Finindie личный блог

13 декабря 2019, 11:44

БЕТОН

Сегодня заседание Центробанка РФ, и сегодня ожидаемо его ключевая ставка снизится еще на 0,25% — до 6,25%.

Ипотечников и тех, кто только планирует им стать — могу поздравить. Вы живёте в неплохое время! Если вы в процессе выплаты или взятия ипотеки за своё собственное жилье, за свой ДОМ, а не БЕТОН, то я вас поддерживаю, и ни в коем случае не принимайте этот пост на себя. Ипотека как способ получения своего дома — хорошо. БЕТОН — плохо.

Ну а я расскажу о своей ипотеке и о своем БЕТОНЕ.

БЕТОН расположен в областном центре в Поволжье, в неплохом таком тихом местечке, не на окраине, в пятиэтажечке. Куплен он в 2011 году в ипотеку за 1 720 000 рублей.

2011 ГОД

Мы — молодая семья (как в песне). Родители помогли со взносом, и нам одобрили ипотеку на прекрасную квартиру под 11,7% годовых! На тот момент это была крутая ставка, и крутые условия (кроме того что оплачивать надо было в сберкассе, со сберкнижкой, на которой МАТРИЧНЫМ принтером пропечатывался платеж).

И вот у нас есть свой дом, своя квартира! Ещё пока вовсе не БЕТОН.

Конечно не человейники Петербурга, и не прекрасные новостройки с отличной транспортной доступностью Новой Москвы! Но вот в таких пятиэтажках живут миллионы россиян по всей стране, пожил пару месяцев и я.

----

БЕТОН

----
Так сложились жизненные обстоятельства, что не успев купить свою квартиру, мы уехали работать в другой город.

2012 ГОД

Квартира дорожает.

Несколько месяцев ушло на обустройство на новом месте, после чего начались досрочные погашения по ипотеке. Мы жили достаточно скромно, на лишнюю копеечку не покупался Луи (Гуччи мне кажется тогда еще не был в тренде), и даже не покупался новейший и моднейший iPhone 4S.

Но была одна проблемка...

Помните про СБЕРКНИЖКУ и матричный принтер, да? :) так вот, частично погасить ипотеку из другого города было невозможно от слова совсем, и даже оплатить — путем банковского перевода на счет по реквизитам, который может идти 5 банковских дней...

---------
БЕТОН

-----------

Это был 2012 год. Homo Sapiens уже умел строить жилище с фундаментом и возделывать пшеницу, даже больше — уже ездили автомобили по улицам городов, но Мобильного Банка еще не существовало...

2013 ГОД

Квартира дорожает.

Ипотека гасится опережающими темпами. Все ресурсы уходят туда! Я бы не сказал, что мы экстремально экономим — нам просто повезло с работой! К концу года Ипотека — погашена!

--------
БЕТОН

--------

2014 ГОД

Квартира дорожает! На максимуме она стоит уже больше 2 млн рублей!

Что может случиться? Экономика сильна как никогда! Нефть дороже 100! В стране — ЭЙФОРИЯ!

------------

БЕТОН

-------

Но наступил декабрь-2014.

Очереди за плазменными телевизорами были видны из космоса.

На табло обменников кончались цифры...

-------
БЕТОН

----------

2015 ГОД

Сменив место работы, я переехал в Петербург. Я уже точно знал, что я не вернусь домой. Дом надо искать в новом месте. А то, что было домом - начало превращаться в БЕТОН.

--------

------

Я ещё не осознавал, что я за пару месяцев потерял половину стоимости БЕТОНА. Я все еще был молод и финансово неграмотен. Мне казалось, что цена квартиры в рублях не просела, а значит всё хорошо! Я взял еще одну ипотеку — в Петербурге. В человейнике, и сейчас здесь мой дом.

---------

--------

2016 ГОД

БЕТОН живёт своей жизнью. Благо, младший брат-студент следит за ним, решает вопросы, платит по счетам.

---------

-------

2017 ГОД

БЕТОН начал дешеветь в рублях...

Родились дети.

А мы погасили вторую ипотеку.

--------
БЕТОН

--------

2018 ГОД

БЕТОН стремительно дешевеет.

Брат отучился и уехал далеко, решает вопросы добычи трудноизвлекаемой нефти в одной красной нефтяной компании, он у меня молодец.

А я остаюсь с БЕТОНОМ за 1500 км наедине...

И начинаю гораздо серьезнее относиться к персональным финансам. Привычка копить и не тратить на чепуху осталась и закоренела. Ипотеки больше нет. Нужны цели.

Я начинаю считать всё в долларах...

2019 ГОД

Я активно поглощаю информацию, у меня есть долгосрочный план накоплений. Больше — никакого БЕТОНА. Только накопления на фондовом рынке, только хардкор, четкий план, риск-менеджмент, никаких спекуляций, никаких сомнительных и мусорных инвестиций, не менее 75% накоплений — в долларах.

------

------

Последней каплей стал Водоканал, который очень хотел, чтобы я поверил счетчики в БЕТОНЕ и ЛИЧНО принёс все документы. Находясь в 1500 км, я понимал, что такая поверка обойдется мне в 15 000 рублей и несколько дней отпуска. Благо, мы все-таки договорились об уникальных технологических возможностях пересылки информации по каналам электронной почты.

Было принято решение продавать БЕТОН. Тем более что аналоги на Авито стоят 2 200 000! Круто же!

Но не тут-то было. В продажах квартир в 80% случаев такие же несуществующие объявления, как и в аренде. БЕТОН оказался никому не нужен... Я получил один отклик за 2,5 месяца — 1 820 000 руб. (конечно же я задействовал риелтора, и параллельно пытался продать сам).

Это не моя вывеска (ни та, ни другая). Сосед тоже продает. Фото 2018 года, но мне кажется, продает до сих пор. Надо кстати позвонить, спросить...

Вы рассмеётесь, что я идиот, купил квартиру в старом и плохом доме, сам виноват. Ну во-первых, на что хватило. А во-вторых, во всём городе ситуация такая со всей недвижимостью — и со вторичной, и с первичной. Народ уезжает… У народа много лет падали реальные доходы… Спроса на недвижимость просто нет...

--------
БЕТОН

-------

Немножко усугубим, добавив долларовую инфляцию (да, она тоже существует!)

Потеря за 7 лет с учетом инфляции составила 55%.

БЕТОН работал с переменным успехом примерно на уровне депозита в банке, так что не будем усугублять упущенной прибылью.

А, собственно к чему я. Повышайте свою финансовую грамотность смолоду.

Мне соболезновать не надо, у меня всё прекрасно, я оптимистичен как никогда :)

Лучше посоветуйте, что делать с БЕТОНОМ :)))

Ну и если вдруг возникнет идея — взять БЕТОН в ипотеку, ведь ставки такие низкие! Хорошее вложение в старость и всё такое. Перечитайте пост снова, и вас отпустит ;)

------------

Ну а я уже второй год живу в режиме активного накопления на свою пенсию. Мне через 4 дня 31, и если всё пойдет по плану, я смогу уйти на «пенсию» в 43.
Я веду об этом блог, некоторые статьи из которого попадают на Smart-Lab.

Я столкнулся с проблемой того, что многие в стране — финансовые неандертальцы, повально по всей стране скупающие БЕТОН как «единственное надёжное» (ага) средство накопления… А-А-А-А!!!

Весь результат своих изысканий и весь прогресс в накоплении я публикую совершенно свободно. И я никого не призываю следовать моему примеру — мы все знаем, что планировать вдолгую в нашей стране — это риск, я знаю, что мой опыт неприменим к большинству читателей, но тем не менее я призываю вас становиться грамотнее в финансовом плане.

Подписывайтесь на Телеграм-канал, там много всякого и уникального. Если ссылка блокируется — вбейте в поиск @finindie.
------------

P.S.: в качестве бонуса осталось ещё это. Не знал, куда вставить, но тоже хорошее :)))

---------
БЕТОН

-------

P.P.S.: это комменты с Пикабу

недвижимость недвижимость в РФ кризис

https://t.me/Finindie

Finindie

Санкт-Петербург

1025

24 287

с 13 февраля 2019

79 Комментариев

Виктор Петров
13 декабря 2019, 11:57

т.е. мы все лохи, один Вы Д'Артаньян?
+1
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:04
  Виктор Петров, Нет, но часто слышу «ааа, так там чел по 800 бакосв в месяц откладывает, ну понятно». Удалю, спс, не буду осокрблять
  0
Свой Мужик
13 декабря 2019, 11:59
И всё это ради того что бы загнать народ в очередной телеграм канал? :)
Ну а так весьма неплохо! ))
+3
- Сергей Коновалов
  13 декабря 2019, 12:01
  Свой Мужик, тоже поржал с этого, ну чел грамотно пишет, своего читателя найдет всяко.
  +3
  - Свой Мужик
    13 декабря 2019, 12:18
    Сергей Коновалов, дык уже 14к народу набрал некисло так )))
    +1
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:05
  Свой Мужик, нет, я ж не заставляю. Пишите тут, пообщаемся по существу
  0
  - Technotrade
    13 декабря 2019, 12:29
    Finindie, интересный пост, хорошая жизненная история, никто не рождается самым умным и самым знающим. Всю жизнь учимся и всю жизнь мудреем. Вернуться в прошлое и сделать по другому тоже к сожалению не возможно. Рынок бетона такой-же сложный, как фондовый рынок. И там и там можно зарабатывать, терять, быть в нулях, и прогорать полностью. И зарабатывать на бетоне тоже можно хорошие суммы (если ты шустрый, грамотный и имеешь большое желание и опыт в этом деле).
    +4
    - Finindie
      13 декабря 2019, 12:31
      Technotrade, тут согласен полностью!
      
      Просто у нас в стране вся молодежь видит успешный бетон, и не видит такой как у меня получился. И думают — что это единственный вариант :)
      
      Решил рассказать историю одного бетонного лоха :)))
      +4
      - Technotrade
        13 декабря 2019, 12:56
        Finindie, а вот смотри мой институтский товарищ работает с бетоном с 20 лет, и уже совершает вот такие всякие выгодные сделки. Иногда делает 3 цены за сделку. Пацану 36 лет. Без связей и богатых родителей. В торгах по банкротству участвует постоянно.
        +1
        Finindie
        13 декабря 2019, 13:26
        Technotrade, это круто! Но согласись, это другое — это бизнес, дело всей жизни, и я рад что получается.
        Здесь БЕТОН — это не про недвигу в целом, а про неликвидный и уже не особо тебе нужный, отягчающий актив
        +4
        Technotrade
        13 декабря 2019, 13:43
        Finindie, да, такое надо скидывать, а бабки пускать в Вашем случае в инвестиции и оптимизировать пассивный доход. Вы на верном пути.
        0
- Albert Rudolfovich
  13 декабря 2019, 12:10
  Свой Мужик, надо еще освоить телеграмм и как там зарегистрироваться. совсем стар стал для новых технологий. я пультом-то до сих пор не научился пользоваться от телека, а тут телеграмм какой-то.
  0
  - Свой Мужик
    13 декабря 2019, 12:23
    Ramon Albert Rudolfovich, да качаешь и ставишь куда удобнее на комп или телефон )))
    на телефон смс приходит и вуаяля… вводим код...
    Правда ссылки в виде https://t.me/Finindie — заблочены РКН, а автор не знает других сервисов :(
    0
    - Finindie
      13 декабря 2019, 12:27
      Свой Мужик, ну если не понимают люди, как найти через заблоченную ссылку, то может оно и не надо им тогда? :)
      Всяко, я стараюсь дублировать туда, где это может быть интересно, если время позволяет
      +1
      - Свой Мужик
        13 декабря 2019, 12:53
        Finindie, из поста я правда так и не понял кем работаете в Питере? Сейчас туда едут программисты в основном...
        
        0
        Finindie
        13 декабря 2019, 12:56
        Свой Мужик, не совсем. В Айти, но я не кодер :))) работа с данными скажем так. В очень маленькой и неизвестной компании, не сбертех точно, и не другие гиганты
        +1
        Technotrade
        13 декабря 2019, 12:59
        Finindie, а когда начнете роботов писать для биржи нашей )))
        0
        Finindie
        13 декабря 2019, 13:24
        Technotrade, никогда, я не писатель ))
        +1
    - Albert Rudolfovich
      13 декабря 2019, 12:44
      Свой Мужик, смс… номер а типа говорят анонимность. да какая тут анонимность, если симка твоя личная
      0
      - Свой Мужик
        13 декабря 2019, 12:51
        Ramon Albert Rudolfovich, 30-100p симка стоит если, что на любом радиорынке )))
        0
Albert Rudolfovich
13 декабря 2019, 12:09
ставку не снизят. тупо как фрс решили умными выйти
хотя в целом вижу ставку для раши 4.5%
и рубль ослаб бы, но неет! решили стабильностью играться до концов сроков Президента.

запуск поездов перенесли на лето.
так что до лета еще тверже может стать.

0
- Свой Мужик
  13 декабря 2019, 12:24
  Ramon Albert Rudolfovich, в Крым не пустят под НГ? :( Эх так хотел туда съездить… но не судьба… хотя на РЖД жена уже билеты видела…
  0
  - Albert Rudolfovich
    13 декабря 2019, 12:43
    Свой Мужик, пассажир пустят до нг.
    0
Алексей
13 декабря 2019, 12:09
странно сравнивать в лоб чистую покупку и инвестиции.
+2
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:17
  Алексей, ну это просто пятничное чтиво :)
  
  Я — обычный финансовый неандерталец, считавший до недавних пор, что для денег — только недвига, больше инвестиций в мире быть не может
  +2
  - Алексей
    13 декабря 2019, 12:18
    Finindie, ну раз так «ну это просто пятничное чтиво», ловите скромный +
    0
Николай ☮
13 декабря 2019, 12:10
я бы все таки считал в рублях для начала
0
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:18
  Николай, в рубля +7%, инфляция — 65%, то на то и выйдет примерно
  +2
Александр Тимофеев
13 декабря 2019, 12:19
А если бы ещё посчитать, сколько стоило в 2013-2014 на пике продать этот бетон и купить к примеру SBERP на дне по 37, и с тех пор курсовой рост и дивиденды, то придётся просто волосы на голове рвать. :)
0
- Николай ☮
  13 декабря 2019, 12:25
  Александр Тимофеев, тогда уж лучше биток, и сдать два года по 18000
  +4
  - Александр Тимофеев
    13 декабря 2019, 12:54
    Николай, согласен, но автор вроде не вкладывается в биток, а только в фондовый рынок. Идеальная история роста как раз в те даты, по 37 купил и сейчас дивиденды 16+.
    +1
    - Finindie
      13 декабря 2019, 12:57
      ой, с битком были истории, но не про спекуляции :) с 2015 года с ниму дружу (дружил). В этом году всё — закрыл для себя эту страницу.
      +1
  - Oleg
    13 декабря 2019, 14:58
    Николай, тогда уже эфир купить в начале 2016 по $1 и продать его по $1400 через 2 года.
    +2
    - Николай ☮
      13 декабря 2019, 15:07
      Oleg, ну в принципе теперь можно расходится)))
      в любом случае другой вариант будет проигрывать
      0
- Свой Мужик
  13 декабря 2019, 12:25
  Александр Тимофеев, нах так морочится по чём биток был видели? ))) Ну или ещё круче вместо хаты сразу биток )))
  0
Анатолий
13 декабря 2019, 12:27
дружище проблема в том что как ты сам сказал государство чрезвычайно хитро и нынче Биг дата и все такое, и государство в курсе что многократно облапошенное поколение уверовало в доллар на 1000% и плотно в нем сидит, и мне кажется нашему государству ничего не стоит облапошить народ снова только уже в долларе.
0
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:29
  Анатолий, Какие варианты, сидеть в рубле и страдать в очередной декабрь-2014? :D
  0
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:29
  Анатолий, Судя по каментам на популярном ресурсе, к доллару там относятся аки к диаволу!
  0
Olleg
13 декабря 2019, 12:37
вкладывать в хрущевки и ноет про неликвид -логично.
Вот панель и монолит в цене держится
+1
Александр Ерохин
13 декабря 2019, 12:44
Интересно зачем загонять народ на телеграм канал, если ты за год выплачиваешь ипотеку в Питере? Да и в Поволжье тоже.
+3
- Finindie
  13 декабря 2019, 12:50
  Александр Ерохин, за 3 года.
  А зачем обычно «загоняют», как вы выразились?
  Пирамида Маслоу — признание
  +2
birkedimka
13 декабря 2019, 12:58
шикарный пост! спасибо!
+5
Николай
13 декабря 2019, 13:39
Бетон надо продавать, а цель в 43 на пенсию не выполнима. Но иметь цель это хорошо, человек всю жизнь живет мечтами и надеждами и к концу дней своих становится нищим(для 99% населения). Вы пока молоды и полны иллюзий, что человеку все доступно. В жизни всегда сапожник без сапог, и жизнь слишком длинна, а деньги имеют свойство быстро заканчиваться.
Ну и шутка из вини пуха "
```
Но мёд - это уж очень хитрый предмет,
всякая вещь-или есть, или нет...
А мёд , я никак не пойму в чём секрет...
Мёд если есть, то его сразу нет...
```
0
Атласов Михаил
13 декабря 2019, 13:47
все правильно надо считать все в баксах, а для выхода на пенсию надо иметь доход 3000 долларов, то есть капитал 1,2 млн баксов для покупки RUS 28 3% год доходность
0
- Поликарп Брусникин
  13 декабря 2019, 14:58
  Атласов Михаил, наврятли вы рискнете вложить 1,2 млн$ (весь капитал) в RUS28
  +2
Александр Грин
13 декабря 2019, 13:58
Из всего поста можно оставить только «нам просто повезло с работой»
+1
- Finindie
  13 декабря 2019, 14:28
  Александр Грин, и не говорите, в работе всегда так — вытянул лотерейку, и вот ты уже высокооплачиваемый спец! Ничего больше не нужно, ни знаний, ни талантов, ни старания.
  +1
Олайвир Стокс
13 декабря 2019, 14:14
выделите время разобраться с тем жильем — определить сколько проживет, какие расходы, сколько можно выручить от продажи и продавайте тому, кому нужнее, даже за 1,8 и меньше
+2
Поликарп Брусникин
13 декабря 2019, 14:39
Отличный пост! Тоже переживал как падает долларовая стоимость квартиры, особенно когда купил ее летом 2014 года.
Не понял, только со счетчиками. За что 15 000р? Поверка счетчика на воду 500р. в Москве.
0
- Finindie
  13 декабря 2019, 14:57
  Биотехнолог, Слетать в Саратов — 14000р, 1000р на сами счетчики
  0
  - Поликарп Брусникин
    13 декабря 2019, 14:59
    Finindie, понял, да засада. Всегда нужно продавать недвижимость если не живешь в этом городе либо сдавать в аренду, но только если есть кому присматривать.
    0
  - Oleg
    13 декабря 2019, 15:00
    Finindie, Санкт-Петербург — Саратов. А/к Победа — 3100 рублей.
    0
    - Finindie
      13 декабря 2019, 15:27
      Oleg, ну в мае не было… Эт хорошо что начала летать победа
      0
  - Робин Бобин
    13 декабря 2019, 18:25
    Finindie, Саратов? То то я смотрю места мне кажутся знакомыми. )) Двушка?
    0
    - Олайвир Стокс
      13 декабря 2019, 18:30
      Робин Бобин, сторгуетесь
      0
      - Робин Бобин
        13 декабря 2019, 18:44
        Oliver Stocks, не сторгуемся. Мне не нужон бетон.
        0
    - Finindie
      13 декабря 2019, 19:01
      Робин Бобин, 3шка, которая 2+1
      0
- Николай ☮
  13 декабря 2019, 15:13
  Биотехнолог, на днях поменял счетчики своими ручками
  итог
  2 счетчика 1200р + свои руки для установки
  
  при установке слесарем 1200р через кассу 600 наликом на руки
  оттарировать старые счетчики 1400р
  +1
  - Поликарп Брусникин
    13 декабря 2019, 15:18
    Николай, а у меня как раз поверка закончилась. Документы утеряны. Выснил, что поверить дешевле чем поменять на новые.
    0
alpet
13 декабря 2019, 14:55
Все здорово, но доллары перестают быть стабильной валютой, учитывая какие радикальные эксперименты с эмиссией ФРС проводит уже 10 лет. Покупательная способность конечно держится, за счет какого-то балансирования с огромной массой кредитов, но я не могу допустить мысли, что это затянется на очень долгий срок. Впрочем, в отличии от Демуры и Ко, с 2012-го как раз в битке готовлюсь к развязке этой грандиозной аферы :)
0
reglament
13 декабря 2019, 14:56
так снизь цену и продай. режь косты. нафиг сидеть с этим пассивом
+2
Petrov
13 декабря 2019, 14:58
Хороший текст.
Длинный, подробный.
Почти для учебника.
Крепкий плюс.
: о))
+3
Игорь Калинин
13 декабря 2019, 15:02
Детям оплачивали квартиру на стадии половины дома в 2013 году двушка по цене около 215 тыс.баков. В 2015 весной заехали. И вот она только сейчас снова стоит около той цены. И для меня это сигнал, что скоро снова рублевая задница.
+1
Чёрный Трейдер
13 декабря 2019, 15:43
Автору огромное спасибо. Пост отличный.
+3
мудрый инвестор
13 декабря 2019, 15:44
я тоже хотел купить хату но посмотрел что за качество что старых домов что новых, разве только сталинки бетонные крутые. И решил в россии не покупать. можно лучше и дешевле в других странах
+3
- Shadow
  13 декабря 2019, 17:02
  мудрый инвестор, а в других странах — это каких? Тоже интересуюсь данным вопросом, сравниваю здесь и там. :)
  0
  - мудрый инвестор
    13 декабря 2019, 18:20
    Shadow, в турции можно за 40к+ евро купить отличную однушку на первой, второй линии. Сам там пожил 9 месяцев и есть пост отчет на тему. Сейчас смотрю в сторону филиппин. Говорят очень доброе население
    +1
    - Олайвир Стокс
      13 декабря 2019, 18:33
      мудрый инвестор, народы что отличались показательной вежливостью регулярно оказывались чрезвычайно агрессивными
      0
      - мудрый инвестор
        13 декабря 2019, 19:57
        Oliver Stocks, так и есть. турки очень вежливые пока все идет как они хотят. А филиппинцы кажутся именно что добродушными. Хотя конечно нужно изучить вопрос. В любом случае вряд ли они жестче чем все эти кавказцы в москве
        +1
    - Sergey
      13 декабря 2019, 18:48
      мудрый инвестор, там правительство тоже с придурью немного, как в турции
      0
Добрый Енот
13 декабря 2019, 18:44
У нас кстати тоже квартиру продают на пятом этаже, уже 2 года продают
0
alexros (Александр)
13 декабря 2019, 19:01
Прочитал пост, появились вопрос. Почему не сдавали / не сдаёте сейчас квартиру? Так хотя бы был положительные ден. поток от квартиры. А так у вас он отрицательный, т.к. вы платите ком.платежи и т.п.
Вы оплатили 2 ипотеки за 6 лет? Не кисло))
0
- Finindie
  14 декабря 2019, 13:17
  alexros (Александр), Я писал приписку, что квартира работала почти все это время на уровне банковского депозита.
  0
РНЕ
13 декабря 2019, 22:27
Ничогисе погасил ипотеку за 2 года
0
- Finindie
  14 декабря 2019, 13:18
  Mace, миллион за два года, 2,5 миллиона — за три. Так будет проще понимать, что ничего особенного в этом нет :))
  0
Starushka
13 декабря 2019, 23:30
Для диверсификации можно держать одну лишнюю квартиру, лучше в том городе, где живешь.
0
Антон Денисков (Fry)
14 декабря 2019, 00:43
Угу. У меня схожая история. Учимся на своих ошибках =)
+1
UnembossedName
15 декабря 2019, 18:37
У вас в посте recency bias прям кричит
0