28 апреля 2018, 10:33

Кто инвестирует в недвижимость?

Хочется понять экономический смысл.

1. Порог входа высокий.

2. Хеджирование затруднительно, как и диверсификация
(ну или большой капитал).

3. Дюрация неопределенная
(непонятно, когда покинет арендатор
и сколько уйдет на поиски нового)

4. Доходность низкая — 6-8%.

5. Транзакционные издержки высокие.
Временные затраты, следить за состоянием,
поборы УК.

6. Низкая ликвидность.
Быстро выйти по рынку — невозможно.
Ну или хорошую скидку.

7. Риски владения.
Пожары, затопления,
неадекватные жильцы

И тем не менее,
самый популярный объем инвестирования в России.

В чем причина?

инвестиции недвижимость

Максим Барбашин

Ростов-на-Дону

562

17 745

с 18 февраля 2018

309 Комментариев

siesta00
28 апреля 2018, 10:44
Думаю причина в 90х, большинство отождествляет акции облигации с бумагами МММ.
Плюс статистика цен на недвижимость в России. Но как говорят доходность прошлых лет не говорит о доходности будущих… Короче тут как с баксом — вечная вера в рост.
+8
RomanAndreev
28 апреля 2018, 10:56
в ней можно жить
А Вы попробуйте поживите в акции сбербанка
+14
SergioKapone
28 апреля 2018, 11:03
в заголовке надо дописать… укажите Ваши адреса, телефоны. =))
+2
КРЫС
28 апреля 2018, 11:06
Мы много инвестировали в недвигу жилую в 2000-2010 году. В Москву не пошли — слишком дорого. Пошли в богатых регионах. Брали проекты на уровне котлованов — доводили до сдачи, распродавали через агентов. Доходность 80% годовых...
После 10-го стали инвестировать в коммерческую. Рента. Сами управляли ей. Доходность составляла от 8 до 12 %% в валюте.
Это уже в Москве. И проекты было найти не так легко...
+1

Читайте на SMART-LAB:

Долгосрочное инвестирование умерло. В этот раз - без "но". Хороших новостей не будет

Увеличение капитала посредством инвестирования в доли компаний всегда основывалось на двух тезисах (1) компания сможет на длительном интервале времени (десятки лет) производить...

16:12

Как на самом деле используют ИИ в алготрейдинге

Если первая часть моего репортажа по конференции алготрейдеров в Москве была об инфраструктуре, то вторая часть будет про искусственный интеллект. ИИ в 2026 году это неполноценная замена...

04:30

Российский рынок недвижимости: почему торговые центры и офисы теряют популярность, а в лидеры выходят ЦОД и склады

Российский рынок коммерческой недвижимости переживает структурную трансформацию. Традиционные сегменты — торговые центры и офисы класса B — теряют привлекательность для инвесторов,...

Финам Брокер

17:08

Ростелеком. МСФО за Q4 2025г. Всё неплохо… но всё равно печально…

Компания Ростелеком опубликовала финансовые результаты за 4 квартал 2025г.: 👉Выручка — 270,5 млрд руб. (+15,6% г/г) 👉Операционные расходы — 227,7 млрд руб. (+12,5% г/г) 👉 Операционная...