"Стакан" для рынка недвижимости

оригинал статьи здесь.

Стоит человеку сказать, что он хочет купить или снять квартиру, его посылают на сайт ЦNАН. При этом, добавляют, что там много фейка и жадных риэлторов. Моё мнение: главный недостаток подобных сайтов в том, что они работают только на одну сторону сделки — на продавцов. При этом, нам с 2015 года твердят, что сегодня рынок покупателя; сейчас расскажу, каким должен стать рынок недвижимости, что бы быть рынком, а не его подобием.

Представим обычный «стакан» заявок в торговом терминале. Сверху предложения на продажу, снизу на покупку. В рабочее время вы открываете терминал и видите сколько и по каким ценам участники рынка готовы купить/продать этот актив. Опустим нюансы биржевой торговли, нам важно другое: мы видим цены не только продавцов (у которых есть актив), но и покупателей (которые готовы купить его). Все заключённые сделки так же в открытом доступе.

Сайты вроде ЦИАН или Avito не дают нам информацию о настоящей — рыночной цене аренды или стоимости квартиры.

Когда продавец оценит этот актив ниже или покупатель выше произойдёт сделка. Цена этой сделки даст нам важную информацию — новую рыночную цену актива. А теперь я хочу спросить вас: «Сайты вроде ЦИАН или Avito даёт нам информацию о настоящей — рыночной цене аренды или стоимости квартиры?». Мой ответ: Нет! Мы узнаём лишь цены, которые выставляют продавцы. Объём и цены предложения от покупателей мы не знаем, цены сделок так же скрыты от простых людей. Я считаю, это не просто не справедливо, это извращает само понятие рынка. Более того, здесь можно предположить факты манипуляции!

Несправедливость такой ситуации часто бьёт и по самим владельцам недвижимости, они ждут покупателей месяцами и несут убытки; упущенная выгода — это убыток? А всё потому, что они не адекватно оценивают цену своего актива. Сейчас рынок недвижимости в стагнации. Тот, кто идёт против толпы — заключает сделку, получает деньги. С другой стороны, много случаев, когда люди годами лишь снижают цену, но с опозданием и не получают сделку. 

Вижу объявление, там есть цена арендодателя, а я пишу свою...

Как может быть реализован рынок, не смотря на то, что каждый объект недвижимости уникален. Вот случай: помогал другу с арендой квартиры — просматривал объявления в специальных группах в Фейсбук. Вижу объявление, там есть цена арендодателя, а я пишу свою. — Возмущаются. Вскоре, заметил, что и другие арендаторы стали так делать. Стакана пока нет, но кто мешает торговаться? 

буду рад обратной связи вашим комментариям, давайте обсудим тему. (особенно, если вы разбираетесь в «рынке» недвижимости. Я — нет :-)