Закончился депозит, куда его вложить: облигации, акции, депозит валютный или рублевый?

Планировал приобрести квартиру для жилья, но изучив многое, пришел к выводу, что как с финансовой точки зрения, так во многом из-за безопасности и комфорта лучше арендовать, чем покупать.
Следовательно накопления на жилье надо куда-то вложить, чтобы потом за счет него можно было арендовать жилье.

Но куда? уже который месяц изучаю, слишком много информации.
Может что-то посоветуете, типа однозначно брать то-то и то-то.

Пока такие мысли:
валютные депозиты и/или золото — хорошо для сбережения, часть однозначно стоит вложить, чисто для подушки безопасности, туже недвигу можно будет купить дешевле во время девальвации или кризиса недвижимости в стране.

так же однозначно решил, что надо немного пробовать в свое дело вкладывать.

Можно еще попробовать малую часть в высокорискованные инвестиции.

Ну а куда оставшуюся часть вложить?

нужно хотя бы 7-8% годовых получать для покрытия инфляции и аренды квартиры.
Депозиты? Слышал лучше тогда уж ОФЗ брать. Однако глянув, смотрю там доходность с депозитами почти одинаковая, может быть чуть выше, но из-за комиссий (например глянул БКС, который к яндекс деньгам привязан, там 0.3% за сделку, т.е. купить и продать уже 0.6%, в сбере слышал такие же комиссии примерно, а у других брокеров еще куча скрытых комиссий на пополнение, вывод, обслуживание и т.д).
Потому не понял смысл в их покупке. Долгосрочные больше процентов, однако слышал их не рекомендуют брать, лучше краткосрочные.

Может акции? но слышал рынки как иностранный так и наш на хаях и входить сюда не стоит.
С другой стороны, когда все говорят о кризисе — его не будет. Он придет, когда его не будут ждать. Кроме того, глянув сравнительно доходность акций и недвижимости. И те и другие падали, но фондовый рынок восстанавливается быстрее той же недвижимости.


Может полностью в валютные депозиты, тем более успел открыть вклад пополняемый на 3 года с хорошей ставкой?
но банки могут повторить 98 год, что хотели сделать еще и в 2014 году, когда принудительно меняли по банковскому курсу, который был в 3 раза меньше рыночного.
еще могут начать блокировать счет с требованием доказать откуда деньги.
ну и как уже писал, нужно около 7-8% годовых. Это больше для сбережения подойдет.

Может облигации компаний брать крупных?
Или тот же трежерис, но у США огромный госдолг огромный, да и смысла особо нет, так как в гос. банке примерно 3.75% платят годовых на депозите