28 апреля 2018, 10:33

Кто инвестирует в недвижимость?

Хочется понять экономический смысл.

1. Порог входа высокий.

2. Хеджирование затруднительно, как и диверсификация
(ну или большой капитал).

3. Дюрация неопределенная
(непонятно, когда покинет арендатор
и сколько уйдет на поиски нового)

4. Доходность низкая — 6-8%.

5. Транзакционные издержки высокие.
Временные затраты, следить за состоянием,
поборы УК.

6. Низкая ликвидность.
Быстро выйти по рынку — невозможно.
Ну или хорошую скидку.

7. Риски владения.
Пожары, затопления,
неадекватные жильцы

И тем не менее,
самый популярный объем инвестирования в России.

В чем причина?

инвестиции недвижимость

Максим Барбашин

Ростов-на-Дону

562

17 745

с 18 февраля 2018

309 Комментариев

siesta00
28 апреля 2018, 10:44
Думаю причина в 90х, большинство отождествляет акции облигации с бумагами МММ.
Плюс статистика цен на недвижимость в России. Но как говорят доходность прошлых лет не говорит о доходности будущих… Короче тут как с баксом — вечная вера в рост.
+8
RomanAndreev
28 апреля 2018, 10:56
в ней можно жить
А Вы попробуйте поживите в акции сбербанка
+14
SergioKapone
28 апреля 2018, 11:03
в заголовке надо дописать… укажите Ваши адреса, телефоны. =))
+2
КРЫС
28 апреля 2018, 11:06
Мы много инвестировали в недвигу жилую в 2000-2010 году. В Москву не пошли — слишком дорого. Пошли в богатых регионах. Брали проекты на уровне котлованов — доводили до сдачи, распродавали через агентов. Доходность 80% годовых...
После 10-го стали инвестировать в коммерческую. Рента. Сами управляли ей. Доходность составляла от 8 до 12 %% в валюте.
Это уже в Москве. И проекты было найти не так легко...
+1

Читайте на SMART-LAB:

Рост прибыли ДОМ.РФ ускорился почти вдвое

ДОМ.РФ представил результаты по МСФО за январь–февраль 2026 года, которые отражают заметное ускорение динамики финансовых показателей. Чистая прибыль за отчетный период выросла на 94% г/г, до 18,4...

Freedom Finance Global

24.03.2026

Норникель представил в ЮАР прогноз спроса на палладий вне автопрома

Спектр применения металла может расшириться за счет использования палладия в производстве солнечных панелей, стекловолокна и микроэлектроники . Об этом рассказал директор Центра палладиевых...

Норникель

24.03.2026

РосДорБанк утвердил Стратегию развития на 2026–2028 годы: от умеренного роста до рыночного прорыва

ПАО "РосДорБанк"

24.03.2026

Россети Ленэнерго. Отчет МСФО. Считаем дивидендную базу

Компания Россети Ленэнерго опубликовала финансовый отчет за 2025г. по МСФО. Отчет МСФО и РСБУ у сетевых компаний очень похожи, а так как я отчет РСБУ (отчет об исполнении...