Осторожно! Это не пассивный доход

Последнее время время термин пассивный доход стал довольно заезженным. Особенно преуспели в этом так называемые инфоцыгане.  Сейчас пассивным доходом почему-то называется все, что приносит положительный денежный поток.Но это чушь! Давайте разбираться. Какие активы действительно дают пассивный доход:

• Акции. Требуют наибольших затрат времени в период закупки. Раз в год смотрим отчетности и делаем выводы. Ждем дивидендов.
• Облигации. Просчитываем заранее точный размер денежного потока. Следим краем глаза за ставками Центробанка. Получаем купоны.
• ETF. Покупаем почти вслепую. Раз в год делаем балансировку. Получаем на счет дивиденды раз в квартал (для ETF США).
• Недвижимость под управлением. Платим комиссию Управляющей компании. Раз в месяц или квартал получаем деньги на счет.
• “Бумажная” недвижимость (ЗПИФ, REIT). Выбираем. Получаем деньги раз в месяц или квартал.

Теперь поговорим о псевдопассивном доходе. Чего я только не перевидал за время инвестирования.

Посуточная аренда

 Хотите удвоить доход от аренды жилой недвижимости? Сдавайте ее посуточно.Сейчас вижу примеры, как люди умудряются стартовать такое предприятия вообще без собственной квартиры. Снимают “трешки” и “четверки” в центре, дробят на комнаты и сдают через Booking и Airbnb.На старте нужны два человека — управляющий и уборщица. Это очень трудозатратное направление. Вам придется пахать по 12 часов в сутки. Неплохой бизнес, но это точно не про инвестиции.

Рекламная рента

  В свое время баловался этим сам. Я скупал сайты. Или создавал их с нуля. Далее продавал там рекламные площади. Отличный был доход. Но и занятость по 8-12 часов в сутки. Работала мини-команда: контент-менеджер, дизайнер, программист, продавец рекламы. Иногда удавалось найти мальчика, который совмещал в себе все эти функции. Тогда этот бизнес становился похожим на пассивный доход.Сейчас я вижу как люди выращивают фермы в Инстаграме, Телеграме и на других площадках. Исключительно для продажи рекламы. Выгодное предприятие. Но очень затратное по времени.

Сдача машин в аренду

  Берется несколько машин в кредит. Сдается в посуточную аренду таксистам.Минусы:

• задержка арендной платы.
• угоны.
• ответственность собственника машины.

Сами понимаете, занятость в таком деле 100%-ая.Пассивному инвестору такое не подходит.

Криптомайнинг

  На заре недавнего бума в крипте майнинг действительно был похож на пассивный доход. Можно было в “облаке” купить вычислительные мощности и ежедневно получать копеечку. До первого кидка со стороны дата-центра.:) Еще можно было дома поставить видеокарту или асик и майнить (только шум был как от пылесоса).Сначала доход был просто шикарным. Оборудование отбивалось буквально за несколько месяцев. Затем это стало напоминать игру в стулья. Зарабатывал на майнинге кто угодно, кроме самих майнеров. Производители видеокарт и чипов, поставщики электроэнергии, владельцы хостинга.“Пассивность” в этом доходе полностью исчезла. Людям приходилось сутками сидеть на кнопках и высчитывать доходность, чтобы не уйти в минус.

Инфобизнес

  Тут уже в названии есть ответ. Это бизнес, а не пассивные инвестиции. Я тут блог веду всего месяца полтора. И уже слегка вспотел.:) Времени на него уходит по 2 часа в день. Это с учетом того, что у меня нет никаких платных семинаров, продажи книг и других продуктов. Представляю как тяжело тем, кто решил зарабатывать на этом поприще профессионально.

Займы на развитие бизнеса

На бумаге очень красивая идея. Но посмотрите как себя чувствуют площадки по краудлендингу. Многие провалились. Нет понимания как работать с дефолтами и невозвратами. Обещанной доходности нет. Сейчас вместо получения пассивных доходов вкладчики бегают по судам и пытаются вытащить хоть какие-то деньги.

Вот вам еще несколько якобы пассивных способов заработка. Многие я просто не проверял. Не могу даже объяснить как оно все там устроено. Но очень похоже на то, что пассивным доходом там тоже не пахнет:

• Управление чужой недвижимостью.
• Доходные дома.
• Торги по банкротству.
• Займы под залог.
• МЛМ.
• Вклад в МФО.
• Аренда участков с выкупом.
• Залоговое имущество.

Напишите в комментариях о вашем опыте псевдопассивного инвестирования. Буду признателен.

Подписывайтесь на самый нескучный телеграм-канал по инвестициям «На пенсию в 35 лет».