28 апреля 2018, 10:33

Кто инвестирует в недвижимость?

Хочется понять экономический смысл.

1. Порог входа высокий.

2. Хеджирование затруднительно, как и диверсификация
(ну или большой капитал).

3. Дюрация неопределенная
(непонятно, когда покинет арендатор
и сколько уйдет на поиски нового)

4. Доходность низкая — 6-8%.

5. Транзакционные издержки высокие.
Временные затраты, следить за состоянием,
поборы УК.

6. Низкая ликвидность.
Быстро выйти по рынку — невозможно.
Ну или хорошую скидку.

7. Риски владения.
Пожары, затопления,
неадекватные жильцы

И тем не менее,
самый популярный объем инвестирования в России.

В чем причина?

инвестиции недвижимость

Максим Барбашин

Ростов-на-Дону

563

17 745

с 18 февраля 2018

309 Комментариев

siesta00
28 апреля 2018, 10:44
Думаю причина в 90х, большинство отождествляет акции облигации с бумагами МММ.
Плюс статистика цен на недвижимость в России. Но как говорят доходность прошлых лет не говорит о доходности будущих… Короче тут как с баксом — вечная вера в рост.
+8
RomanAndreev
28 апреля 2018, 10:56
в ней можно жить
А Вы попробуйте поживите в акции сбербанка
+14
SergioKapone
28 апреля 2018, 11:03
в заголовке надо дописать… укажите Ваши адреса, телефоны. =))
+2
КРЫС
28 апреля 2018, 11:06
Мы много инвестировали в недвигу жилую в 2000-2010 году. В Москву не пошли — слишком дорого. Пошли в богатых регионах. Брали проекты на уровне котлованов — доводили до сдачи, распродавали через агентов. Доходность 80% годовых...
После 10-го стали инвестировать в коммерческую. Рента. Сами управляли ей. Доходность составляла от 8 до 12 %% в валюте.
Это уже в Москве. И проекты было найти не так легко...
+1

Читайте на SMART-LAB:

Актуальный состав портфеля и взгляд на рынок 2026: по-прежнему 0% позитива.

Добрый вечер! С момента предыдущего поста, касающегося моего портфеля, прошел квартал. Пришло время актуализировать его состав. Также поделюсь своим видением на ряд вещей, которые, на мой взгляд,...

Mozgovik

21:28

Биткоин попробует разыграть «треугольную карту»?

«Цифровое золото» прорвало верхнюю границу восходящего треугольника на уровне 94 500 и сейчас тестирует пробитую горизонталь, формируя серию коротких свечей типа «доджи». Учитывая относительно...

Tickmill

15:15

Индикатор Fractal: торговые сигналы и робот для OsEngine. Видео

В этом видео разбираем индикатор Fractal Билла Вильямса — один из самых известных инструментов в трейдинге. Покажем, как формируются фракталы, какие торговые сигналы они дают, и продемонстрируем...

OsEngine

12:31

Стратегия 2026 по рынку акций от Mozgovik Research: трудный год, но, возможно, последний год низких цен

Сегодня у меня первый день официального отпуска. За окном темная звездная ночь, яркая белая луна, +24С и шум волн Андаманского моря. Неудачный перелет и джетлаг приводят к бессоннице, поэтому я...