Стоимость аренды квартиры...теорикрафт

Равняется (стоимость квартиры)*(средняя ставка вклада в топ банке)/12?
Сегодня весь день игрался с калькуляторами ипотеки, вкладов и заметил сие.
Посему покупка квартиры это как замораживание своих денег без возможности динамично реинвестировать и перекладывать под более выгодные проценты в случае роста ставки...
Хотя нужно изучить корреляцию между КС и средней стоимостью жилья…

мобильный пост

Дон Маттео

Санкт-Петербург

6 800

с 14 апреля 2018

11 Комментариев

sloNIK.
28 ноября 2018, 17:10
деньги можно просрать, а квартира останется
+1
dekab1
28 ноября 2018, 17:12
Равняется (стоимость квартиры)*(средняя ставка вклада в топ банке)/12?

В 14-17 годах топы давали не меньше 12% годовых. Например РСХБ.

Бетон такую прибыль врят ли принес, там стабильно 5-6% годовых. Просто сейчас ставки упали, но это временно.

деньги можно просрать, а квартира останется

Так квартиру тоже без проблем можно просрать. Было бы желание, примеров полно. Тем более сейчас даже документы о собственности только в эл виде, там огромное поле деятельности для мошенников. Видимо для этого и сделано https://360tv.ru/news/obschestvo/moshenniki-oberut-kvartiru-89443/

Бетон в РФ, это сейчас повышенные риски во всех смыслах.
0
- Андрей Андреев
  28 ноября 2018, 18:00
  artem34, https://realty.ria.ru/faq/20170721/408776812.html
  +2
  - dekab1
    28 ноября 2018, 18:03
    Андрей Андреев, спасибо, интересная информация.
    0
Andy_Z
28 ноября 2018, 17:26
Не правильно.
1. Стоимость квартиры определяется рынком. Поэтому, заранее ее знать нельзя, можно только предполагать. Если вы купили квартиру за 10 млн., то продать ее за туже суму может быть проблематично. Или наоборот, продать можно будет дороже.
2. Стоимость аренды зависит лт города, района, этажности, состояния квартиры. Кроме того, постоянная часть квартплаты ложится, как правило, на арендодателя.

По вашей формуле квартиру стоимостью 10 млн. при депозите 6% годовых можно сдавит по 50 тыс. в месяц. Это не реально.
0
- Дон Маттео
  28 ноября 2018, 17:30
  Andy_Z, почему нереально? Давайте разберемся несколько примером и может оказаться что реально или можно выяснять где задрала стоимость или аренда )
  0
  - Andy_Z
    28 ноября 2018, 17:49
    Дон Маттео, Вы сдавали, покупали, продавали? Или просто физик-теоретик?
    0
    - Дон Маттео
      28 ноября 2018, 18:03
      Andy_Z, теоретик
      0
      - Andy_Z
        28 ноября 2018, 18:43
        Дон Маттео,
        Я так и думал. Поэтому, если вас интересует вопрос: что лучше наличные рубли или квартира, отвечаю: в данный момент наличные. Да, они могут в любой момент обесцениться по отношению к доллару, но и квартира тоже по отношению к доллару обесценится. К тому же, амортизация, налоги, рост ЖКХ.
        Но, если, деньги совсем некуда девать, то можно рассмотреть и покупку.
        Но очень много важных факторов следует при этом учесть.
        
        0
Дмитрий Овчинников
28 ноября 2018, 22:25
Теоретикам на заметку.
В 2015 куплена студия у «нелепого» застройщика в С-Пб за 1.7 млн с отделкой и мебелью. Текущая стоимость этой студии 2.5-3.0 млн. С 2017 студия сдается по 20 тыс в месяц.

0

Читайте на SMART-LAB:

GBP/USD: Джентльменское пари — устоит ли последняя линия обороны?

«Старый джентльмен» вновь демонстрирует свой непростой нрав. После неудачной попытки закрепиться выше сопротивления 1.3460, британец развернулся и теперь стремительно теряет позиции. Сейчас...

Tickmill

26.03.2026

РосДорБанк: уверенное начало года в консервативном сценарии

После технической паузы января, РосДорБанк демонстрирует сверхплановую активность в достижении основных финансовых показателей. Прибыль банка составила 128,7 млн. руб. (+253% к 01.03.25)...

ПАО "РосДорБанк"

26.03.2026

Эфир АВО с участием ПАО «АПРИ»

Эфир АВО с участием ПАО «АПРИ» Состоялся эфир Ассоциации инвесторов «АВО» , в рамках которого Илья Винокуров, член Совета Ассоциации владельцев облигаций , обсудил с Алексеем...

АПРИ

26.03.2026

Какую акцию УК Первая в феврале покупала на миллиарды рублей - ищем вместе с Вами

Продолжаю делать серию ежемесячных постов с отслеживанием покупок/продаж профессиональными управляющими. Особенно теми, кто управляет МИЛЛИАРДАМИ рублей в акциях. Зачем? Посмотреть, как думают...