Накуплю студий и буду сдавать,заживууу...

А может России это не грозит? Что? Обесценивание недвижимости в небогополучных районах больших городов.Какова вероятность продать однушку в 25ти этажке за 120% от первоначальных затрат? О возврате на инвестиции при аренде недвижимости, в далеке можно увидеть седые волосы и безопасную ходьбу людей по льду за своей спиной, так как песок сыплющейся из ж..., заполнит огромные песочные часы ожиданий.
Да, каждый второй думает о перебросе лавэ в недвигу и спокойную старость.Мечты и реальность может оказаться совсем другой, если не думать бестолковкой.На примере Франции заметно как быстро перспективы 60х, стали проблемой в наши дни на рынке жилья.Смотрим и пишим мысли в комментах, что бы не попасть в просак в 2050м.

ZDH

Краснодар

2 658

с 14 декабря 2014

48 Комментариев

drow
03 ноября 2018, 17:21
Все поднимут бабла, и Варламов, и владельцы студий.
0
last_rat
03 ноября 2018, 17:22
То, что в ролике называют «гетто» таковым не является.
0
Crogall
03 ноября 2018, 17:27
про сдачу в наем жилой недвижимости это уже моветон. При цене в сутки 600руб посуточной аренды в Петербурге с хорошим ремонтом, бизнес по сдаче квартир мертвее мертвых. Окупаемость 50лет, дома такого качества быстрее упадут.
+4
- Zojana
  03 ноября 2018, 19:44
  Иван Боженков, На практике не совсем так. Купила в России в конце 90х квартиру за $25тысяч. Жили там в разное время близкие родственники. Потом арендовала. Сейчас продаю за $75 тысяч. Ну 25 тогда и 75 сейчас сопоставимы. Но сохранились от инфляции и были решены жизненые проблемы родных
  +2
  - Crogall
    03 ноября 2018, 20:02
    Zojana, очень плохое у вас вложение было за 18 лет получить 200% сверху вложенных средств. Их нужно получать за месяц-три, если это бизнес, и около 30% в год если инвестиции. И к этому нужно стремиться. А ваше вложение забудьте как страшный сон, продайте квартиру и более не повторяйте эту ошибку. Еще пару раз так и на третий не хватит времени.
    +1
    - Zojana
      03 ноября 2018, 20:20
      Иван Боженков, Вы не заметили главное -решены жизненные проблемы родных. А деньги от продажи пойдут опять на серьёзную помощь.
      +2
      - Crogall
        03 ноября 2018, 21:23
        Zojana, не знаю как у вас, сужу по себе. Пока я работал, мои родные спали дома перед телевизором. Поэтому макс чем могу помочь-это пакет продуктов. Если вы помогаете так-ваш выбор. Но для меня главное это деньги, поэтому я и не заметил, приношу извинение.
        +1
        Zojana
        03 ноября 2018, 22:25
        Иван Боженков, А если, это ваши дети, которые получают образование, и надо где то жить в большом городе. Вначале один, потом вторая, и так 10лет. А бывают ситуации, когда
        +1
    - Geist
      03 ноября 2018, 20:53
      Иван Боженков, за месяц-три 200% в бизнесе? Это в смысле торговля кокаином что ли? ;))
      +3
      - Crogall
        03 ноября 2018, 21:04
        Geist, обычное дело 200%. Это купить материалы (товары) и создав продукт(услугу) продать это с 200-300% накруткой. Те же пирожки вот думаете там меньше дерут с покупателей?
        +1
        Geist
        03 ноября 2018, 21:07
        Иван Боженков, я думаю, ты не пробовал бизнесом заниматься, поэтому и говорить про «обычное дело» смысла нет, проехали ;)
        +4
        Crogall
        03 ноября 2018, 21:12
        Geist, 10 лет уже как в нем. Зайдите в любое кафе также, гляньте кофе стоит от 170руб. Думаете там его себестоимость выше 15-20 руб за чашку? считаете хорошо? 170/20 = 800%. А я говорил про всего лишь 200%. А пиццерии? Там такая же жуть с накруткой как с кофе. Самое сложное заманить клиентов и объяснить (якобы вкусно, почему нужно платить 800% накрутки. Рентабельность любого бизнеса с небольшими вложениями начинается от 300%, это аренды, зарплаты, материалы и деньги на развитие. Если капитала больше, % необходимой рентабельности снижается.
        +2
        LSV
        03 ноября 2018, 21:13
        Иван Боженков, Почем коробок или все таки пирожок?))))
        0
        Crogall
        03 ноября 2018, 21:20
        Лабиринтов Сергей, я уже как-то писал, что пирожки себестоимость 4,5 рубля с капустой а продажная цена от 20руб у нас в кафешках. Считала цену моя бабушка повар пока я ел этот пирожок. Ну это просто пример рентабельности. Я не занимаюсь пирожками и кофе.
        0
        LSV
        03 ноября 2018, 21:39
        Иван Боженков, Приведите пример бизнеса с чистым доходом 100 процентов в месяц.
        0
        Влад Гильдебрандт
        03 ноября 2018, 21:15
        Иван Боженков, вот потому я и не пью кофе в кафе)) максимум в ларьке с бутербродами беру))
        +3
        Crogall
        03 ноября 2018, 21:19
        Влад Гильдебрандт, молодец Влад. Я тоже люблю эти ларьки с кофе 50-70руб макс, если прижало стаканчиком горячим погреться.
        0
        Geist
        03 ноября 2018, 21:32
        Иван Боженков, ну, это какое-то новое слово в бизнесе, считать рентабельность кафе по рентабельности чашки кофе ;) Мне не интересен разговор на таком уровне.
        +5
        Влад Гильдебрандт
        03 ноября 2018, 21:40
        Geist,
        ну, это какое-то новое слово в бизнесе, считать рентабельность кафе по рентабельности чашки кофе
        
        не стоит вкладываться в идею, которую вы не можете объяснить на пальцах. @У.Баффетт
        
        Читайте классиков)
        0
        Geist
        04 ноября 2018, 00:55
        Влад Гильдебрандт, продажа кофе (как идея) объясняется на пальцах. Но не стоит путать идею бизнеса с его устройством, чтобы понять устройство, Баффет читает толстые отчеты.
        +1
        Crogall
        03 ноября 2018, 21:45
        Geist, )) кафе разное бывает, есть кафе где 2стула+стол+кофемашина+бариста+помещение+Портрет Огромного Мореплавателя с трубкой и чашкой кофе на палубе. Микро уровень )))
        +1
        Geist
        04 ноября 2018, 00:56
        Иван Боженков, и даже в этом случае рентабельность кафе будет считаться не так, как у тебя.
        +2
        На Кураже
        04 ноября 2018, 16:14
        Иван Боженков, вы диванный бизнесмен и ошибаетесь в своих фантазиях с % на порядок.
        0
        Crogall
        04 ноября 2018, 16:31
        На Кураже, ослепли что-ли, в меню цена кофе от 170р, себестоимомть 15-20 макс по материалам.
        0
        Leo
        04 ноября 2018, 00:05
        Geist, бесполезно что — то объяснять людям не то что не занимавшимися бизнесом, но даже близко с ним не знакомыми.
        +2
        LSV
        03 ноября 2018, 21:12
        Иван Боженков, Вложить 20 тыс руб в пирожки и заработать 40 тыр это одно, а если вложить несколько миллионов и с них получать миллионные прибыли каждый месяц, то это только наркота или оружие наверное ( сейчас если более менее приличный бизнес, зарабатывает процентов 25 в год чистыми — это уже хорошо)
        0
        Влад Гильдебрандт
        03 ноября 2018, 21:17
        Лабиринтов Сергей,
        это одно, а если вложить несколько миллионов и с них получать миллионные прибыли каждый месяц, то это только наркота или оружие наверное
        
        Амазон)) Безос зашарил))
        +1
        Crogall
        03 ноября 2018, 21:18
        Лабиринтов Сергей, не, Сергей. Это тоже самое. Только пирожковых надо побольше расставить с таким же объемом как первая.
        0
        I_scalp (Дмитрий)
        03 ноября 2018, 22:27
        Иван Боженков, Пздц ты мамкин бизнесмен.Аренда, налоги, оборудование, зп сотрудникам, логистика, форс-мажоры считал?
        +1
        Crogall
        04 ноября 2018, 03:54
        I_scalp (Дмитрий), не представляешь сколько ко мне приходили «бизнесменов», которые это все считали. 3 месяца и проект закрыт, раз, два, затем я перестал запоминать их имена и считать.
        0
        I_scalp (Дмитрий)
        04 ноября 2018, 07:27
        Иван Боженков, А если не считать, то лучше и не начинать.
        +1
        Crogall
        04 ноября 2018, 07:51
        I_scalp (Дмитрий), наоборот. надо ввязаться а затем как пойдет. все вложения в бизнес я воспринимаю до 50 тыс. а еще лучше с парой партнеров. тогда затраты мин
        0
        I_scalp (Дмитрий)
        04 ноября 2018, 07:55
        Иван Боженков, Полный бред от и до, начиная от отсутствия расчетов до пары партнеров.До 50 тыс-это конкуренция бабушкам с семками и лучком, бизнес блин.
        +1
        Crogall
        04 ноября 2018, 08:37
        I_scalp (Дмитрий), а вы, видимо, привыкли как ввалить бабла миллионы, как размахнуться широтой души русской )))
        0
    - Лёва Соловейчик
      04 ноября 2018, 05:31
      Иван Боженков,
      
      Zojana, очень плохое у вас вложение было за 18 лет получить 200% сверху вложенных средств. Их нужно получать за месяц-три, если это бизнес, и около 30% в год если инвестиции.
      
      +++, и надо еще добавить главное — это ей еще очень крупно повезло, что она купила недвижимость на многолетнем дне, которое было как раз в конце 90-х — начале 00-х; а вот купила бы она после 2006-го — было бы всё куда более кисло и уныло.
      0
  - Влад Гильдебрандт
    03 ноября 2018, 21:08
    Zojana, недвига — помещение для защиты капитала. это первостепенная задача… остальное как карта ляжет
    0
Turbo Pascal
03 ноября 2018, 17:30
Со всеми геморроями я бы лучше бабло в ОФЗ заложил, вместо покупки недвиги под сдачу.
Намного удобнее, спокойнее и более прогнозируемый доход.
+1
SEREGA
03 ноября 2018, 17:47
сбер купи и ходи пузо пачёсывай!!!
+1
anektar
03 ноября 2018, 18:23
Я покупал студию. Что получилось, изложил тут

0
🗝Багатенький Буратина
03 ноября 2018, 18:50
На видео типичная Рашка
0
- Игорь Щ
  03 ноября 2018, 19:15
  Багатенький Буратина, Типичная Россия, но Франции 70-х 80-х… По логике то, что происходит там, у нас будет лет через 30))
  +1
- RUSTSK
  05 ноября 2018, 06:42
  Багатенький Буратина, а может типичная украинашка?
  +1
Geist
03 ноября 2018, 21:02
Ну да, большинство тех, кто мечтает стать рантье, не понимает (и даже примерно не представляет), что это намного сложней, чем кажется.
+6
- Crogall
  03 ноября 2018, 21:11
  Geist, конечно сложней, стоит только рубль лишний заработать, вокруг несчастные лица, помоги-выручи, дай-займи. А как скажешь им, приезжай в час ночи поработаем над клиентской базой а завтра телефон в зубы и звони продавай, так их всех след простыл. Поэтому рантье обречены чтобы их все ненавидели за жадность. А ведь это всего лишь перераспределение ресурсов и свобода. Для себя самого и тех, кто способствует увеличению капитала (не путать с разного рода нуждающимися слезоглядами).
  +2
  - Geist
    03 ноября 2018, 21:32
    Иван Боженков, да я не о лицах говорил, а о самих инвестициях в недвигу.
    +1
    - Crogall
      03 ноября 2018, 21:48
      Geist, извиняй, что с темы ушел, суббота, биржа не работает, коньяк пить уже надоело. Море далеко. Вот и пишу все подряд )
      0
- Leo
  04 ноября 2018, 00:10
  Geist, я из их числа, вы правы, что это не просто, но оно того стоит.
  +1