Недвига - где дно?

Надо признать, что пик на недвиге был в 2008 году. Не только в долларах (это были вообще глобальные хаи), но и в рублях. На старый жилой фонд рублевые цены с тех пор остались практически теми же. Про долларовые даже говорить не приходится. Арендой можно было отбивать 5% в год при том что вклады давали более 10% годовых. Т.е. на протяжении 10 лет владельцы недвижимости теряли в среднем 5 % в год. Итого за 10 лет набежало 50% (это без учета сложных процентов). Фактически с 2008 года недвижимость потеряла половину рублевой стоимости. Возникает вопрос — где же дно?
Попробуем провести сравнительный анализ — насколько дешева (или дорога) недвижимость относительно других параметров (не рублей или долларов).



Сейчас мы в нижней границе диапазона 20 — 40. По этому параметру недвига относительно дешева. По крайней мере на истории дешевле не было.

По этому показателю мы бьем все рекорды. Сейчас мы могли бы построить почти в три раза больше жилья чем в 2005-2007 годах (это кстати годы недооцененности недвиги по отношению к фондовому рынку). ВВП значительно вырос, а цена все там же.

Ну и самое наглядное



Доступность жилья выросла более чем в два раза. Семья теперь может скопить на квартиру (за эталон взята почему-то квартира в 57 квадратов) за 3 года. Это довольно неплохой показатель по общемировым меркам.
Промежуточный вывод — недвижимость сейчас относительно дешева. Для жизни приобретать ее разумно, так как рисков в недвиге все-таки гораздо меньше нежели в бумажных деньгах или акциях. Что касается инвестирования, в котором тайминг принципиально важен, то нужно будет рассмотреть другие параметры. Об этом следующий раз.

Взято отсюда investors.team/topic/39/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B3%D0%B0-%D0%B3%D0%B4%D0%B5-%D0%B4%D0%BD%D0%BE