Немного о грядущем неминуемом росте стоимости новостроек

Уже совсем скоро, а именно с первого июля текущего года, в силу вступят изменения в 214 Федеральный Закон, регулирующий вопросы участия в долевом строительстве. Единственной возможной схемой покупки жилья станет проектное финансирование, которое подразумевает под собой хранение денежных средств покупателей на специальных банковских счетах — эскроу. Забрать деньги с такого счета застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности.

В связи с этим, стоимость жилья уверенно поползёт вверх. Основная причина в том, что раз для осуществления строительства застройщики не смогут воспользоваться на прямую средствами дольщиков, то они будут вынуждены привлекать заёмные средства у тех же банков. Есть ещё вариант строить на свои, но, во-первых, настолько крупных девелоперов не так уж и много, а во-вторых, даже таким компаниям, как Setl City или ЛСР, гораздо чаще будет удобнее брать кредит у банка, так как погашение процентов всё равно в конечном итоге ляжет на плечи покупателей.

Зачем же тогда правительство решило вынудить оформлять сделку через эскроу всех тех, кто желает заключить ДДУ (договор участия в долевом строительстве)? Казалось бы, основная причина очевидна – денежные средства дольщиков защищены банком, который тщательно проверяет и контролирует застройщиков. И в случае, если застройщик «схлопнется», покупатель не потеряет свои вложения. Но это хорошо звучит в теории, а на практике же всё может сложиться иначе: Вы вкладываете 5 000 000 рублей в строительство нового ЖК, проходит 2 года, объект так и не достроен, застройщик переносит сроки, банк соглашается, Вы тоже не спешите деньги забирать, веря в лучшее, проходит ещё полгода, но воз и ныне там… Вы всё-таки решаетесь забрать свои средства, и пройдя некоторое количество бюрократических процедур, в общей сложности, спустя года три Вы снова обрели свои пять миллионов… но разве это те же деньги, которые были изначально? Сможете ли Вы на них купить подобную квартиру? Вопросы риторические. Также всегда есть некоторая вероятность, что у банка отзовут лицензию, и тогда придётся свои деньги добывать уже у страховой, а это займёт ещё больше времени.

К тому же, есть множество дополнительных условий, например, сумма выплаты не более десяти миллионов и только за одну квартиру. То есть, если Вы инвестор и не удачно вложились в несколько квартир в одном доме, то вернуть сможете средства лишь за одну и не более 10млн рублей.

Поэтому очевидно, что лучшим решением было бы вложиться в недвижимость в самое ближайшее время, не дожидаясь резкого подорожания. По самому оптимистичному прогнозу правительства рост составит, как минимум, восемь процентов, а реально мы же понимаем, что к осени стоимость 1м2 подорожает не менее, чем на 20%.