплый» как идею только через энергетику своей Бабы.

Самого Заю реклама может зомбировать только различными романтическими образами, которые встраиваются в его сознание, в том числе и при посредничестве его Бабы.

Например, это «курить на своей веранде, стоя в трусах».

Или — «пить чай на террасе, глядя на колосящийся вдали лес».

Или — «спать на чердаке, глядя на звёзды сквозь мансардное окно».

Или — «выгуливать огромную собаку, которая наводит ужас на соседей»

И т.д....

Кое-кому хочется чувствовать себя помещиком и убедить в этом окружающих.

За неимением других способностей.

+

Итак, перейдём к лоховским технологиям и материалам.

+

Винтовые Сваи.

Задуманы для быстрого строительства временных построек.

Но с лёгкой руки застройщиков применяются для долговременных построек.

Свайный фундамент из винтовых свай делается быстро, при любой погоде и в любое время года.

Очень удобен для строительства каркасных и панельных домов.

Но для заказчика есть риск того, что сваи заржавеют и прослужат недолго, или начнут проваливаться в грунт или выталкиваться из него при пучении грунта.

Есть вероятность отрыва лопасти.

К счастью, такой фундамент а) сравнительно недорогой и б) его легко заменить на что-то бетонное (ленту или столбы) под уже готовым домом.

Диванный эксперт не рекомендует Винтовые Сваи для долговременных построек.

Кирпичные Стены.

Кирпич — устаревший материал для возведения стен.

Кирпичные стены тяжёлые и требуют сооружения фундамента повышенной прочности, что приводит к перерасходу средств.

Избыточная прочность кирпичных стен для малоэтажных построек.

Но самый главный минус — это высокая теплопроводность кирпичных стен.

Требуется применение теплоизолирующих материалов.

Диванный эксперт не рекомендует Стены из Кирпича для малоэтажных построек.

Стены из Бруса или Брёвен.

Брус и бревно — устаревшие материалы для возведения стен. 

В процессе эксплуатации с материалом таких стен происходят различные трансформации — появление трещин, кручение, вытягивание, укорачивание (в зависимости от климатических условий и времён года).

Высокая теплопроводность.

Требуется применение теплоизолирующих материалов.

Диванный эксперт не рекомендует Стены из Бруса или Брёвен.

Каркасные Стены.

Несущий каркас из досок, на котором закреплены теплоизолирующие пластины из ваты, которые, в свою очередь, защищены полимерными плёнками.

Современная технология «для бедных».

При кажущейся дешевизне — требует высокой точности соблюдения правил строительства.

Но реальность такова — что в нашей стране эти правила редко соблюдаются.

Что приводит к порче материалов и нарушениям в конструкции.

Если каркас может быть собран неправильно — то найдутся многие, которые так и поступят.

Если есть риск использования низкокачественных материалов — то найдутся многие, которые применят такие материалы.

Если есть риск повредить теплоизолятор или плёнки — то с ними рано или поздно это произойдёт.

Короче говоря, при всей своей внешней простоте — каркасная технология таит в себе массу подводных камней, которые неопытный заказчик не сможет вовремя увидеть.

Кроме того, каркасная технология является очень уязвимой и различные нарушения могут привести к необратимой порче теплоизолятора и финансовым потерям.

Например, ошибки в конструкции каркаса или повреждение плёнок могут привести к скоплению влаги в теплоизоляторе (в вате), что резко снизит теплоизолирующую способность этой ваты, которую придётся заменить.

Но для этого придётся вскрыть всю облицовку стен и удалить плёнку.

Объём работ предстоит неслабый.

И я даже не хочу вспоминать о том, что теплоизолятор может послужить удобным жилищем для различных насекомых и грызунов.

А мельчайшие частицы ваты будут постоянно висеть в воздухе внутри помещения, что не очень хорошо для здоровья не только аллергиков, но и «практически здоровых» людей.

Т.е. это классический пример домика Ниф-Нифа из «гавна и палок».

Диванный эксперт не рекомендует Каркасные Стены для долговременных построек.

Тёплый Пол.

Технология, разработанная специально для баб, боящихся сквозняков, по моему мнению.

Теплоноситель булькает по пластиковым трубкам, замурованным в бетонной стяжке пола, и пытается отдать тепло воздуху в помещении через покрытие пола, которое имеет теплоизолирующие свойства.

Как вы уже догадались, на такой пол уже нельзя положить тёплый, мягкий и пушистый ковёр… ммммм....

Я подозреваю, что эта технология была предназначена для применения в ванных комнатах, где пол покрыт керамической плиткой, у которой хорошая теплопроводность.

Но алчные маркетологи стали навязывать эту технологию заказчикам для применения во всех помещениях.

И настолько алчность одних состыковалась с глупостью других, что теперь установка тёплых полов по всей площади квартиры или первого этажа дома считается стандартом «по умолчанию».

Технология эта недешёвая и непростая в исполнении.

И не отменяет применения радиаторов отопления.

Главный минус — плохая ремонтопригодность при повреждениях трубок в стяжке.

Главная опасность — вовремя не заметить утечку теплоносителя.

Диванный эксперт рекомендует Тёплый Пол только энтузиастам, изнывающим от безделья.

УШП (Утеплённая Шведская Плита).

Как ни странно, но она действительно шведская.

Вполне рациональная и продуманная технология, к сожалению, доведённая нашими алчными отечественными маркетологами до абсурда.

Главное оружие отечественных застройщиков, ибо «в одном флаконе» содержит много всего, за что можно содрать немалые деньги с наивного заказчика.

Удобная для строителей тем, что за один цикл позволяет изготовить и продать сразу:

1 МЗЛФ (Мелко Заглубленный Ленточный Фундамент)

2 Стяжку по грунту (превращённую нашими маркетологами в почти полноценную монолитную плиту)

3 Встроенный в стяжку тёплый пол

4 Разведённые коммуникации (всякие трубы и провода)

5 Отмостку с термоизоляцией

6 Термоизоляцию для МЗЛФ и стяжки

7 Дренажную систему

Комбинация Дренаж+Термоизоляция+Замена Грунта на Непучинистый предназначена для защиты фундамента от морозного пучения при сокращении затрат на строительство за счёт применения МЗЛФ вместо ГЗЛФ.

Как вы уже заметили, УШП — это не плита, а МЗЛФ со стяжкой.

Но слово «Плита» можно продать дороже.

В изначальном проекте МЗЛФ был изолирован от грунта термоизолятором — очень прочным ЭППС (Экструдированным ПеноПолиСтиролом).

А под стяжкой предполагалось применение ЭППС обычной прочности, который стоит дешевле.

И саму стяжку предполагалось армировать сеткой.

Но алчные маркетологи решили применить вместо ЭППС обычной прочности — такой-же ЭППС, как и под МЗЛФ.

Поэтому пришлось в стяжке применить не сетку — а толстую арматуру (во избежание выгибания стяжки внутрь помещения при осадке МЗЛФ, изза несминаемости ЭППС под стяжкой).

Но это только одна проблема.

Другая проблема — это навязываемый потребителю сомнительные опции: неремонтопригодный тёплый пол и вмурованные в конструкцию неремонтопригодные коммуникации.

Диванный эксперт рекомендует УШП только в минимальной комплектации: МЗЛФ+Стяжка+Отмостка+Термоизоляция+Дренаж.

Монолитная Плита.

Простое и понятное сооружение.

Но обладает избыточной прочностью для модных сейчас каркасных и газобетонных домов.

Что влечёт за собой неоправданные затраты на изготовление такой плиты.

Диванный эксперт рекомендует Монолитную Плиту только для тяжёлых зданий.

Глубоко Заглубленный Ленточный Фундамент (ГЗЛФ).

Заглубление ленты фундамента ниже уровня промерзания грунта предназначено для защиты фундамента от морозного пучения.

Поскольку в нашей стране имеются территории с глубиной промерзания более 1м, то изготовление такого фундамента сопряжено со значительными материальными затратами.

При Этом ГЗЛФ обладает избыточной прочностью для модных сейчас каркасных и газобетонных домов.

На примере УШП видно, что защитить фундамент от морозного пучения грунтов можно более экономичными инженерными решениями.

Диванный эксперт рекомендует ГЗЛФ только для тяжёлых зданий.

Тёплая Керамика. 

Неудачная попытка превратить устаревший строительный материал под названием «Кирпич» в что-то более удобное и энергоэффективное.

Но получилось хрупкое и тяжёлое изделие с ущербной геометрией.

Диванный эксперт даже затрудняется дать какие-то рекомендации для Тёплой Керамики.

Газобетонные Блоки.

Пористый  искусственный камень. 

Не очень прочный, поэтому легко обрабатывается.

Несмотря на низкую прочность, применяется даже для возведения несущих стен в малоэтажном строительстве.

Требует чёткого соблюдения технологии при кладке стен, иначе возможно появление трещин.

Требует применения теплоизоляции.

Диванный эксперт рекомендует Газобетонные Блоки для возведения межкомнатных перегородок.

Эксплуатируемый Цокольный Этаж.

Довольно сложное и дорогое инженерно-техническое сооружение, только мало кто это понимает.

Не только лишь все, мало кто может это понять, как говорится....

Поэтому энтузиасты малоэтажного строительства берутся за проектирование и постройку Эксплуатируемого Цокольного Этажа.

Что выливается в материальные затраты и хлопоты, несоизмеримые с получаемым удобством.

Диванный эксперт рекомендует Эксплуатируемый Цокольный Этаж или только в домах очень богатых людей, или в домах энтузиастов, которые получат удовольствие от строительства и\или эксплуатации Цокольного Этажа.

Вентиляционная Система.

Алчные застройщики, пользуясь отсутствием контроля со стороны государства и наивностью покупателей, строят малоэтажные дома без системы вентиляции.

Этим они убивают сразу двух зайцев:

— снижают свои затраты на строительство

— устраняют потери тепла в доме через Вентиляционную Систему, что позволяет представить покупателю такой дом — как более тёплый.

И наивные покупатели годами живут без вентиляции, не подозревая об опасности конденсации влаги, изза котрой разовьётся плесень и гниль.

Что приведёт не только к разрушению деревянных и каменных элементов конструкции, но и к смертельно опасным заболеваниям дыхательной и кровеносной систем.

Диванный эксперт настоятельно рекомендует не приобретать дома без Вентиляционной Системы, а если это уже произошло — в кратчайшие сроки спроектировать и смонтировать Вентиляционную Систему.

Окно в Ванной Комнате.

Установка окна в ванной комнате — это повальная мода, для которой я не могу придумать рациональных причин.

Владельцы частных домов устанавливают окна в ванных комнатах и туалетах — но не могут внятно обяснить, зачем они это делают.

У меня есть только одно предположение: у кого-то в ванной комнате стоял газовый котёл и по СНИПу или по какому-то ещё правилу в этом помещении обязательно должно быть окно.

А сосед или гость увидел это окно, оно ему понравилось, и он сделал окно в своём туалете, даже несмотря на то, что газовый котёл стоит в его доме в другом помещении, или у него вообще нет газового котла.

С тех пор эта лоховская мода стала распространяться по стране.

Наверно не все могут догадаться, что в холодное время года окно, установленное вблизи ванны или душевой кабины будет создавать дискомфорт, а польза от него минимальная.

Диванный эксперт не рекомендует устанавливать Окно в Ванной Комнате, ибо не видит в этом практической целесообразности.

Мансардное Окно.

Окно в крыше — это ещё одна идея-фикс, которая завладела разумами новоявленных помещиков.

Вот у меня бы не поднялась рука делать дырку в крыше, тем более, если эта крыша из ваты.

Я бы ещё понял, если бы это окно устанавливалось при монтаже кровли, и эта кровля покрывала дом, стоящий в какой-нибудь стране с тёплым солнечным климатом.

Но у нас всё происходит как обычно — через одно место....

Изза нехватки денег всё дом строится поэтапно.

И вот, когда уже изготовление крыши завершено, проходит какое-то время, накапливается какая-то сумма денег, и одновременно приходит желание воплотить мечту детства — сделать Мансардное Окно.

По сложившейся традиции, этим непростым по конструкции элементом — будет заниматься бригада рукожопов.

Которая сделает всё, что можно сделать с нарушением инструкции производителя этого окна.

После работы такой бригады это окно будет как минимум протекать во время дождя.

А как максимум — очень сильно протекать, и вода испортит внутреннюю отделку, иногда даже вплоть до первого этажа.

Но и небольшая незаметная протечка тоже может постепенно испортить утеплитель крыши, который потеряет теплоизолирующие свойства, станет рассадником плесени, которая уничтожит деревянные элементы крыши.

И всё это хозяйство придётся заменить.

Но, даже если Мансардное Окно сделано по всем правилам, пользы от него мало.

Свет это окно даёт только в светлое время суток, когда взрослый человек, как правило — отец семейства, облюбовавший себе мансардный этаж, находится на работе.

А в зимний период — вообще сумерки наступают рано, и этот факт не даст насладиться светом из Мансардного Окна.

Зато на это окно осенью будут падать листья деревьев, а зимой — снег.

И придётся постоянно очищать окно.

Но есть ещё один недостаток Мансардного Окна: Мансардное Окно — дорогая штука.

Но даже если это окно «просто дорогое», то в нашем климате зимой это окно будет отпотевать и влага с окна будет течь куда попало.

Ибо, по законам физики, тёплый воздух в отапливаемом помещении будет подниматься вверх, к потолку мансарды, и влага из этого воздуха будет конденсироваться на холодной поверхности Мансардного Окна.

Чтобы этого не случилось, Мансардное Окно должно быть «очень дорогим», с правильным стеклопакетом, обладающим низкой теплопроводностью.

Диванный эксперт рекомендует Мансардное Окно только для домов, находящихся на территорях с тёплым солнечным климатом и с малым количеством осадков.

Таунхаус.

Таунхаус, по мнению лохов — это разновидность элитного жилья для бедных,  привнесённая в нашу страну из «старой доброй матушки Европы», в которой издревле всё делали «по уму»… ну а как же ещё-то...

На самом деле, Таунхаусы в Европе начали строить изза тесноты и дороговизны пространства в городах.

Т.е. Таунхаусы в Европе — это дома, имеющие общие стены с соседними домами.

В РФ же всё немного иначе… ну, как обычно… ну вы поняли...

В РФ статус Таунхауса может иметь два юридических варианта.

— квартира для одной семьи в многоквартирном доме с многоуровневыми квартирами, имеющими отдельные входы с улицы

— отдельно стоящий частный дом, имеющий общие стены с соседними домами.

Юридический статус Таунхауса зависит от статуса и назначения земли под ним, но не будем углубляться в эти юридические тонкости.

Почему застройщик заинтерсован в строительстве Таунхауса?

Причины две:

— потому, что лох уверен, что Таунхаус — элитное жильё

— потому, что для домов не выше трёх этажей и состоящих не более чем из 10 блоков (квартир) — не требуется госприёмка! (а если статус Таунхауса — отдельно стоящий дом — то число блоков не ограничено).

Т.е. ООО, строящее Таунхаусы, может рукожопить так, как ему угодно, и ему ничего за это не будет.

Как правило, покупателями Таунхаусов становятся люди, выросшие в тесноте и внезапно получившие какое-то богатство.

Например — участок земли.

Тогда они продают этот участок и делают первый взнос за ипотеку.

А пока Таунхаус строится, они живут в своей старой тесной квартире.

Когда Таунхаус построен, они продают эту квартиру и выплачивают часть долгов за ипотеку.

Живя в тесной квартире, они мечтают о более просторном жилье, и когда им предоставляется возможность выбора такого жилья, они накидываются на самый дорогой вариант с самой большой площадью.

Например, они покупают трёхэтажный Таунхаус с площадью 230-260м2 на 4 членов семьи.

Не задумываясь о том, что они как-то уживались на 60м2 и для полного счастья им бы хватило 100-120м2.

И не задумываясь о том, что теперь им придётся заниматься уборкой и отоплением этих 260м2 и бегать по лестницам трёх этажей.

Лестницы в Таунхаусах (и вообще в частны домах) — это одельная песня.

Нормальная Лестница (с удобным наклоном и с удобной шириной ступеней) занимала бы в жилище с относительно небольшой площадью основания — очень значительную долю всей полезной площади.

Поэтому, для экономии полезной площади, в Таунхаусах применяется чудо конструкторской мысли — Лестница, хоть и бетонная, но чем-то похожая на винтовую.

По этой Лестнице даже спортивному взрослому мужчине страшновато подниматься, а уж за детей и пожилых людей — страшно вдвойне.

А как заносить по таким Лестницам мебель или какое-то оборудование?

Не случайно же европейские Таунхаусы оборудованы лебёдками, торчащими из верхних этажей.

Но — там так приспосабливаться к реальности заставила нужда.

А у нас — всё зависит от алчности застройщика и наивности покупателя.

Поэтому-то и есть устойчивый спрос на Таунхаусы, которые успешно продаются по цене, как две трёх-комнатные квартиры.

Диванный эксперт советует приобрести Частный Дом вместо Таунхауса.