Инвестируем в Испанскую недвижимость - делимся накопленным опытом

Доброе утро, коллеги! Продолжаем видеоблог об инвестициях в строительство на Тенерифе. Выбираем второй участок. Планируем дальнейшие действия с учетом прошлых ошибок. Продолжаем ошибаться, но инвестируем стиснув зубы.

Инвестиции в недвижимость Испания Канары строительство земля участки проект жилье в испании дом на канарах

Инвестиции в недвижимость

Владислав

Москва

303

с 26 мая 2015

54 Комментария

ks62
03 февраля 2020, 13:28
Интересно, спасибо.какая стоимость новых участков.
0
- Владислав
  03 февраля 2020, 13:32
  ks62, Пожалуйста. Новый стоит 220 тыс евро.
  0
Geist
03 февраля 2020, 13:30
Отчаянные вы ребята, конечно! ;)

А сколько примерно проект стоит в общей смете строительства?
0
- Владислав
  03 февраля 2020, 13:33
  Geist, Общую смету выкатили на 450 тыс евро. Это под ключ с техникой, мебелью, бассеином и садом.
  +1
  - Geist
    03 февраля 2020, 13:37
    Владислав, не, я имел в виду, именно работа архитектора во сколько обошлась. Было бы интересно сравнить, я же тоже занят стройкой, только в Италии. Но у меня правда реконструкция, а не с нуля, но она довольно основательная.
    
    И кстати 450к — это какая площадь дома в итоге? Сколько условный метр под ключ выходит?
    0
    - Владислав
      03 февраля 2020, 13:42
      Geist, Понял, исправляюсь. Общая стоимость изготовления проекта архитектором — 24 тыс евро. (После длительного торга))) 7 тыс — proyecto Basico, 7 тыс — proyecto Ejecucion и 10 тыс — direccion de obra. Плюс еще согласования на трешку примерно и лицензионный сбор на получение строительной лицензии — 3% от заявленной общестроительной сметы.
      +1
      - Geist
        03 февраля 2020, 13:54
        Владислав, понял, спасибо.
        
        У меня не с нуля, а перестройка, так что немного поменьше цифры, конечно.
        
        8,5к проект + 1,5к инженеру, который считает статику (сейсмозона, хотя и умеренная). + само разрешение (отдельный налог пришлось платить, потому что переделка нежилых помещений в жилые) еще 5к.
        
        direccion de obra, как я понимаю, руководство/контроль стройки? У меня 3к.
        
        Желаю удачи со стройкой, держи в курсе, интересно! ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 13:57
        Geist, Подписывайся на канал — будешь в курсе всех деталей))) На острове и проектирование и стройка в целом дороже, чем на континенте, но овчинка стоит выделки. В конце концов результат получается уникальный.
        +1
    - Владислав
      03 февраля 2020, 13:54
      Geist, Общая площадь дома будет 415 кв.м., площадь бассеина — 52 кв.м., длина ограды — 150 погонных метров, сад — 500 кв.м. )))
      0
      - Geist
        03 февраля 2020, 14:01
        Владислав, 415? Ой-ёй, зачем так много? Или у вас там семеро по лавкам? ;)
        
        У меня ограды никакой, участок жуткого размера, никаких денег не хватит огораживать, даже тупо сеткой. Да и толку нет, снесут. Над бассейном в раздумьях пока, вроде хочется, а вроде лишняя забота, не решили пока.
        +1
        Владислав
        03 февраля 2020, 14:09
        Geist, По проекту выходит вилла с 5-ю спальнями и отдельным 2-х спальным апартом. Мы планируем виллу продать за 1,6 млн или сдавать туристам, так как участок рядом с океаном и находится в zona residencial, что позволяет получить Vivienda Vacacional (разрешение на короткую аренду), что очень серьезно повышает здесь стоимость недвижки.
        0
        Geist
        03 февраля 2020, 14:20
        Владислав, а, это под сдачу или продажу, не для себя? Тогда понятней.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 14:25
        Geist, Для себя — второй участок, о котором в сегодняшнем видео рассказываем. А первый участок (4 выпуск Канарострой) — чистая инвестиция. Если Вы про второй участок интересовались, то там другие цифры. Могу написать.
        0
        Geist
        03 февраля 2020, 14:49
        Владислав, да, напиши, если не сложно, мне всё интересно! ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 14:55
        Geist, Второй участок выше — над автопистой. 201 кв.м. с возможностью застройки — 100%. Дом с цоколем выйдет — 380 кв.м. (4-х спальная вилла с бассиком + 3-х спальный апарт в цоколе) Проект 22 тыс. Стройка — 270 тыс.
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 14:59
        Владислав, 380м — тоже огромный! ;)
        
        Цены на строительство удивляют, 270к/380 — 710 евро/метр. В Италии все говорят, что только начинаются от 1к/метр, в среднем озвучивают 1,2-1,3к.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:02
        Geist, В этом конкретном случае начальные условия другие — на участке уже возведен цоколь на фундаменте — 20% строительных работ готово + готовый проект и лицензия шли с участком.
        +1
        Владислав
        03 февраля 2020, 14:11
        Geist, А у вас какая площадь? Если не секрет, чтобы сравнить со стоимостью проекта.
        0
        Geist
        03 февраля 2020, 14:48
        Владислав, у меня почти вдвое меньше, в районе 236 метров. 2 спальни + 2 кабинета, и гостевой блок с отдельным входом (спальня + с/у). Но я для себя делаю, жить.
        
        Выглядеть будет как типичный дом в этой местности.
        
        +3
        Владислав
        03 февраля 2020, 14:53
        Geist, Очень здорово!!! Для Италии идеально)) У Вас там ВНЖ?
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 14:54
        Владислав, давай на «ты», ладно? Так проще ;) Да, переехал чуть больше года как, до этого в Австрии жил.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 14:58
        Geist, Договорились. Ясно. Мы 8-й год на Тенерифе. Долго запрягали, теперь ввязались.
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 15:10
        Владислав, понял. У меня это не первый дом, но всегда покупал уже готовый и максимум отделкой занимался по мелочи. С перестройкой первый опыт, пока еще не знаю, каким он будет. Заниматься нравится, но вот результат, тем более смету, как я уже понял, прогнозировать довольно сложно.
        
        Но вы, как я уже написал, еще более отчаянные, у вас по сути 2 участка на руках. Это вроде 2 процесса, но тянуть их, как по мне, сложней не вдвое, а скорей вчетверо.
        
        в общем, будем надеяться, что нам всем будет улыбаться удача ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:23
        Geist, Удача понадобится)) Но все-равно заняться больше нечем и нам нравится в этом вариться.
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 15:30
        Владислав, да, сам по себе квест увлекательный ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:42
        Geist, Жизнь заиграла новыми красками)
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 15:43
        Владислав, главное на нее с юмором смотреть. Но с этим, судя по роликам, у тебя с женой проблем нет ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:48
        Geist, Иначе никак.
        +1
        dim800
        03 февраля 2020, 15:36
        Geist, Глубокая реконструкция может быть сильно сложней и выйти в оконцовке дороже, нежели строительство нового дома.
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 15:42
        dim800, наслышан, да. Но у меня не настолько, так что надеюсь влезть в вилку 500-750 за метр.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:43
        Geist, Дай Бог каждому))
        +1
        dim800
        03 февраля 2020, 15:46
        Geist, А вообще могу тебе организовать бесплатный мастер-класс по строительству/реконструкции дома и управлению большим участком земли, со всеми нюансами и погружением. Приезжай в мае, когда снег сойдет — все пощупаешь своими руками.
        Бассейн не строй ни при каких обстоятельствах, это во-первых дорого, а во-вторых допстатья расходов на семейный бюджет.
        +1
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:49
        dim800, А куда ехать?
        0
        dim800
        03 февраля 2020, 15:51
        Владислав, В Самару.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:53
        dim800, Лучше Вы к нам))
        0
        Geist
        03 февраля 2020, 15:56
        dim800, спасибо, но у меня тесть в консультантах, он начальник строек всяких с огромным стажем. А по участку особых проблем нет, у меня в основном оливки. Как собирать — осенью уже разобрался, почти полтонны собрал, ну и раз в год их обрезать нужно, почитал, вроде не суперсложная задача.
        
        Бассейн скорей всего не буду, большой дорого + гемор, а лягушатник типа 5х3 смысла нет, я люблю плавать, а не бултыхаться.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:58
        Geist, Приезжай к нам в гости плавать))) Когда отстреляемся)
        +1
        Geist
        03 февраля 2020, 16:01
        Владислав, заметано! ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 16:04
        Geist, Ок, пиши на Канарострой.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:43
        dim800, Если проект уже на руках и смета посчитана, то большого разброса быть не должно.
        0
      - I_scalp (Дмитрий)
        03 февраля 2020, 15:09
        Владислав, По итогу жить будете на 100 метрах, остальное будете мыть)
        +1
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:13
        I_scalp (Дмитрий), Согласен, думаю так и будет. Но есть определенные мысли на эту тему. Расскажем в следующих выпусках.
        0
        I_scalp (Дмитрий)
        03 февраля 2020, 15:31
        Владислав, Веселые вы ребята, буду следить. Удачи вам, видимо, с испанской маньяной она вам понадобится.
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:40
        I_scalp (Дмитрий), Спасибо. У нас это надолго))
        0
        Geist
        03 февраля 2020, 15:20
        I_scalp (Дмитрий), ну ладно тебе, 150 можно освоить, если постараться ;)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:27
        Geist, Тут не поспоришь))
        +1
        I_scalp (Дмитрий)
        03 февраля 2020, 15:29
        Geist, Спортзал надо воткнуть)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:30
        I_scalp (Дмитрий), Или мастерскую художественной электросварки.
        0
        I_scalp (Дмитрий)
        03 февраля 2020, 15:31
        Владислав, Ничего так идея)
        0
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:33
        I_scalp (Дмитрий), Давно мечтаю)))
        0
        Geist
        03 февраля 2020, 15:31
        I_scalp (Дмитрий), спортзал, зал для боулинга, тир/стрельбище — что есть в больших домах, так это богатый выбор вариантов
        +1
        Владислав
        03 февраля 2020, 15:33
        Geist, Стрельбище — если только из японского лука со скачущей лошади)))
        +1
Павел
03 февраля 2020, 14:43
Вот у вас дельный трейдинг! Молодцы!
0
- Владислав
  03 февраля 2020, 14:47
  Павел, Спасибо. Присоединяйтесь)))
  +1

Читайте на SMART-LAB:

Сможет ли ИИ обогнать рынок? Выясняем на «Финам Арене»

Команда Trade API «Финама» запустила проект — « Финам Арена» — в рамках которого исследует возможности нескольких крупных языковых моделей по полностью автономной торговле на биржах...

Финам Брокер

14:33

Рынок ипотеки в феврале: рост по рыночным программам и ожидаемое снижение по льготным

Выдача ипотеки в феврале: оценка Аналитического центра ДОМ.РФ

ДОМ.РФ

14:28

Прибыль Аэрофлота сократилась на фоне роста расходов

Аэрофлот отчитался по МСФО за 2025 год ростом выручки на 5,3% г/г, до 902 млрд руб., при сокращении скорректированной EBITDA на 22,1% г/г, до 185 млрд руб., и падении скорректированной чистой...