04 октября 2018, 07:54
Недвижка, другой взгляд.
Написать заставил вот этот очередной пост о вреде ипотеки и недвиги https://smart-lab.ru/blog/497497.php
Все кто пишет такие статьи и думает таким образом, забывает о главном. Недвижка в нашем государстве, это средство сбережения своих заработаных средст в прошлом. А ипотека в будущем.
Если бы мы прожили как другие страны, лет по 70 со стабильной экономикой, без деноминаций и обменов, с таким изобилием предложений, то все бы думали как вы.
Даже еще лет 5 назад такие мысли были редкостью. И еще лет 10 — 15 пока Путин не уйдет не нужно об этом думать. Когда на горизонте замаячит смена власти, те кто в недвиге будут спать лучше чем те кто с налом :)
Не оценивайте недвигу с ипотекой как средство заработка, оценивайте как средство сбережения.
Все кто пишет такие статьи и думает таким образом, забывает о главном. Недвижка в нашем государстве, это средство сбережения своих заработаных средст в прошлом. А ипотека в будущем.
Если бы мы прожили как другие страны, лет по 70 со стабильной экономикой, без деноминаций и обменов, с таким изобилием предложений, то все бы думали как вы.
Даже еще лет 5 назад такие мысли были редкостью. И еще лет 10 — 15 пока Путин не уйдет не нужно об этом думать. Когда на горизонте замаячит смена власти, те кто в недвиге будут спать лучше чем те кто с налом :)
Не оценивайте недвигу с ипотекой как средство заработка, оценивайте как средство сбережения.
any_to_real, если без метафор — ТО — рыночек может восстанавливаться дольше чем рыночный народец — предполагает?
— Бабки запарковали — во вклады, накопительные счета и Хх-фонды денежного рынка.
Выручка 126 млрд, EBITDA 12 млрд, прибыль 5,2 млрд — капитализация 15 млрд, маркет мейкер уже не стесняется тут лить олл ин в отличие от 3 сентября
Антон Михеев, эти ОФЗ как и вклады за неделю обесценились благодаря курсу валюты, пока киты в нее валят из-за действий ЦБ
Алексей Бицев,
Про свои 8трюлей мукулатуры в 20-ом чубатый уже «забыл» ))
Прошу прошения, но ищю. Ниже,
Финансовый трутень,
В Госдуме завтра скажут, что туристы, выезжающие за рубеж обрушили рубль с 33 до 100 за 10 лет. И большинство в это поверят.
Anton Palyhc, когда золото было 2000 все ждали коррекцию на 1800, затем с 2200 до 2000, потом с 2400 до 2200, я тоже ждала этой коррекции, а потом поняла, что бессмысленно её ждать и встала в лонг....
|-, это касается ВСЕХ валют (доллар, евро, рубль, юань и т.д.).
Последний день распродажи! С прискорбием сообщаем, что наша финальная распродажа подходит к концу. Сегодня, в первый день зимы, мы завершаем акцию “Чёрная пятница” с максимальными скидками в этом году...
И если они у вас есть одной кучей сразу.
2 основная наепка ипотеки в том, что берешь ты в ипотеку новое жилье, а через 20лет получаешь в собственность старую изношенную квартиру требующую капремонта, не стоящую первоначальных денег и подешевевшую относительно стоимости нового жилья на -30-40%… а выплатил ты за нее 2-3цены нового жилья… т.е наепали в 4-6 раз
не понимать такого простого факта в медицинских кругах так и называется — ипотека головного мозга
3 уже неоднократно считали… что арендовать + копить, а потом сдавать в 3 раза успешенее ипотеки под 11%… т.е на выходе у варианта аредовать-копить-сдавать через 20 лет будет 3 квартиры… причем последняя будет абсолютно новая… а у ипотечника будет одна старая
квартира 7мио ипотека 80000 в месяц 25 лет *12мес=300мес
аренда + накопления =80000 из них 40к аренда 40к накопления
7мио/40к=175месяцев надо копить...
теперь делаем так...
т.к квартира уже есть то на аренду тратится не надо… и все 80к пустим на накопления… тогда за 87месяцев накопим на еще одну квартиру… ее сдаем за 40к и продолжаем копить откладывая по 80к… и через 7мио/120к= 58мес имеем третью квартиру...
итого в первом случае при ипотеке мы через 300мес имеем изношенную на -30% от первоначальной стоимости квартиру
во втором случае через 175+87+58=320мес имеем 3 квартиры!!! ТРИ!!! причем износ у них гораздо ниже
есть еще одна мораль… ипотека выгодна, когда она дешевле аренды… именно это и видим в развитых странах… там действительно дешевле взять в ипотеку чем снимать
Многие если не большинство не умеют копить, ипотека дисциплинирует.
В общем для обычного человека ипотека скорее всего будет плюсом.
Так же смотрите что вы платите не за квартиру, а за то что взяли деньги. Многие берут кредит на машины и как то не парятся :) Вы просто взяли деньги на предмет который хотели.
а тот кто не умеет считать еще и в бедности погрязнет
Надо жить в квартире, легче уж просто снимать по текущим потребностям семьи. Излишки можно инвестировать в ETF-ы, специализирующиеся на недвиге.
Также это метод сбережения проверенный временем.
Сейчас поживем, ситуация изменится, станет этот метод не рабочим и забудут про недвигу.
Уоррен Баффет, вы про какой возраст говорите, если не секрет?
Я к моменту переезда уже три года как работал удалённо, поэтому мне было всё равно, жена — перешла на удалённый режим и первое время раз в месяц летала в Москву. Потом привыкли к её отсутствию и сейчас она полностью в удалённом режиме. Мы оба — в IT.
Стандартная схема получения разрешения на проживание — это «бизнес». Создаётся юрлицо, все взаимоотношения с работодателем переводятся на эту компанию, а сам трудоустраиваешься на работу в свою компанию. Получаешь минимально возможную зарплату (остальное вынимаешь как владелец бизнеса). Минималка — порядка 450 евро. Выплата зарплаты включает в себя медстраховку, в том числе и на жену-детей. Обслуживание компании (бухгалтер, юрадрес итп) — от 600 до 2000 евро в год. Можно списывать на компанию всякие вещи — авто, бензин/ремонты, техника. Это даёт некоторую экономию на налогах, поскольку идёт в себестоимость. Весной покупал макбук за 1300 евро. Если покупать «через свою зарплату», то он будет стоит примерно на 55% дороже. Авто принадлежит мне (были свои нюансы), но я сдал его в аренду за 1 евро компании. Компания мне оплачивает бензин и прочее обслуживание, тоже относя расходы на себестоимость. Так что получается немного оптимизировать налогообложение, не прибегая к нарушению закона.
Кроме миграции «по бизнесу» в ряде стран есть возможность поселиться как рантье (без права работы на местном рынке, ни по найму, ни как предприниматель). В частности это Франция и Испания. У французов нужно показать внешние доходы или сбережения в размере 1150 евро в месяц на человека (на ребёнка — 50% от этой суммы) плюс контракт на аренду на 1 год и медстраховка (примерно 200 в месяц на троих). Доходы могут быть от удалённой работы, сдачи квартиры в России итд. У испанцев — схожие условия, но сумма побольше — примерно 2400 евро в месяц на главу семьи и по 600 евро — на каждого из остальных членов.
До гражданства ещё далеко, пока — это просто разрешение на временное проживание, обновляемое раз в 1-2 года. Через 5 лет проживания по временному можно подаваться на постоянное, которое уже не привязывается к определённым условиям (работа, бизнес, рантье), а выдаётся просто по факту пяти лет проживания (таковы законодательные нормы по всему ЕС).
Если есть какие-то вопросы по странам, то спрашивайте, мы с супругой изучили миграционные условия по большинству пригодных стран мира и что-то могу подсказать.
Теперь она по рынку стоит 0,67Х в долларах
Квартира на окраине центра Новосибирска
Дом 19 этажей кирпично-монолитный.
Покупалась «для жизни».
У кого нибудь вопросы по извлечению выгоды от вложения в недвижку еще остались?
хотел написать сначала 10Х подешевлела до 6.7Х, но потом решил сократить на один порядок :)
конечно же 1Х -> 0.67Х
Ну и плюс в долларах то конечно. Но со временем выровнится цена и в долларах
4 года назад доллар стоил около 30, сейчас 60-70
В рублях сбережения не считаю.
Выровнится цена или нет — еще вопрос. Я более склоняюсь к обратному варианту. :)
все наши квартиры упали в 2 раза в валютном эквиваленте. и если раньше мы могли продав здесь, чувствовать в Европе себя человеком, то сейчас…
Но, видится мне, и место всё то же, и времена не меняются :))
давайте рассуждать реально — имеем ЗП семьи, скажем тысяч 100+, типа для России не так плохо. Причем постоянные риски потери работы, не смотря на всякие ТК.
имеем жилищный вопрос — т.е. тупо нужно больше квадратов, иначе просто негде.
и как быть?
т.е. предположим, из всего вышесказанного есть возможность каждый месяц инвестировать около 800-1000 долларов во что-то.
и что выбрать? улучшение жилищного вопроса, покупка акций или других инструментов?
а, ну и нет активов типа осталось пару квартир от бабушек…
тут лучше всего в детей вложится в их образование...
а то они попадут в тот же замкнутый круг низкого дохода…
можно и в 4ом в одной комнате прожить… несколько лет… но без образования жить придется всю жизнь…
потому как, если рассматривать с такой точки зрения — то покупка недвиги себя однозначно оправдывает.
А купить сходу хорошее жильё достаточно сложно, надо пожить в этом городе, осмотреться с точки зрения районов, логистики итд. К тому же, миграционные власти не делают разницы «своё» жильё, или арендованное (исключение — программы миграции для покупателей дорогой недвижимости).
имхо наиболее удобен эйднховен — все по-английски и англоговорящая страна
еще у мя систер в эйндховене живет...
Там ещё TU Delft есть, тоже весьма приличный уни. На магистерских специальностях в Германии тоже на английском идёт преподавание (но в NL в целом получше с английским, не поспоришь).