Тому кто считает что все с елки упали
Математики, блин, финансовые консультанты, мля.
Оценивая проект бери риски пошире в расчет и про историю не забывай!
Вы с ёлки упали? Сколько реальностоит ваша квартира.
....30000x12 = 360000 руб. в год стоит снимать такую же квартиру. Берём доходность хотя бы на уровне банковского депозита 5%, получается
сумма 7,2 млн. А кстати, это я ещё не учёл налог, который надо платить от дохода со сдачи. С учётом налога вообще получится 6,2млн.
То есть адекватная цена квартиры 7,2 млн. А 3,3млн сверху — люди пытаются свой псевдоевроремонт продать и в ноль выйти.
Ну вы с ёлки упали! Ваш ремонт никому кроме вас не нужен. Конечно, некоторые съемщики не хотят жить в свинарнике а ля «80-е», но чистые белые стены, чистая сантехника, мебель из Икеи, хорошие стеклопакеты — это максимум, за что вам переплатят пару тысяч в месяц или 300-400тыс в пересчёте на всю квартиру. Потому что и стеклопакеты бывают одним названием, место которым уже на помойке…
Летом доходность по депозитам была в Сбере была около 3% а это уже в твоих расчетах квартира стоит 12'000'000 рублей и тогда тебе продают дешево и надо брать.
Банк твой закроется и где будет твой депозит?
Кризис, смена власти, гиперинфляция, революция и прочая хрень деньгам в банке пипец (вспомни начало 90-х) — депозиту кранты. А квартира останется. Поэтому и альтернативная доходность должна считаться по ставке 2-3% к которой мы и придем.
Если бы все было так как считает автор, то доходность по разным инструментам была бы одинаковой. Риски у каждого вложения разные, депозит и недвижимость изначально дают разные риски и доходность.
Удачного года свиньи!!!
После «года» запятую не ставить! ))))
Москвичам не понять, но такое было в соседних республиках — куча брошенных квартир, ибо продать (даже за 100$) было некому.
av3, не все так просто. Предел развития мегаполисов, ИМХО, уже достигнут. Сейчас низкая база только в регионах есть, там перспектив больше.
Плюс революции и смены власти проходят по-разному. В 1917 году у состоятельных жителей Петрограда было все гораздо фиговей, а вот жители окраин (в том числе из Украины) еще успели вывезти свои богатства «за кордон».
P.S. Сам живу в Москве
Почему все берут в качестве примера сбер? До народа дойти не может, что это давно не гос банк? Это частник, который за счет пожилого населения, (которое по старой привычке со времен СССР, думает что они гос) зарабатывает на лохах и пока население будет нести туда деньги, не смотря ни на что, ставки так и будут ниже плинтуса.
Гос банк сейчас РСХБ. Ставка весь год была на уровне 7,5% по годовому вкладу. По прошлогодним вкладам 9,5%.
Вероятно в банке агенте под страховую выплату. А в чем подвох, просто так написано как будто он пропадет? Или автор не в курсе что с 2004 года все вклады застрахованы?
Угу, наверное стоит это рассказать жителям Донбасса. Война, но квартира осталась, не беда что она разрушена, главное на бумаге это собственность.
Рубли, бетон в РФ, акции, облигации, это все фуфло. Самое надежное, это великий и могущий бакс. Естественно если его не брать на хаях, а закупаться когда народу на хер он не нужен и курс ниже 60 (с учетом текущих 6 месячных хаев в 72 руб)
Ну давай вспомним тогда 1917, и узнаем, как владельцы жилья остались довольными от своих вложений в недвижимость?