04 декабря 2018, 19:13

Об облигациях строителей в 2019 г.: какой ставку готовы предложить?

С июля 2019 г. вступают в силу поправки в законодательство, отменяющие договора долевого участия в строительстве, им на смену придут эскроу-счета. Это значит, что деньги покупателей квартир теперь до момента исполнения застройщиком своих обязательств будут лежать в банке на специальном счете. Застройщикам придется привлекать на новое строительство деньги либо путем получения кредитов либо выпуска облигаций. Тут, конечно выгода банков от привлечения новых средств и убыток застройщикам из-за необходимости платить за деньги, которые раньше были бесплатными. Риски застройщика в таких условиях сильно вырастают, т.к. квартиры могут и не продаться, а по кредиту надо будет платить.

Собственно вопрос следующий, готовы ли покупать облигации застройщиков и какая минимальная доходность по бумагам вас устроит с учетом изложенного? Участвуйте в опросе.

upd: для примера возьмем эмитента ПИК, 3 летние

Данная публикация является личным мнением автора. Мнение владельца сайта может не совпадать с мнением автора.

облигации ПИК опрос ПИК облигации

ПИК облигации

Феликс Осколков

Москва

279

26 055

с 15 октября 2012

14 Комментариев

sergik99
04 декабря 2018, 19:24
и убыток застройщикам из-за необходимости платить за деньги, которые раньше были бесплатными. Риски застройщика в таких условиях сильно вырастают, т.к. квартиры могут и не продаться, а по кредиту надо будет платить.

Конечно риски. Раньше застройщик легко кидал покупателя, а теперь нет.
Это риск для застройщика и дополнительные траты.
Кто их оплатит?
Покупатель.
Раньше покупатель за пол цены участвовал в долевом строительстве, беря на себя риск банкротства строительства.
Вкусное, те пол цены покупатель брал себе, а когда случался риск, то требовал от государства компенсацию потерь.
И государство, те мы все платили такому покупателю.

Теперь покупатель оплатит риск тем что застройщик выкатит ему полную стоимость. С учетом риска банкротства проекта.
Для покупателя квартира будет дороже, а нам всем не придется за свой счет ему компенсировать. Теперь покупатель сам заплатит за свою квартиру.

Мне кажется это справедливо.

Когда покупатель купил квартиру за пол цены, продал за полную ( или не продал а живет в ней), а если риск то требовал компенсацию с меня ( с государства), то это не справедливо.
+3
Andrew_Kl
04 декабря 2018, 19:31
Нет пункта — «не готов покупать». Да и застройщик застройщику — рознь. И дюрация играет роль. Обобщать сложно.
0
Максим Барбашин
04 декабря 2018, 19:42
На падающем рынке недвиги облигации застройщиков — не самый лучший выбор.
А YTM 9% можно получить и по ОФЗ
+1
ves2010
04 декабря 2018, 20:27
а че там гадать то? есть облиги АИЖК… +1% за риск… +0.5% за ндфл

вообще тот же мортридж етф американские дают 4-5% но в баксах
0

Читайте на SMART-LAB:

Инвестиции в лизинг сократились на 12%

Чистые инвестиции в лизинг в России по итогам 2025 года сократились на 12% г/г, до 5,4 трлн руб. Для рынка это важный сигнал, так как лизинг первым чувствует охлаждение инвестиционного спроса,...

Freedom Finance Global

18:04

🏦 Как Займер трансформирует свою бизнес-модель?

В последнее время мы много говорили о трансформации бизнеса Группы. Давайте разберемся, в чем именно заключаются эти изменения и почему это важно для инвесторов. Бизнес-модель Займера...

МКК "Займер"

16:00

Хантим дивиденды. Чем интересны акции «Хэдхантера»?

🔹 14 мая 2026 года совет директоров «Хэдхантера» одобрил программу обратного выкупа акций. Объем программы — до ₽15 млрд, срок — 12 месяцев, что означает выкуп 26% от объема акций в свободном...

ВТБ Мои Инвестиции

19:54

Две новых инвест идеи на иксы у Элвиса в ПИФ Alenka Capital: подсвечиваем, пока горит

Продолжаем серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают профи —...