16 декабря 2018, 16:07

Покупка недвижимости

Наступает такая пора в жизни, когда необходимо уже приобретать собственное жильё. Живу на съёмных квартирах почти 10 лет, и мне это порядком надоело. Жил в Кривом Роге, Киеве, Минске, Одессе. Сейчас присматриваю строящиеся жилые комплексы, чтобы взять на этапе строительства или на этапе закладки котлована. Бюджет — $70-80k + $10-15k на паркоместо + бюджет на ремонт (отдельная тема). Деньги трудовые, не с рынка, весь год отрывал от сердца, не пополнял :) Есть два варианта (мать городов русских):

1) ЖК «Славутич» на берегу Днепра:

2) ЖК «Новая Англия» (бывшая промзона):

Какой вариант кому больше нравится?

недвижимость опрос

🗝Багатенький Буратина

Киев

344

8 441

с 8 сентября 2014

39 Комментариев

Geist
16 декабря 2018, 16:15
на этапе строительства или на этапе закладки котлована

По-моему, слишком рискованно в наши времена. Я бы покупал только готовое.

Задай себе вопрос, что ты будешь делать, если по каким-то причинам (их может быть много) не достроят.
+4
- 🗝Багатенький Буратина
  16 декабря 2018, 16:19
  Geist, хорошие варианты все на этапе котлована разметают. Потом только перекупать у инвесторов. Ну и в обоих случаях строятся целые районы, в НА планируется 11 домов.
  0
  - Geist
    16 декабря 2018, 16:27
    Багатенький Буратина, я понимаю, о чем ты говоришь, но я же собственное мнение излагаю. Я бы в текущие времена даже недострой не купил бы, а уж на котлован даже не смотрел бы. Только готовое.
    
    Есть время обнимать и есть время уклоняться от объятий ©
    +3
Dinamo Trader
16 декабря 2018, 16:48
Нужно инвестировать в проверенные стройки. на примере Будова, Жемчужины.
0
- 🗝Багатенький Буратина
  16 декабря 2018, 16:58
  Dinamo Trader, речь больше об архитектурных решениях и местоположении, а не о надёжности. Устал от однотипных коробок с тысячами квартир и маленькими окнами, эти «человейники» уже вгоняют в депрессуху.
  
  Можно инвестировать 30%-50% от стоимости жилья, если хочется перестраховаться, просто метр дороже выйдет.
  0
  - Dinamo Trader
    16 декабря 2018, 17:01
    Багатенький Буратина, Это точно, квартиры с терасами стоят дороже в Мукачевском пер есть хорошие варианты.
    Сначала подумал в Днепр собрался, берег днепра. Киев вариант .
    0
    - 🗝Багатенький Буратина
      16 декабря 2018, 18:33
      Dinamo Trader, Днепр уже не миллионник, люди уезжают потихоньку. Да и айтишнику там ловить нечего. А река вообще в России берёт начало, недалеко от истоков Волги o_O.
      0
      - Dinamo Trader
        16 декабря 2018, 19:01
        Багатенький Буратина, Там хотят Днепр отключить Украине. )))
        0
        🗝Багатенький Буратина
        16 декабря 2018, 19:03
        Dinamo Trader, так и Беларуси тогда тоже :)
        0
- Максим Абакумов
  16 декабря 2018, 23:04
  Dinamo Trader, проверенные стройки могут в любой момент купить какаху и за счет этого обанкротиться или банк застройщика хлопнут. Ты даже рискуешь все потерять при оплате готовой квартиры, если у банка отнимут лицензию, в который ты положил денежку.
  0
Владимир Кипр
16 декабря 2018, 16:58
Это Киев? Если да, то почему уезжаете из Одессы, если не секрет?
Одесса всегда считалась прекрасным местом для жизни, странно.
0
- 🗝Багатенький Буратина
  16 декабря 2018, 17:01
  Владимир, тут меньше работы и возможностей. Куча старых, развалившихся домов вгоняют в уныние. Жить можно только в столице — она строится, жизнь кипит, бабки опять же все тут.
  0
  - Леонид Чернов
    16 декабря 2018, 18:03
    Багатенький Буратина, ЖК Кандинский на французе вроде не уныло смотрится если конечно достроится)
    +1
    - 🗝Багатенький Буратина
      16 декабря 2018, 18:26
      Леонид Чернов, ты цены пытался узнавать?
      novostroyki.lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-kandinsky-odessa-residence-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%81%D0%B0
      0
  - vvs1941
    16 декабря 2018, 18:05
    Багатенький Буратина, да у вас, батенька ишо детство играет в пятой точке...)
    0
  - Владимир Кипр
    16 декабря 2018, 18:50
    Багатенький Буратина, одно море должно перемешивать все остальное.
    У меня с советских времен остались хорошие впечатления от Одессы. Правда это были 70е годы и я был ребенком. )))
    0
Леонид Чернов
16 декабря 2018, 18:02
только аренда. это дешевле и надежнее чем собственное жилье… и выбор большой и в зависимости от личных финансовых успехов или неудач нет проблем с ликвидностью… вообще, странно когда люди работающие на барже, и придающие в работе ликвидности ценных бумаг чуть ли не главное место, так небрежно относятся к ней когда речь идет о личных финансах и жилье
0
- 🗝Багатенький Буратина
  16 декабря 2018, 18:46
  Леонид Чернов, дешевле? $500 в месяц, $6000 в год, $30,000 за пять лет, после которых арендодатель покупает вторую квартиру, а ты остаёшься с голой жопой???
  0
  - Леонид Чернов
    17 декабря 2018, 20:20
    Багатенький Буратина, Вы указали доходность в 20%! От аренды… Если Вы такие проекты мне предложите я куплю… Не лечите публику. Доходность через аренду средняя — 5-6% в год… И про ремонт не забудьте… Ни В Одессе нет 20%, ни в Киеве.
    0
  - Леонид Чернов
    17 декабря 2018, 20:21
    Багатенький Буратина, 500 долл аренда — это какая квартира например в Одессе? 2-х комнатная на Говорова в Будове с ремонтом площадь — около — 80 метров. По цене будет продаваться за 90-100 тыс. у.е. Слабо у вас с математикой…
    0
Сергей Иванов
16 декабря 2018, 18:11
подумайте 100 раз о покупке на этапе котлована, не всем достраивают. И не дай бог Вам не повезёт, будете себя корить за это. А это болезненно и не приятно(
+1
Алекс Убилава
16 декабря 2018, 18:13
За эти деньги можно купить дом с участком за городом.
+1
Lop
16 декабря 2018, 18:23
Славутич понравился больше…
0
ves2010
16 декабря 2018, 18:31
имхо лучше деньги на паркоместо добавить к стоимости хаты и взять обжитой центр… и экономить время на дорогу… иметь крутые школы и детские сады
0
- 🗝Багатенький Буратина
  16 декабря 2018, 18:49
  ves2010, Печерск овердорогой, пока не вариант для меня, в перспективе может переберусь туда, если не сяду на трактор.
  0
  - ves2010
    16 декабря 2018, 20:40
    Багатенький Буратина, имхо надо взять калькулятор и обсчитать жилье как бизнес проект… конечно жилье иметь надо… но если это второе-третье я бы подумал сильно
    0
Сергей
19 декабря 2018, 11:34
СЛавутич — очень близко к трассе, Новая англия — рядом аеропорт, самолеты и шум. Почему не файна таун, или другие жк подальше от грязи и пыли?
0
- 🗝Багатенький Буратина
  20 декабря 2018, 15:43
  Сергей, Славутич в 3 минутах от станции метро, если на машине то проспект Бажана тоже в плюс, по сути до центра можно добраться очень быстро. По шуму конечно надо смотреть, как побываю на месте. Планирую взять квартиру на верхних этажах, шума быть не должно.
  0
tim
24 декабря 2018, 17:30
Забавный вы персонаж, автор. Сотка килобаксов отложена ЗА ГОД ТОЛЬКО ИЗ ЗАРПЛАТЫ ???? При этом трейдинговые деньги не тронуты?
И это после такого вас ещё парит, что арендодатель на вас «наживается», сдавая вам по 500 баксов в месяц жильё? А если вычесть из этого «пятихата» себестоимость-сколько прибыли хозяин квартиры себе оставляет?
А если ещё внимательно подумать и представить, что хозяин через пять лет с вашими жалкими 30К валовых дохов от сдачи недвиги не вторую квартиру покупает, а горько рыдает, подсчитывая, отбили ли эти 30 000 валовых долларов падение стоимости его так горячо любимой квартиры?(потому, что он тоже сотку-другую тысяч баксов херакнул в это «начинание», что бы вам потом по 500 в месяц сдавать).И сделал он это, допустим… в 2007 году, в 2013… да в любом году?
А для любителей покупать на этапе котлована (напоминаю, всё вышесказанное касается в первую очередь Древней Умбрии) я люблю приводить пару картинок из когда то родного мне Днепропетровска
https://novostroyki.lun.ua/%D0%B6%D0%BA-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%B4%D0%B0-%D0%B4%D0%BD%D0%B5%D0%BF%D1%80

Вот как это выглядит сейчас:
https://yandex.ua/maps/141/dnipro/?l=stv%2Csta&ll=35.064366%2C48.411902&mode=search&ol=geo&ouri=ymapsbm1%3A%2F%2Fgeo%3Fll%3D35.046185%252C48.464718%26spn%3D0.484760%252C0.213322%26text%3D%25D0%25A3%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0%252C%2520%25D0%2594%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BF%25D1%2580%2520&panorama%5Bdirection%5D=282.039915%2C-1.458669&panorama%5Bpoint%5D=35.060621%2C48.411723&panorama%5Bspan%5D=120.000000%2C58.657514&z=17

Яндекс карты из 2015 года, но смею заверить-там и сейчас мало что поменялось.
Так вот, имел возможность спорить с подобными «покупателями» квартиры в этом доме на этапе котлована… в кредит… в 2007 году! Пытался втемяшить людям, что покупка воздуха на высоте 1,2,3...12 этажа над землёй да ещё и в кредит-идея так себе (хотя моя речь тогда была о том, что не может брежневская панелька в Днепропетровске стоить 120К баксов), услышан, конечно же, не был, после чего, прогуливаясь рядышком с этими сваями в течени следующих 7 лет частенько думал-а как они там поживают, эти любители воздуха в кредит?
P.S. А для автора топика, простой философски анекдот:
Скажите пожалуйста, а как правильно: «на Украине» или «в Украине»?
Правильно- в Швейцарии.
0