По поводу недвижимости. Идея покупки квартиры на юге, примеру Анапе.

Может кто нибудь уже сталкивался. Плюсы, минусы? Поделитесь опытом.
По ценам новостройка с отделкой (ЖК Привилегия) 40 квадратов — 2 млн руб, цены вполне вменяемые. Задолбала эта вечная зима в Казани.
Из плюсов лично для меня
1. Квартиру можно выгодно сдать в сезон (3 месяца)
2. Вменяемый климат, к примеру сейчас там 26-30 градусов жары.
3. Цены как в Казани.
4. Банки есть. Конкретно Открытие, как мой основной брокер.

бетон

dekab1

Ижевск

146

7 360

с 18 июня 2017

89 Комментариев

alx4ever
09 июня 2018, 12:59
вечная зима в Казани, позабавило ))
Не до конца понятен вопрос. Цель переехать в Анапу или сдавать 3 месяца в сезон? Или и переехать и сдавать, а на лето обратно в Казань?

+7
- dekab1
  09 июня 2018, 13:05
  А.А., Цель переехать, сдавать это как бонус, т.к летом бывает путешествую.
  +12 и 2 неделю дожди, это явно не лето.
  +1
  - Добрый человек
    09 июня 2018, 13:19
    dekab1, я бы летом тоже там не жил- в адском пекле
    +5
  - Евгений Черных
    09 июня 2018, 13:22
    dekab1, 1. Вы ее только в сезон и сдадите. Все остальное время будет она простаивать. Получите на выходе то же самое, что если сдавать в казани целый год, а на вырученные деньги приезжать на все лето
    
    2. Если не собираетесь жить и не верите в рост нет, то смысла покупать нет
    +4
    - ser
      09 июня 2018, 14:56
      kbrobot.ru, у меня знакомый сдает в крыму, местным, круглый год. у них тоже не все богатые
      0
  - Максим Абакумов
    11 июня 2018, 17:05
    dekab1, в Сочи только зимой, весной и осенью вменяемая погода — нет пекла, а так еще наводнения бывают, что даже дождевые тучки доходят до Москвы, провоцируя хороший урожай грибов
    0
Vano13
09 июня 2018, 13:12
Казань на колхоз? странно. Казань номер 1 в России город. Не считая нерезиновой.
+5
- Alexrad
  09 июня 2018, 13:18
  Vano13, ну уж Питер то помощнее Казани будет по всем параметрам.
  +5
  - Vano13
    09 июня 2018, 13:25
    Alexrad, не смеши. Прокатись посмотри. Питер в плане архитектуры и культурного наследия зэ бэст. В остальном достаточно угрюм и провинциален.
    +2
- Тимур К
  09 июня 2018, 13:32
  Vano13, Какой номер 1?))) Они запатентовали слова третий город России, а по факту 3 город Екатеринбург, даже в контакте в поиске Екатеринбург на 1 месте, а Казань колхоз
  +1
Alexrad
09 июня 2018, 13:19
Мне кажется лучше снять и пожить пару-тройку месяцев как кбробот. Только так можно понять свои ощущения.
+7
- Vano13
  09 июня 2018, 13:26
  Alexrad, робот отделался фотообоями походу)
  +1
Марэк
09 июня 2018, 13:25
dekab1,
Лучше за 2 млн руб купить квартиру в Испании возле моря, чем в Анапе.
1. Шенген, практически «вечный», а это огромный плюс — пока квартиру там не надумаешь продать.
2. Можно также сдавать квартиру, приятелям/знакомым, тем кто собрался в Испании летом отдохнуть. И им подешевле чем в отеле останавливаться и тебе бакшиш.
3. Опять же, пути отсупления есть, если чО.
+4
- ICEDONE
  09 июня 2018, 13:35
  UnrealQW, там при покупке любой недвиги дают визу на 5 лет, не более 180 дней в году посещение.
  +2
  - ves2010
    09 июня 2018, 14:28
    ICEDONE, а в чем проблема получить визу в ес на 5 или 10 лет без покупки недвиги???
    0
    - Geist
      09 июня 2018, 15:04
      ves2010, 5, тем более 10 лет, редко дают. Обычно год, потом 2-3, потом 5. Про 10 слышал, но на практике не видел.
      +1
    - ICEDONE
      09 июня 2018, 21:05
      ves2010, не проблема, только надо быть путешественником и не косячить))
      0
    - ves2010
      09 июня 2018, 22:04
      UnrealQW, так надо было просить на 5 лет… у всех долгосрочных виз есть фишка… надо ездить раз в год...
      0
  - Geist
    09 июня 2018, 15:03
    ICEDONE, владельцам недвиги практически во всех странах ЕС дают визу 90х2 в год, да. Но такую визу можно получить и без покупки.
    +1
  - AlexGood
    09 июня 2018, 20:04
    ICEDONE,
    там при покупке любой недвиги дают визу на 5 лет, не более 180 дней в году посещение.
    не более 90 дней в течение 180 дней?
    +1
    - ICEDONE
      09 июня 2018, 21:04
      AlexGood, да
      0
      - AlexGood
        09 июня 2018, 21:24
        ICEDONE, Как по мне, из-за необходимости выезжать из шенгена на 90 дней это вариант не очень! Незнаю как в Турции, но в Египте не выезжая можно продлевать визу! В Турции не в курсе кстати как с этим?
        +1
        ICEDONE
        09 июня 2018, 21:38
        AlexGood, хз. В Черногории кстати при покупки любой недвиги дают внж.
        0
        AlexGood
        09 июня 2018, 21:59
        ICEDONE, ага, слышал краем уха!) Как там вообще в Черногории стоимость жизни и качество таковой?
        +1
        ICEDONE
        10 июня 2018, 08:29
        AlexGood, качество так себе, стоимость выше чем в РФ в полтора раза.
        +1
- Марэк
  09 июня 2018, 13:39
  UnrealQW,
  Вы мой пост внимательней прочтите и сами тему глубже изучите. Я не одного слова про ВНЖ в Испании не постил.
  Однушку в Испании возле моря можно купить за €15 тыс-€20 тыс и вам сразу же после оформления документов дадут испанский Шенген на 5 лет. Так и будут постоянно на 5 лет продлевать шенген, пока у вас в собственности испанская недвига.
  И накуя спрашивается вкладывать €500 000? )))
  Не, ну понятно, если у вас есть свободный €1 млн )))
  +3
- Geist
  09 июня 2018, 14:59
  UnrealQW, не только в Испании, португальский ВНЖ по недвиге лучше испанского, например.
  
  И объектов может быть несколько, кстати, главное сумма.
  0
Alexprofi
09 июня 2018, 13:26
Я неделю назад оттедова, 2 недели грел кости. Тоже думал про квартиру, но там не вариант с работой, если хотите зарабатывать и летом говорят в сезон очень тесно, много отдыхающих. Там куча санаториев, много пенсионеров и инвалидов. В целом город понравился, есть все магазины, цены не особо высокие, фрукты — овощи в сезон. Грязи и вода прилагаются.
+1
Eugen Invest Malina
09 июня 2018, 13:27
подозрительно дешевая хата на курорте. Предложений уже больше чем приезжает туристов, каждый армянин имеет свою гостишку на побережье, похоже время курортных рантье прошло.
+4
Geist
09 июня 2018, 13:29
Как вложение денег мне кажется не очень интересно. Сезон довольно короткий, 3-4 месяца, на весь сезон кому-то одному сдавать вряд ли получится, а сдавать понедельно удаленно очень непросто. Ну, или придется отдавать какой-то местной управляющей компании (если там такие есть) и платить им за содействие %%.

Если себе лично, как место, куда сбегать от зимы — может быть как вариант, но в этом случае легче снимать, и к месту не привязан, и деньги не нужно морозить.
+4
Тимур К
09 июня 2018, 13:34
Тоже мечтаю в Сочи или переехать или купить. Море, солнце, горные лыжи с декабря по март, красота. Задолбала эта вечная зима на урале и июбрь)))
0
Кукл
09 июня 2018, 14:10
не дай бох, жить в такой 14-этажке!
0
Watto
09 июня 2018, 14:10
Очередная просранная инвестиция
+2
Боря
09 июня 2018, 14:12
ты хотябы год поживи там поснимай такуюже квартиру и сам ответешь на все свои вопроса надо оно тебе или нет
+3
nnnd
09 июня 2018, 14:13
Был здесь давно человечек из Анапы, как раз писал о всех тонкостях жизни там.

Откопал для Вас его пост:

smart-lab.ru/blog/222861.php
+1
Кукл
09 июня 2018, 14:17
Анапа неприятный город, много хачей, армян и москалей отдыхающих. Теснота неимоверная, машину даже поставить невозможно. Цены дикие за всё.
Из городов КрасноДырского края более-менее интересен и перспективен Новороссийск.
+3
- AlexGood
  09 июня 2018, 20:13
  Уоррен Баффет,
  много хачей, армян
  
  как вы их друг от друга отличаете?
  +1
  - Кукл
    09 июня 2018, 21:47
    AlexGood, уже научились, они Россию тоже заполонили
    0
autotrade
09 июня 2018, 14:18
на юге жить — привелегия богатых
заработаешь лям баксов- поедешь туда жить
0
- Кукл
  09 июня 2018, 14:22
  autotrade.ru, ну и пусть туда едут, уже набились там, как сельдей в бочке
  0
ves2010
09 июня 2018, 14:34
у мя и родственников есть квартиры в сочи под сдачу...
1 неудобно… съездил раз-два — три… и заепло одно и тоже место… там жить надо на постоянную
2 имеет смысл сдавать только на длительный срок… если летом жильцов выгонять то аренда стоит в 1.5-2 дешеле чем на долгосрок… и частая смена жильцов приводит к ускоренному износу и порче имущеста
3 если не занимаешься сдачей квартиры сам — тебя наепут… способов и вариантов много...

вообщем счас никто не сдает… сделали хороший ремонт… либо сами живут либо только членов семьи пускают
+3
DHutor
09 июня 2018, 14:46
Ближе к пенсионному возрасту перебирайтесь на Кавказские Минеральные Воды ( КМВ), тишина, спокойствие и горы рядом. Курортный сезон круглый год.
+1
Som
09 июня 2018, 15:31
Хватит и трёх месяцев, чтобы убить квартиру… Постоянно нужно вкладываться в ремонт. Геморой обеспечен. Люди всегда вроде на вид нормальные, а потом начинают вылезать тараканы...
А если затопят, пожар.., суши вёсла. Лет 15 назад сталкивался со сдачей недвижимости, больше никогда в жизни никого не впущу. Лично для меня Анапа слишком тесный город, пробки, летом куча народу, всё забито, очередя, ощущение проходного двора, хитропопые армяне на каждом шагу, только казаки сдерживают, чтобы на голову не залезли.
Из-за одной квартиры гарантировать себе головную боль и проблемы…, не советую. Живёт товарищ в Анапе, построил дополнительно на своём участке трёхэтажный гостин. дом с кучей комнат для сдачи туристам, зарабатывает штуку баксов в день в сезон с кормёжкой. Занимается этой работой профессионально с женой. А так, из-за одной квартиры в 16 тыс в месяц заморачиваться, это не серьёзно. Если сдавать посуточно в сезон, это 1,5 тыс. с человека. Если этим будет заниматься риэлторская компания, то её точно убьют за три месяца и всю мебель переломают. Поставят там коек штук пять и будут гости бухать день и ночь. Чтобы кто то снял на три месяца сразу и порядочные, это из области фантастики. Люди приезжают в Анапу на пару недель максимум, больше там делать нечего. У кого больше времени на отдых, едут дальше. Вообщем гиблое дело, бесперспективное. Так, самому приехать на недельку, снять номер или квартирку и оторваться, это оптимально. Вся Анапа заряжена на сдачу жилья, каждый дом и улица сдают жильё на каждом шагу и углу. Покупать квартиру с целью перепродажи через несколько лет, тоже бесперспетивно. Цены растут медленно, полно строят жилья, тысячи квартир стоят в продаже и десятки ЖК годами продают и не могут продать…
+1
- ves2010
  09 июня 2018, 22:01
  Граф Отодракула, дельно...+
  +1
паньков юрий
09 июня 2018, 15:42
у меня муки выбора другие. какой взять этаж 14 и 19 или ниже в Питере
+2
- RUSTSK
  09 июня 2018, 18:54
  паньков юрий, хорошие муки-приятные :) а сколь всего этажей?
  0
  - паньков юрий
    09 июня 2018, 20:55
    RUSTOMSK, 25
    +2
    - RUSTSK
      10 июня 2018, 05:06
      паньков юрий, ну некисло… тут разве, что с 19 этажа вид
      лучше будет если конечно обзор не закрыт другими высотками.
      0
- AlexeyM
  09 июня 2018, 19:52
  паньков юрий, чем выше — тем лучше
  +1
- Alexprofi
  09 июня 2018, 23:47
  паньков юрий, у меня 25-й, но если честно выше 10-го смысла нет, лифт сломается, или недай бог пожар и хана, самая длинная пожарная лестница в городе насколько знаю до 15-го этажа
  0
  - RUSTSK
    10 июня 2018, 05:09
    Alexprofi, да уж… что б на работу успеть, это надо будет
    уже с вечера начать спускаться если лифт сломается :-)))
    
    вид шикарный? на землю без бинокля смысла смотреть нету :)
    0
    - Alexprofi
      12 июня 2018, 19:49
      RUSTOMSK, вид нормальный, жаль реки или озёра нет рядом. Бинокль не нужен, кошка у меня редко птиц в окно видит, они обычно где-то внизу летают и голдят
      0
В.И.Чапаев
09 июня 2018, 16:11
Любой приморский город лучше, чем любой город средней полосы России. Климат в Казани, Москве, Питере и других городах выше Краснодара — полное говно. Люди в таком скотском климате вообще не должны жить. Только работать вахтовым методом.

Сам планировал переезд из Москвы в Сочи. Но подожду пару лет… пока крымский мост не выветрит из Сочи мечты о вечном росте.
+1
RUSTSK
09 июня 2018, 18:57
Я вот бы наоборот не променял зимушку на жару...
Тут в Сибири, млин, весь июнь жарень +25+30
и уже упарило это капитально, в такую погоду только в собственном бассейне время проводить, но и не будешь же сутками в нем торчать? Короче жару терпеть не могу :-/

А автору может Сочи хотя бы присмотреть? Или Севастополь?
+1
- dekab1
  09 июня 2018, 19:07
  RUSTOMSK, Сочи завышенны цены в связи с Олимпиадой и тонкости с оформлением. Полно продается жилья в котором прописаться нельзя, т.е незаконного.
  +1
  - RUSTSK
    10 июня 2018, 04:07
    dekab1, а почему в Калининград не тянет? море конечно там не шибко теплое но климат куда мягче сибирского… и если чо гейропа под боком.
    0
Сергей Андреевич
09 июня 2018, 22:03
Привет! Будешь в Краснодаре, приезжай в Анапу, пообщаемся. Расскажу о жизни местной.
+1

Читайте на SMART-LAB:

Долги «Самолета» и обвал биткоина: разбор активов, которые еще интересны

Критическое долговое положение «Самолета» заставляет посмотреть шире на риски остальных девелоперов — и на последствия для металлургов, чья выручка напрямую зависит от количества строек. Почему...

Финам Брокер

11:04

Комментарий аналитиков БКС. Биткойн: активная фаза снижения в рамках фазы «дораспределения»

По состоянию на начало февраля биткойн скорректировался к уровню $60 тыс., предварительно реализовав технический отскок, о котором мы писали ранее. Текущую динамику мы по-прежнему оцениваем как...

БКС Мир инвестиций

10:53

67 наиболее и 65 наименее доходных облигаций с рейтингами от BB- до AA+, по оценке Иволги

📌Полный файл с отбором ВДО для этой публикации — 👉👉👉 в чате Иволги : 👉 t.me/ivolgavdo/67534 Ранжируем сравнительную привлекательность ВДО и не только ВДО по...