04 февраля 2019, 20:43

Критерии выбора квартиры в Москве

Многие начинающие миллионеры, торгующие на бирже, уже запланировали переехать куда-нибудь подальше из своего прекрасного города. Для тех, кто собрался перебираться в Москву, предлагаю четыре критерия выбора недвиги внутри МКАД по убыванию важности:

1. Место
2. Вид из окон
3. Соседи
4. Этаж

Место может быть отстойным г-ном, а может быть комфортным, чистым и зеленым с развитой инфраструктурой. Вид из окон может быть на вонючую дорогу, помойку, окна соседнего дома или скучную автостоянку. А может быть — на зеленые деревья в тихом, симпатичном дворе. Окна на юг предпочтительны в северной стране. Чем больше солнца, тем лучше. Соседи могут быть гордыми нищебродами, получившими квартиры нахаляву или приятными людьми, купившими квартиры. Тип соседей определят качество подъезда и придомовой территории. Этаж — от третьего до шестого, чтобы не жить в шумовой грязи мегаполиса.

Прочие критерии (кол-во комнат, площадь, лоджия, гованна, наличие консьержа, тип дома, год постройки и т.п.) являются либо изначально заданными, либо вторичными.

А у вас, друзья, какие критерии выбора недвиги?

недвижимость покупка мечта богатство счастье благополучие биржа

Сергей Симонов

Москва

129

18 398

с 15 сентября 2018

67 Комментариев

Karabas
04 февраля 2019, 20:51
Что главное для трейдера? ЛИКВИДНОСТЬ.
+3
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 20:56
  Karabas, тогда выбор однозначен — съемное жилье, а бабло на депо)
  +1
  - Николай ☮
    04 февраля 2019, 21:02
    Сергей Симонов, и спустить бабло за недельку)))
    0
    - Сергей Симонов
      04 февраля 2019, 21:06
      Николай, ага… а потом просрать лимиты на шести кредитках))
      +3
  - Евгений Черных
    04 февраля 2019, 22:33
    Сергей Симонов, я люблю последнты этаж
    0
Storm Hold
04 февраля 2019, 20:56
Не, с 3 по 6 не вариант, если зелени вокруг много. Всегда селюсь повыше. Аллергия однако
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:00
  Storm Hold, попробуйте закидываться L-лизином и/или комплексными аминками… и проверьте средненедельный рацион на микроэлементы… у нас в России питание не шибко разнообразное и люди сильно недобирают цинк и некоторые другие элементы… после балансировки рациона, аллергия может отступить по причине нормализации работы иммунитета
  0
Самый лучший трейдер смартлаба
04 февраля 2019, 20:58
A zachem millioneram zhit' v Moskve? Esli torguesh na birzhe — zhit' mozhno gde ugodno i deshevle, chem v Moskve
+1
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:02
  Самый лучший трейдер смартлаба, а понты?
  +1
Wallstep
04 февраля 2019, 21:05
Могу сдать в Москва-Сити. 42 этаж. (башня Москва).

ITICapital 39 этажами ниже )) пинг будет короткий ))

+1
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:07
  Wallstep, не пингом единым жив человек!..))
  +1
- Бил Денбро
  04 февраля 2019, 21:20
  Wallstep, апартаменты? За сколько брали?
  0
  - Wallstep
    04 февраля 2019, 21:25
    Бил Денбро, ))... сложная и долгая «многоходовка» )
    и тем более «не в прямом эфире» )).. .
    +1
- Geist
  04 февраля 2019, 21:30
  Wallstep, высоко забрался! У меня есть квартира в башне по Кутузовскому от центра если ехать, тоже высоко, можем световыми сигналами обмениваться, когда приеду ;) Зеленый все в лонг, красный — шорт на всю котлету!
  +2
  - Wallstep
    05 февраля 2019, 06:25
    Geist,
    0
Андрей К
04 февраля 2019, 21:14
мне нравится сороковой этаж =).
+1
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:30
  Андрей К, через 10-15 лет жизни там эта любовь пройдет… гарантировано)
  0
  - Андрей К
    04 февраля 2019, 22:13
    Сергей Симонов, поделитесь опытом, почему?
    0
Мой Госпöдин
04 февраля 2019, 21:15
Если нет привязки к местности в зависимости от места работы, то внутри МКАД очень плохой вариант. Хороший — ближнее замкадье. И тут вариантов примерно ахулиард.
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:31
  Мой Господин, не соглашусь… внутри МКАД достаточно много приятных, тихих, зеленых и даже красивых (!) мест с шаговой доступностью до любой инфраструктуры, включая метро
  
  внутри ТТК таких мест же почти не осталось… а между ТТК и МКАД они есть
  +2
  - Мой Госпöдин
    04 февраля 2019, 21:50
    Сергей Симонов, при любом раскладе слишком людно, скученно.
    0
    - Сергей Симонов
      04 февраля 2019, 22:13
      Мой Господин, да, людей — как кроликов в садке… но зато есть возможности для бизнеса на этих самых людях)
      0
Buy_SubZero
04 февраля 2019, 21:20
Главный критерий это — что бы детю зимой было тепло в одних трусах/памперсах… остальное это вторично.
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:33
  Buy_SubZero, хм… эээт тогда нужно ближе к экватору жить… МКАД туда еще не дотянули))
  0
  - Buy_SubZero
    04 февраля 2019, 21:37
    Сергей Симонов, не надо грязи… я в такой квартире живу… посередине между МКАДом и ТТК… мы зимой окна на распашку открываем ибо душно…
    0
Alexrad
04 февраля 2019, 21:23
С каких пор в Москве с 3 по 6 этаж выбирали? С 7 по 15 вообще то. 3й этаж это постоянный шум в окно, от собак, от лопат дворников, от заведенных машин. Еще на низком этаже постоянно темно, потому что вид загораживают деревья.
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:37
  Alexrad, выше 6-го этажа шум от дорог начинает быть слышен… чем выше — тем шумнее. Жить всю жизнь с постоянным (ни на минуту не смолкающим!) шумом — это путь в могилу)
  
  Лучше 3 раза услышать собачку и пару раз лопату дворника, чем слышать каждую секунду шум драндулетов на дорогах.
  0
  - Свой Мужик
    04 февраля 2019, 21:41
    Сергей Симонов, сам на 6м живу, поднялся на 16 так ахуенно! И главное воздух куда чище… а шум — поставьте хорошие (чуть дороже) стеклопакеты и нету проблем!
    +1
  - Alexrad
    05 февраля 2019, 07:13
    Сергей Симонов, я на 25 живу и про чем выше, тем шумнее это чушь. Во-первых, необязательно окна выходят на шоссе, они могут выходить и во двор, а значит на 3ем от придомовой дороги будет значительно шумнее. Все звуки с детских площадок будут сильнее, пыли будет больше. Никогда 3й этаж не был ликвидным.
    +1
    - LSV
      05 февраля 2019, 08:11
      Alexrad, Согласен полностью. В старых пятиэтажках ликвидные 2-4 этажи в девятиэтажках с 4-8 этажи а в домах от 16этажей с1-5 это неликвид (просто трудно продать) с 5 по 9 так себе а вот начиная с 9 и до последнего всегда все дороже. Если хороший вид из окна то предпоследний и последний самые дорогие ( но только в домах от 16этажей и выше.
      +1
Вестников (Витковский)
04 февраля 2019, 21:29
Соседи могут быть гордыми нищебродами, получившими квартиры нахаляву от совка, или приятными во всех отношениях людьми, купившими квартиры на откаты из бюджета, отсосы из трубы или отжимы у нищебродов...
+2
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:37
  Вестников, лучше со взяточниками жить… они хотя бы не срут в подъезде
  0
  - Вестников (Витковский)
    04 февраля 2019, 22:03
    Сергей Симонов, откуда инфа?
    Я вот не видел ни разу, чтобы гордые нищеброды срали в подъезде. Хотя обездоленных советских людей видел немало. А вот взяточников ни разу не видел — сто пудов, они срут. Как и всюду в нашей жизни.
    +1
    - Сергей Симонов
      04 февраля 2019, 22:14
      Вестников, срать в подъезде = плевать на его внешний вид и чистоту
      
      если люди живут, как свиньи в грязном подъезде и нихрена не делают для его улучшения, то кто эти люди?.. взяточники?))
      0
      - Вестников (Витковский)
        05 февраля 2019, 10:22
        Сергей Симонов, тяжко нам с вами, профессор.
        0
  - Андрей К
    04 февраля 2019, 22:17
    Сергей Симонов,
    лучше со взяточниками жить… они хотя бы не срут в подъезде
    да ладно… ублюдки, они во всем ублюдки. Им даже не свойствена такая мелочь, как сортировка мусора и не выбрасывание хотя бы не отсортированного в баки для бумаги =))
    0
Иван Безродный
04 февраля 2019, 21:32
1) из чего построен дом (старые вонючие панели скоро будут даром отдавать) и год постройки;
2) кадастровая стоимость (чтобы налогов поменьше платить);
3) % полезной площади в общей площади квартиры (минимум ненужных коридоров);
4) количество квартир на этаже (чем меньше, тем лучше);
5) пешая доступность до метро/МЦК;
6) Окна не на дорогу;
7) отсутствие крупных производств рядом и магистралей, типа ТТК, всяких хорд, вылетных шоссе, крупных проспектов;
8) наличие бесплатной парковки.
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:41
  Иван Безродный, толково. С одним комментарием:
  
  современное монолитное жилье — шупопроводящее говно
  единственный правильный вариант — кирпич… но таких домов в Москве мало… и стоят они адские деньги.
  +1
Geist
04 февраля 2019, 21:34
Не очень понял, как можно выбрать соседей. Только разве что по цене жилья можно как-то сортировать по примерному уровню дохода, да и то не факт, а в остальном-то как повезет.
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:43
  Geist, перед покупкой выяснить, есть ли в подъезде сраные халявщики… для этого можно просто пробежать по этажам — если есть грязные площадки, заваленные говном — значит там водятся халявщики. Покупать квартиру в таком подъезде не рекомендуется.
  +1
  - Евгений Черных
    04 февраля 2019, 22:35
    Сергей Симонов, верный критерий
    0
    - Андрей
      05 февраля 2019, 09:33
      kbrobot.ru, еще можно обн.хать каждую замочную скважину, выяснив где живут узбеки/таджики/алкаши
      0
Пилат
04 февраля 2019, 21:34
Если бы кормился рынка — ни дня не жил бы в прекрасном городе, под названием «Москва». Дышать нечем, кругом одна вонь и грязь от машин. Соглашусь с мнением, что в замкадье в пределах 100 км можно найти местечко почище и с неплохой инфраструктурой.
0
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:44
  Сципион, на счет грязи, шума и вони — согласен… но зачем тогда близость к Москве?.. тогда уж лучше — юг России.
  0
  - Пилат
    04 февраля 2019, 23:13
    Сергей Симонов, вдруг кому-то очень нужно периодически в Москву мотаться. Или есть ограничения по здоровью — человек может нормально жить только в определенном климате. Юг — это не для всех, впрочем как и север.
    0
Dmitry Mikheev
04 февраля 2019, 21:40
Мне больше всего понравился вот этот критерий:
Cоседи могут быть гордыми нищебродами (типа Григория Перельмана), получившими квартиры нахаляву или приятными людьми, купившими квартиры (типа Цеповяза).
+3
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 21:45
  Dmitry Mikheev, не идиотизируйте цитату… такое упражнение можно сделать с любым высказывнием)
  -1
salik
04 февраля 2019, 21:58
Покупать нужно в дорогом районе. Где дорого там скорее всего будет дороже года дёшево станет ещё дешевле.
+2
- Сергей Симонов
  04 февраля 2019, 22:17
  salik, покупать нужно в районе, где не будут массово строиться многоэтажные курятники, размывающие цену квадрата… такие районы есть… их не много, но они есть.
  +1
  - Пилат
    04 февраля 2019, 23:17
    Сергей Симонов, в связи с реновацией курятники могут появиться во многих местах в Москве. Если уж совсем по делу и нужно внутри мкада — мне крылатское, например, нравится. Также есть неплохие местечки рядом с ВДНХ.
    0
- Dmitry Mikheev
  05 февраля 2019, 10:03
  salik, Это не универсальое правило. Давеча как раз показали один такой «дорогой район». Всего одно короткое замыкание уничтожило 2 этажа деревянных квартир, 8 трупов. А у одураченных понтокрыльством это ветхое по своей сути жилье считается элитным.
  +1
  - salik
    07 февраля 2019, 23:08
    Dmitry Mikheev, но Вы же мысль поняли
    0
    - Dmitry Mikheev
      08 февраля 2019, 03:49
      salik, Ну да.
      0
Андрей Андреев
04 февраля 2019, 22:06
главные это чистые доки, без коммунальных долгов и скрытых прописок, владение продовцом больше 5 лет недвигой
0
Ходжа Насреддин
04 февраля 2019, 22:18
Транспортная лоступность и инфраструктура наше все, за МКАДом ее или нет, или мало. Наличие садиков, школ, поликлиник и больниц со временем становится актуальным
+1
Индекс оптимизма
04 февраля 2019, 22:43
"гованна" — это что имелось в виду?
0
sergeygaz
04 февраля 2019, 23:03
Первый критерий выбора квартиры в порядке убывания — это цена.
0
ровный
04 февраля 2019, 23:27
все так, только этаж от 15го и выше получше будет. Ну и зао или юзао, восточную часть лучше вообще не рассматривать, отстой еще тот.
+1
- LSV
  05 февраля 2019, 08:32
  ровный, Согласен. Все хорошее находиться между ленинградкой ( от трешки до войковской) и далее до варшавского шоссе ( в этом анклаве фавориты районы Сокол, Крылатское, Раменки, Проспект Вернадского, Черемушки, Шаболовская аутсайдеры районы Очаково-Матвеевское, Тёплый Стан, Нагатинская)все что в другую сторону сплошные гоп районы кроме ВДНХ, Алексеевской, Коломенской, Сокольники.
  +1
  - Андрей
    05 февраля 2019, 09:36
    Лабиринтов Сергей, а чем Теплый Стан плох?
    0
    - LSV
      05 февраля 2019, 09:43
      Андрей, Это самая яма из-за рынков и озобилия черных ( они и жилье снимают поблизости ) В прочем как и Люблино, Марьино и Бирюлево. — русский язык там редко услышишь.
      +1
      - Андрей
        05 февраля 2019, 09:44
        Лабиринтов Сергей, зато фуд сити рядом, где очень качественная и дешевая еда
        0
        LSV
        05 февраля 2019, 09:50
        Андрей, Фуд сити рядом это еще один минус ( больше пробок и еще больше черных в ближайших районах)
        0
        Андрей
        05 февраля 2019, 10:00
        Лабиринтов Сергей, летом летала, до начала постройки дороги через нее… видимо когда закончат, снова будет летать.
        0
Каракольский
04 февраля 2019, 23:32
Согласен с этим:
Этаж — от третьего до шестого, чтобы не жить в шумовой грязи мегаполиса.
Где-то читал, что люди — не птицы, чтобы высоко отрываться от земли. Сам окопался на третьем этаже. Никогда не понимал небоскрёбы.
0