Arti
Arti личный блог
20 октября 2019, 18:40

Ипотечные облигации: гарантии и механизм расчета выплат

На рынке присутствует уже достаточное кол-во ипотечных облигаций.
Их особенность — они выпущены на большой срок, на большую сумму и обеспечены залогом на недвижимость.
Пример: ДОМ.РФ ИА-9-об ( https://www.rusbonds.ru/ank_obl.asp?tool=147439 )

Вопрос: каковы гарантии выплат по этим облигациям? Что, если произойдет несколько дефолтов по ипотечным кредитам, при этом имущество будет продано? Будут скорректированы купонные выплаты по облигациям? А по какой формуле все это рассчитывается?
Я правильно понимаю, что если по какой-то части ипотечных кредитов происходит дефолт, и недвижимость продана, то пропорциональная часть ипотечных облигаций погашается (амортизируется), и по ней перестают выплачиваться проценты?
Либо происходит что-то более сложное, к примеру, на вырученные деньги от продажи недвижимости выдается новый ипотечный кредит другому заемщику, а выплаты (будущие купоны) пересчитываются в соответствии со стоимостью недвижимости и действующими на тот момент ипотечными ставками?
Но если это так, то все это достаточно сложная «кухня», проверить расчеты в которой может быть проблемой.
Кто-нибудь может подробно пояснить, как работает механизм пересчета в реальности?
Или я что-то неправильно понимаю, и никакого пересчета выплат по ипотечным бумагам нет, и все дефолты ипотечников покрывают своими средствами ипотечный агент и страховые компании? Если так, то в рамках какого лимита все это происходит?
4 Комментария
  • Лёва Соловейчик
    20 октября 2019, 18:46
    О, у нас в РФ теперь тоже есть ипотечные облигации? — а почему про них так мало информации?
  • sergik99
    20 октября 2019, 23:32
    Неужели народ так быстро забыл 2008 год?
    А может бледнолиций брат дважды на грабли?
    Спрашиваете…
    • Лёва Соловейчик
      21 октября 2019, 11:13
      sergik99, вот пока народ будет помнить про «2008-й год» — эти облигации будут расти, цвести и пахнуть:)

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн