25 февраля 2019, 09:52
На тему недвижимость всегда в цене
Оплатил тут услуги ЖКХ за 3 квартиры, больше 20 тыс за 2 месяца, квартиры не мои, а родственников, плачу только ради 5% кеш бека. Причем плачу каждые 2-3 месяца не менее 20 тыс руб, при средней з/п в регионе на уровне 15-30 тыс. По сути половина средней зарплаты у людей уходит на услуги ЖКХ. При том что я оплачиваю только МСС 4900, по мимо нее там еще куча всего нужно платить.
Давно не секрет что тарифы постоянно растут, добавляем суда налоги за недвижимость (которые тоже растут), постоянно добавляемые новые услуги ненужные населению (кап ремонт, счетчики ОДПУ, индивидуальные счетчики, сейчас вводят счетчики на газ, повышенную оплату вывоза мусора и тд).
Что то подумалось, если так рассудить, сейчас везде продвигаются тезисы «бетон всегда в цене», «ипотека это выгодно» «своя квартира лучше» «настоящий мужчина обязан иметь жилье», а раз уж это все навязывается населению, значит это кому то очень выгодно и те кто гордо говорят что они собственники, обычные коровы для пастухов, которые их доят.
Недвижимость это идеальная кормушка для всех категорий мошенников от власти и мафии ЖКХ и сдерживает их только уровень з/п в регионах, будут з/п в 50 тыс, тут же придумают новые способы дойки (например плату за вход или налог на котов и тараканов с обязательным чипированием каждой особи (реальная инициатива нашей гос думы))
Сам сейчас снимаю квартиру за 12 тыс, причем оплачиваю только за потребленные услуги по счетчику. Планирую купить квартиру в Новороссийске, отдельно отложены 2,5 млн на нее, которые лежат на вкладе под 8% годовых и приносят 16 600 руб в месяц, т.е снимать прибыльней примерно на 4-5 тыс (учитывая кап ремонты и прочую хрень, которую платить все равно придется).
Короче расчеты вообще не сторону покупку квартиры, это реально очень не выгодно. Проще постоянно снимать ( особенно с учетом что не люблю жить на одном месте). В идеале снимать жилье конечно интересней где нибудь на Филиппинах или Тайланде. Возможно этим все и закончится.
А по сути хз как поступить, вроде и квартира нужна, но как представлю весь этот геморрой с тем что всем должен по факту владения пассивом все опускается.
Давно не секрет что тарифы постоянно растут, добавляем суда налоги за недвижимость (которые тоже растут), постоянно добавляемые новые услуги ненужные населению (кап ремонт, счетчики ОДПУ, индивидуальные счетчики, сейчас вводят счетчики на газ, повышенную оплату вывоза мусора и тд).
Что то подумалось, если так рассудить, сейчас везде продвигаются тезисы «бетон всегда в цене», «ипотека это выгодно» «своя квартира лучше» «настоящий мужчина обязан иметь жилье», а раз уж это все навязывается населению, значит это кому то очень выгодно и те кто гордо говорят что они собственники, обычные коровы для пастухов, которые их доят.
Недвижимость это идеальная кормушка для всех категорий мошенников от власти и мафии ЖКХ и сдерживает их только уровень з/п в регионах, будут з/п в 50 тыс, тут же придумают новые способы дойки (например плату за вход или налог на котов и тараканов с обязательным чипированием каждой особи (реальная инициатива нашей гос думы))
Сам сейчас снимаю квартиру за 12 тыс, причем оплачиваю только за потребленные услуги по счетчику. Планирую купить квартиру в Новороссийске, отдельно отложены 2,5 млн на нее, которые лежат на вкладе под 8% годовых и приносят 16 600 руб в месяц, т.е снимать прибыльней примерно на 4-5 тыс (учитывая кап ремонты и прочую хрень, которую платить все равно придется).
Короче расчеты вообще не сторону покупку квартиры, это реально очень не выгодно. Проще постоянно снимать ( особенно с учетом что не люблю жить на одном месте). В идеале снимать жилье конечно интересней где нибудь на Филиппинах или Тайланде. Возможно этим все и закончится.
А по сути хз как поступить, вроде и квартира нужна, но как представлю весь этот геморрой с тем что всем должен по факту владения пассивом все опускается.
Marina, а тайминг какой? Важно не что а когда, как говорят…
Вчера налоговой оптимизацией занимался, продал убыточную бумажку и откупил её снова. Меня посодют? Авто-репост. Читать в блоге >>>
7 самых перспективных акций на 2025 год от БКС Эксперты «БКС Мир инвестиций» ждут роста акций в наступающем 2025 году — и для этого есть основания, т.к. еще ни разу в истории российский рынок не падал...
7 самых перспективных акций на 2025 год от БКС Эксперты «БКС Мир инвестиций» ждут роста акций в наступающем 2025 году — и для этого есть основания, т.к. еще ни разу в истории российский рынок не падал...
🐳Лучше, чем LQDT Зумеры изобрели велосипед 😉🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --Мы восхищаемся поступательным ростом цен на пай LQDT! Единственное...
Доллар выручил искусственный интеллект Пока рынки рассуждают, что из предвыборных обещаний сможет реализовать Дональд Трамп, я бы поставил вопрос иначе. Способна ли экономика США поддержать высокий те...
Создаю себе новогоднее настроение Продолжаю тянуть шорты сишки и юаня.Начало сделки по сишке: https://t.me/madeyourtrade/4952Начало сделки по юаню: https://t.me/madeyourtrade/4945Добавил шортов по юан...
8:40
Создаю себе новогоднее настроение Продолжаю тянуть шорты сишки и юаня.Начало сделки по сишке: https://t.me/madeyourtrade/4952Начало сделки по юаню: https://t.me/madeyourtrade/4945Добавил шортов по юан...
Штрафы изменили. Скидку сократили. Путин подписал законы, увеличивающие штрафы за ряд нарушений ПДД:
▪️Штраф за езду с непристегнутым ремнем безопасности увеличен на 50%;
▪️Увеличен штраф за...
Минус Газпрому. Контракт по транзиту газа. Контракт по транзиту газа через Украину уже не получится заключить за несколько дней до Нового года, сообщил Путин.
t.me/tass_agency/293556 Авто-реп...
Возраст 28-40 лет примерно.
Причем разводится придется просто потому что жене в голову моча ударит, сплошь и рядом такое, бабам сейчас мозги промывают капитально на тему «этот не достоин, за забором десятки настоящих мужчин ждут» с постоянным выносом мозга и истериками на ровном месте.
Остается обходится РСП, но женится на них это полная глупость.
Я сам из такого, даже хуже, из райцентра, села, пахал — выбился в люди, жена пахала, ничего от меня не просила, вкалывала, дослужилась до начальника юридического департамента в моск. компании.
Девушек полно приличных, так сами-ж ищите эффектных, а у них на уме другое.
Просто у меня брат так же рассуждает как вы, 39 уже, все один
Само как то получается, просто РСП они сами лезут с учетом что я вполне обеспечен.
Старый я уже бегать искать.
а вы скрывайте обеспеченность, вместо авто маршрутка, все что на вас и при вас (включая мобильный) в совокупности не дороже 5 тыс. (лично я укладываюсь в эту сумму). Сразу отстанут и ничто не будет мешать спокойному ходу мыслей о приумножении капитала!
Иначе два дурака пара, как сошлись так и разойдутся, красота не поможет
Говоришь верно,
но это разве не ты на SL
писал,
как бегал от жены кругами?
Понятное дело девушке такое говорить не стоит, но среди знакомых не редко употребляется. Обозначает по сути девушку с которой можно легко переспать.
Надо же.
О таком термине раньше не слышал.
Узнал на SL что-то новое…
не иначе рептилоиды мозги промывают, чтобы теплокровные перестали размножаться!
> Семья сейчас та еще лотерея. К примеру большая часть моих знакомых давно в разводе, платят алименты.
Это больше говорит о Вас и Вашем круге общения, чем о семье. Из моих друзей и родственников в разводе менее 10%, наверное.
Вообще средний класс это доход от 200 тыс в регионе, у меня доход около 300 тыс вот это примерно и есть средний класс.
Богатые это примерно от 1 млн доход и выше.
В Москве цифры другие.
> средний класс по определению ипотеки не берет, вы что то путаете
Это Вы путаете, такого критерия ни в одном определении среднего класса нет. Люди, которые могут без кредита приобрести требуемую недвижимость, относятся минимум к верхнему-среднему, а скорее даже к нижнему-высшему. С цифрами дохода тоже мимо, у ВШЭ совсем другие границы. Для региона заработок 60-70 тысяч, для Москвы 120 тысяч в месяц.
По поводу 15 лет свадьбы, раз на раз не приходится. По крайней мере среди моих знакомых большинство либо имущество делят либо давно развелись. К тому же вы не знаете как оно там в реальности, бывает так что сегодня 15 лет отпраздновали, а завтра разводятся.
Потом планка поднималась, но так и не достигла указанных вами значений.
Собственно, в РФ нет среднего класса.
В богатые меня не берут, в бедные тоже, теперь и в средние не хотят брать.))
Куда податься?
Робин Гуд отнимал деньги у богатых и отдавал бедным.
И впадал в ступор,
если встречал средний класс
а. альтернатив им уже не светит (возраст)
б. алименты сильно относительно меньше, чем имеют сейчас в кач-ве жизни
как то так ;)
Ваша ориентация на материальный подход вообще для меня полная дичь, мы живем самьей не потому, что это «выгодно», а потому, что любим друг друга. Когда я лежал в онкоцентре при смерти, и врачи не верили, что выживу, жена круглосуточно сидела со мной и выхаживала, совершенно не думая, смогу ли я вернутся к прежней работе и вообще работать. Это было совершенно неважно.
Еще из забавного — модная нынче идея «пожить вместе без штампа, проверить свои чувства» в полтора раза увеличивает вероятность последующего развода после заключения брака. Хотя казалось бы… )) И так далее, и так далее.
Общий процент разводов — как доля алкоголиков среди населения, показатель важный, но в реале вероятность спиться у колхозника из Малых Гадюк и аспиранта МГУ очень разные.
В основном учитываю рациональность с учетом альтернативы.
Если снимать проще и выгодней сложно взять на себе геморрой по обслуживанию личной квартиры.
Дети это сейчас что то на равне с котами и собаками. У меня уже кот есть (мейн кун под 10 кг), так что тоже альтернатива.
Рыбалка альтернатива игра на срочке 10 лотами сишки, мне это интересней, закидываешь наживку и ждешь пока поза в плюс вылезет, бывает что крупный улов попадается.
> Был бы не рациональный, был бы бедный.
Наш семейный доход побольше Вашего, полагаю, но считать семью и детей альтернативой коту — для меня что-то совершенно запредельное и неприемлемое.
А жить можно хоть в Тае, хоть в Антарктиде.
вложений 0, зато сэкономлена уйма денег за коммуналку
ну и ништяки проживания в доме плюсом
Дом — это такая субстанция, которая требует постоянных регулярных вложений.
Очистка снега (если чистите сами, учитывайте бензин, масло и амортизацию техники), вывоз мусора, откачка септика, замена насоса, замена тэна и т.п.
Снега нет, живём под Брестом
вывоз мусора 1.1 долл/мес на 2-х прописанных
септик насос и тэны не знаю чо такое ибо все коммуникации центральные
ну и газ 3.50
летом 10 долл коммуналка
зимой 30 максимум
Тока траву приходится косить
В квартиру нинагой!!!
Я нового года навязали плату за вывоз мусора, причем у меня и так вывозят, есть договор с частной компанией.
Теперь ввели операторов вывоза Постановлением Правительства. Договор считается с ними заключенным по их оферте высланной во почте! и все! Даже если по почте этот договор не дошел, по истечении какого-то там времени.
Это бред какой-то. Абсолютное нарушение гражданских норм и прав.
450 руб в мес.
В моем случае и объект уже за мной давно не числится, я просто счетчик не переоформлял, а они еще на меня мусор повесили :)
Бред и беззаконие космической наглости. Посмотрим что из этого выйдет, когда народ очухается.
1. Безопасность от хулиганских действий (быстро сведёт на нет всю вашу математику и вообще жизненную позицию, это если не убьют).
2. Пожаробезопасность. Оп — и полдома нет. Потом приехали пожарные, в мороз, например, и вторую половину дома уничтожили.
3. Не уедешь в отпуск — дом оставлять нельзя, особенно зимой.
4. Большая собака обязательно, иногда две. С собаками особый гимор, даже если вы большой любитель животных.
5. Травматичность — с лестницы упал, хер кого на помощь дозавёшься.
6. Стоимость оборудования. Например, у нас носос на воду сдох — минус 70 тыщ рублей. При этом несколько дней без воды. Сюда же износ утеплителя, протекание крыши, износ газового оборудования и батарей, повреждения грызунами и тп. Ветка упала, трубу сорвало — а ну почини! Пенсионер не понянет ну никак.
7. Низкая ликвидность. С соседями не повезло и капец — перестрелки от этого случаются.
8. Серьёзные затраты на транспорт, временные и денежные.
Можно продолжить. Речь только о деньгах, про удобства не обсуждаем.
Ты на своей земле и сам себе хозяин в этой одной единственной жизни.
Со своими детьми и супругой.
Оно того стоит. Я потратил тучу денег на дом и ничуть не жалею.
коммуналка за трёшку 75м2 за 10 000руб шкалит...
ужос
Про ДВ и говорить нечего 11000-12000 стабильно
Можно конечно оформить субсидию, но там копейки возвращают и всего за 20- 33 квадрата (в разных регионах по разному).
Имеешь больше или 2-3 квартиры будут доить по полной программе.
А ведь совсем ещё недавно, обладание 2й ,3й квартирой
казалось верхом благосостояния, ибо аренда была бодрой
с голоду не дала бы умереть
правда останутся
а вклад да… могут и не дать, валютный особенно
чудит. И много чего из нашей жизни.
бюджетные однушки хрущи и 467 сер. когда то были 1.8-2.0 мио
сейчас 1.35
ужос
В Сочи дорого.
Возможно, в крупных городах хороший договор заключить можно, но в мелких всё в серую и бесправно.
Жилая недвижимость пассив. А с учетом последних тенденций, когда с одной стороны идет падение доходов населения уже 5-й год (недавно даже Росстат признал) и увеличение поборов (капремонт, увеличение налогов, мусор), от такого пассива надо избавляться как можно быстрее.
Про регионы ничего не могу сказать, т.к. бывал там только проездом. Но в МСК система пипец… ударными темпами застраивают все что можно, и пытаются впарить в ипотеку по 10% у госбанков. При стагнирующих доходах это кабала.
Диверсификация. Положим у индивида активов на 10 млн. руб. Тогда логично 2 млн держать в недвижимости. В бетоне или REIT (ETF) зависит от конкретного кейса.
А вот если у индивида 0 руб. активов, и к тому же он вначале пути накопления (20 лет), то в текущей ситуации в основном неэффективно первым кэшем обременять свой кейс недвижимостью (тем более ипотеку).
Выгодно или нет, зависит от точек входа-выхода. Первую половину нулевых твои любимые депозиты отдыхали по доходности по сравнению с недвигой.
По поводу пассивов, зачем их вообще иметь? Я лично активы люблю.
А сейчас рынок насыщен, и по девальвации сравнивать надо не с 1991-м, а с 2008-м, 2014-м.
Тимур К, у меня в 34 года 29 млн, квартира стоит 2,5 млн, как видите ни чего сложного, как то накопил.
А квартиру за знакомых оплачивате ради 5% кэшбэка с 20000 раз в 2 месяца))
копеечка к копеечке…
Лишняя копейка всегда пригодится.
"… Не то время. Прежде женихов-то много было, так и на бесприданниц хватало; а теперь женихов-то в самый обрез: сколько приданых, столько и женихов, лишних нет — бесприданницам-то и недостает..."(А.Н. Островский.Бесприданница)
По валютным инструментам доходность примерно 3% годовых.
Я, как арендодатель, делаю по другому, у меня в стоимость аренды складывается из ежемесячного платежа, счетчиков и кварплаты, причем счетчики и кварплату платят арендаторы, я беру только деньги и квитанции.
Но при любом подходе, входит кварплата в стоимость аренды, итоговая сумма, которую заплатит арендатор не изменится. Условно, или стоимость аренды 15тыс включая кварплату(5тыс) + счетчики, или стоимость аренды 10 тыс + кварплата (5тыс) + счетчики
Об этом речь, какие расходы включает арендодатель в стоимость мне глубоко пофиг. Что то не будет устраивать просто поменяю, благо мне не нужны ни соц объекты под носом, ни особые условия. По сути снимаю неликвид, который спросом не пользуется по причине локации.
Понятное дело в центре города или в хорошей локации арендодатель может выбирать и выставлять цену.
Если есть лишние деньги, лучше их вложить в бизнес.
Даже в этой теме сколько народа отписалось на тему «деньги пропадут, а бетон останется».
А вообще, если не нравится кто заставляет читать?
1. я ни чего не выкладывал, на главную оно выходит за счет плюсов.
2. писал когда то и про пенсионный фонд, для многих это было откровением https://smart-lab.ru/blog/477822.php
3. для большинства людей единственная возможность сохранения это наличный бакс, бетон это уже при переизбытке денежных средств и то с верой в светлое будущее.
Ладно спорить не буду, не нравится всегда есть кнопка игнор.
Иметь свое или арендовать вам решать, у всего свои плюсы и минусы.
Пожить в арендованном года хотябы года 2-3 в 3-4 разных местах — бесценный опыт.
Меня лично моя жизнь полностью устраивает — по минимуму пассивов, максимум активов, не плохой пассивный доход, масса свободного времени, постоянная смена обстановки пока что по РФ, в перспективе теплые страны, максимальная независимость от загребущих рук гос чиновников и вообще от третьих лиц.
Цифры это не более чем хобби, для жизни мне и текущих доходов вполне хватает. Чем то нужно заниматься. Кто то в игры играет, для меня цифры это просто игра, чем выше доход и цифры на счетах — тем выше уровень.
Да, на мнение 3 лиц мне тоже мягко говоря пофиг))