Тому кто считает что все с елки упали

Математики, блин, финансовые консультанты, мля.
Оценивая проект бери риски пошире в расчет и про историю не забывай! 

Вы с ёлки упали? Сколько реальностоит ваша квартира.

....30000x12 = 360000 руб. в год стоит снимать такую же квартиру. Берём доходность хотя бы на уровне банковского депозита 5%, получается 
сумма 7,2 млн. А кстати, это я ещё не учёл налог, который надо платить от дохода со сдачи. С учётом налога вообще получится 6,2млн.

То есть адекватная цена квартиры 7,2 млн. А 3,3млн сверху — люди пытаются свой псевдоевроремонт продать и в ноль выйти. 
Ну вы с ёлки упали! Ваш ремонт никому кроме вас не нужен. Конечно, некоторые съемщики не хотят жить в свинарнике а ля «80-е», но чистые белые стены, чистая сантехника, мебель из Икеи, хорошие стеклопакеты — это максимум, за что вам переплатят пару тысяч в месяц или 300-400тыс в пересчёте на всю квартиру. Потому что и стеклопакеты бывают одним названием, место которым уже на помойке…

Летом доходность по депозитам была в Сбере была около 3% а это уже в твоих расчетах квартира стоит 12'000'000 рублей и тогда тебе продают дешево и надо брать.

Банк твой закроется и где будет твой депозит?

Кризис, смена власти, гиперинфляция, революция и прочая хрень деньгам в банке пипец (вспомни начало 90-х) — депозиту кранты. А квартира останется. Поэтому и альтернативная доходность должна считаться по ставке 2-3% к которой мы и придем. 

Если бы все было так как считает автор, то доходность по разным инструментам была бы одинаковой. Риски у каждого вложения разные, депозит и недвижимость изначально дают разные риски и доходность.

Удачного года свиньи!!! 
После «года» запятую не ставить! ))))