инвестиционный проект 5 — «Реальный» опцион

РЕАЛЬНЫЕ ОПЦИОНЫ - инструмент управления финансовыми рисками инвестиционного бизнес проекта
дающего право владельцу на совершение действий по управлению инвестиционным объектом в будущем

Опцион на развитие инвестиционного бизнес проекта – опцион CALL

Понятие — «Реальный» опцион был сформулирован С. Майерсом в работе «Принципы корпоративных финансов» в 1977 г
www.ozon.ru/context/detail/id/138153538/

всего - 1 008 страниц
Ричард Брейли, Стюарт Майерс Principles of Corporate Finance

Инвестиционный проект - 5

недвижимость в Некрасовка выросла в стоимости на 40%
только за 2 года и остается самой недорогой в Москве

2018 год

Изучаем планы развития Москвы, строительство жилья, инфраструктуры, общественного транспорта
выбираем строительный объект, покупаем недвижимость

изучаем карту района — станция запланированного Метрополитена, ТЦ, школа, детский сад

Преимущества

низкая стоимость в связи с временным отсутствием инфраструктуры

Перспектива
вместе с государством участвуем в инвестиционном инфраструктурном проекте
строится жилье, школы, детские сады, учреждения

2020 год

В Москве эта стратегия успешно работает более 20 лет
тысячи семей ежегодно улучшают свои жилищные условия переезжая в новые микрорайоны
иногда меняя одну квартиру на две

Государство обеспечило 100% защиту частных инвесторов, Деньги на спецсчетах будут застрахованы
Ассоциацией страхования вкладов по аналогии с банковскими депозитами на сумму до 10 млн руб.

На Черном озере в Некрасовке появится «плавающий» бассейн
Подробнее: Ландшафтный парк с искусственными островами, песчаными пляжами, холмами и создадут на озере Черное в районе Некрасовка на юго-востоке столицы, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

«Ландшафтная зона объединит семь разных парков: городской, спортивный, прибрежный с пляжем, пейзажный, рыболовный и другие

подробнее
https://stroi.mos.ru/news/na-chiernom-ozierie-v-niekrasovkie-poiavitsia-plavaiushchii-bassiein

Строительство самого крупного спортивно-оздоровительного центра.

построена самая большая школа в Европе
и это только начало
у правительства города Москвы грандиозные планы на этот Московский район

Торговый центр появится у станции метро «Некрасовка»
Целых 7 гектаров магазинов, заведений, 12 залов кинотеатра, офисных помещений, парковку на 2 000 мест
Такие объемы сложно представить, как и обойти

недвижимость в Некрасовка выросла в стоимости на 40%
только за 2 года и остается самой недорогой в Москве

видео построенного района

Инвестиции в недвижимость

Balboa

не определен

4 288

с 16 июня 2011

8 Комментариев

Кучумов Алмаз
21 марта 2020, 09:58
Не согласен. актив купленный — может тянуть деньги. За счет налогов, коммуналки, затрат на содержании, % за кредиты… И это может быть условно бесконечно. Примеров куча. Закрытые заводы, купленная земля, недостроенное жилье и т.д...
Тогда NPV — тоже снижается, с течением времени. И не фига это не колл. Это скорее купленный фьючерс…
0
- Balboa
  21 марта 2020, 10:09
  Кучумов Алмаз, недвижимость - «Реальный» опцион
  у недвижимости есть как внутренняя
  так и временная стоимость
  
  внутренняя стоимость — это цена бетона
  все остальное — премия продавца )
  0
  - Кучумов Алмаз
    21 марта 2020, 10:15
    Balboa, может быть и раньше было так.
    Сейчас купив недвижку вы будете платить % лет 20, коммуналку и налоги… и все это растет. и затем цена продажная снижается с течением времени. даже скажем проданный колл.
    0
    - Balboa
      21 марта 2020, 11:10
      Кучумов Алмаз, «опционы - в повседневной жизни
      когда приходится выбирать среди альтернатив, мы сталкиваемся с проблемой определения цены опциона
      определить степень полезности товара, его ценность для нас
      
      как бы долго мы ни выбирали все равно, заплатив, приобретаем опцион.
      
      стоимость покупки = стоимость опциона, которая складывается из внутренней стоимости и временной стоимости
      
      стоимость автомобиля — это всего лишь цена металлолома, (внутренняя стоимость)-)
      Все остальные опции - набор опционов (временная стоимость)
      
      право получать доходы от его эксплуатации, право продать.
      
      Опционы единственный инструмент полноценно отражающий истинную структуру рынка,»
      
      М. Чекулаев
      
      0
      - Кучумов Алмаз
        22 марта 2020, 17:11
        Balboa, в том то и дело.
        В реальности, можно дорого продать, то что дешево. и наоборот.
        А именно опционы. Потому что рынка нет, как такового.
        В свое время, запускал в РБ найм в правом выкупа...
        Язык сломал, пока донес до юристов и экономистов идею. И то, все равно, сделали вариант рассрочки, аргументировав, что вот чувак, ни кто не будет у тебя покупать право...
        
        0
Dmitryy
21 марта 2020, 11:52
В реальности все не так просто. Опцион на рынке, считается по относительно простым формулам. Реальный опцион — не понятно как считается. И он наверняка включает в себя оплату работы многих паразитов-бюрократов. Что снижает его КПД.
0
Balboa
22 марта 2020, 00:16
Чтобы уничтожить кризисы надо уничтожить капитализм.“ — Иосиф Виссарионович Сталин

Людям всего мало, только ума всем хватает
0