10 марта 2019, 12:37

Квартира или облигации со средней доходностью 8-9%: как способ сохранения средств на долгосрок?

Возник у меня с одним человеком, пережившего потерю накоплений в 90ые, спор.

Выгодно ли просто иметь в наличие квартиру или нет? Заметьте, вопрос стоит так — просто иметь в качестве имущества. Речи о сдаче не стоит.

Доводы противоположной стороны: проходили не надо, уже теряли все свои сбережения, деньги обесценятся, а имущество всегда при мне останется.

Мои доводы: каждый год на содержание тратится около 50000 руб. (комунальные, кап. ремонт и т.п.). Периодически траты, то счетчики(поверку не прошли, выставляют по нормативу), то от бездействия счетчики сломались надо заменять, то жильцы идиоты за какие-то поборы проголосовали на благоустройство двора и т.п. Плюс потерянная выгода, даже если продать квартиру и купить на вырученные деньги ОФЗ под 8%, можно дополнительно получать около 200000 — 250000 руб. в год. Итого получаем чуть меньше 300000 убытка каждый год. Плюс сюда, тот факт, что с 2008 года по 2018 вторичное жилье в нашем регионе потеряло в цене.

Народ, может я чего не понимаю? Ведь Роберт Кайосаки говорил, надо избавляться от пассивов. Какая разница между кредитом, по которому ты платишь проценты и квартирой за которую ты тоже ежегодно платишь и ни копейки с неё не имеешь? Это же сплошной пассив.

сбережения накопление сохранение капитала опрос

Александр Лопатин

Рязань

999

с 28 марта 2017

15 Комментариев

Николай ☮
10 марта 2019, 12:46
для околорыночников хата, для трейдеров облигации
0
Сергей Нагель
10 марта 2019, 13:25
На самом деле это ложный выбор. Наличие квартиры это страховка от безумств нашего правительства на рублёвом поприще. ОФЗ это ростовщический инструмент. Эти вещи вообще сравнивать нельзя.
+1
chizhan
10 марта 2019, 13:30
Начнем с того, что будущего никто не знает. Если рассматривать самый плохой вариант, например, революцию и анархию на 10-20 лет, то естественно это квартира. Деньги в миг обесценятся, бетон еще продержится. Строить новое еще не скоро начнут.
+1
- Константин
  10 марта 2019, 17:55
  chizhan, не факт, вдруг отберут на нужды государства
  0
rtsi
10 марта 2019, 13:30
Проголосовал за ОФЗ не потому, что считаю, что ОФЗ выгоднее, а потому что с квартирой мороки больше.
На долгосроке, думаю, квартира всё же выгоднее, чем ОФЗ.
На долгосроке квартира без сдачи в аренду ведёт себя скорее как бизнес. Сама квартира — это (если делать аналогию с бухгалтерскими отчётами, а не с изобретениями Киосаки) — это актив, у которого есть амортизация и на обслуживание которого тратятся деньги. Даже если квартира не сдаётся в арену, а просто вы в ней живёте — непотраченные на аренду деньги правильно следует учитывать как «бумажную» выручку. Эта выручка покрывает амортизацию, траты на обслуживание, и приносит ещё небольшой доход. Сама квартира дорожает, плюс-минус, и на долгосроке — со скоростью инфляции. В сумме, дорожание квартиры и отсутствие трат на аренду — дают небольшой доход выше инфляции. А это поведение приблизительно соответствует тому, как если бы Вы владели одной акцией.

Точно так же, как и при владении одной акцией, риски высоки. Квартира не отслеживает инфляцию на коротких промежутках, так что просадки в реальном исчислении могут быть значительными.
0
- Александр Лопатин
  10 марта 2019, 14:22
  rtsi, А если и не сдается и не живут? Т.е. это вторая квартира, за которую каждый месяц идут траты.
  0
TwitterMan
10 марта 2019, 13:48
ИМХО выбор в пользу квартиры, если вы сами там будете жить (вопрос неоднократно обсуждался, выгоднее ли жить в своей или в съемной, а стоимость квартиры инвестировать — я скажу что ответ очень зависит от возраста, наличия домочадцев и личного чувства мобильности).
Если как инвестиция — то ОФЗ + акции + валюта.
0
- Александр Лопатин
  10 марта 2019, 14:21
  TwitterMan, Тут то у меня вопросов не возникает, в случае если сам живешь. Своя квартира всегда твоей останется. А это можно за много лет выплатить стоимость квартиры и в итоге оказать и без денег и квартира не твоя.
  0