Вопросы про недвижимость.

Складывается как бы не очень хорошая ситуация.
-Сипи начал падать (пока легонько и даже первого гэпа вниз еще не было)
-доходы населения ощутимо падают( семьи концентрируют взгляды на  пенсии стариков и зарплаты бюджетников)
-при падающих доходах часть населения ради РЕГУЛЯРНОГО денежного потока держит рублевые депозиты и покупает дивидендные акции
-многие люди серьезно занялись пересмотром расходной части своих семейных бюджетов.

в этом свете рост метра в рублях ждать не стоит (если не будет изменён монетаристский режим Набиуллиной).
Т.е фактически колебательный цикл приходит в норму и если не будет следующего возмущения(понижения ипотечной ставки) то метр начнет скатываться к стоимости одной мужской зарплаты, как это было в 1970-1987 годах.

На графике коридор где было ипотечное возмущение, синие стрелки это снижение %% по ипотеке, которое и толкало цену вверх.

Если ставку в очередной раз не снизят то цена начнет переходить в нижний коридор, где нет ипотечного нагона цены (зеленая линия).
***
Т.е… мы фактически стали заложниками финансовой ситуации.
Мы не знаем как они поступят и поэтому не можем принять правильных шагов.

Если мы попадем в ситуацию неопределенности то надо занимать места с большей определенностью.
 
Сидеть в наличном баксе и ждать когда:
+ можно дождаться
+ не надо платить за ожидание
+ в кризис спрос на доллар растет и можно выгодно его обменять на желаемые предметы
— не определенное время 
— нет %% дохода, нет компенсации за держание нала
 Сидеть в рублевом депозите :
+ есть %% которые на горизонте 1-2 года компенсируют рост курса доллара
— если что, то купить $ можно не успеть и стать очередным стриженным бараном, которых уже есть 91-93гг, 98, 08, 14,.....
Сидеть в золотых сеятелях:
+ спасает от долларовой инфляции
— не помогает в кризис цена на сеятели  в долларах падает (сейчас 366$, а в пик кризиса может стать и 250$ )
Сидеть в акциях:
+ дивиденды
— в кризис акции падают и падают максимально сильно (в разы в 3-4-5 и более раз)
***
пока выигрывает позиция в наличном баксе
но :
развиваются инструменты облигационного рынка и пасть крокодила в ОФЗ
может сильно нивелировать рост курса доллара(народ начнет скупать облигации начиная с 82% и ниже, вместо того чтоб покупать доллар).
к примеру:
 Рост курса к 90 рублям может в кризисный момент предложить 75% доходность
смотрите «облигационный крокодил» (термин не мой и график тоже не мой)

****
Если ситуация на рынке усугубится сильно и будет нефть и 20 и 10 то
даже 65% по облигациям будет мало чтоб компенсировать рост курса доллара.
****
В ЦБ большие резервы при довольно сильном обнищании народа.
Значит могут придавливать курс доллара долго, фактически дублируя ситуацию 2010 -2014 годов



Что делать не знаю, запутался совсем.