Как сохранить квартиру от рейдеров

Пишут, что при производстве сделок с недвижимостью МФЦ (многофункциональные центры) не дают какую-то важную справку в том случае, если Вы не платили за капремонт собственников жилья («добровольное» пожертвование).
Получается, что продать квартиру будет нереально.

Еще продать квартиру якобы не удастся, если сделать несогласованную перепланировку в квартире, изменив площадь квартиры в результате капитального ремонта квартиры. Есть даже в КоАП статья со штрафом (минимальный первый штраф где-то 3000 руб.) за несогласованную перепланировку, т.е. нужно вначале согласовывать, а потом делать ремонт. Об этом мало кто знает.

Получается, что дабы рейдеры не отобрали квартиру, нужно затеять капитальный ремонт в квартире, не согласовав его с БТИ, а также для верности не платить за капитальный ремонт.

Также получается, что периодически проверять по Росреестру свою недвижимость (уплачивая за запросы, например, по 3 тыс. руб. каждые 3 года — общий срок исковой давности) на предмет того, кому она принадлежит нет смысла, если у тебя есть незарегистрированное изменение площади квартиры и ты не платил за капремонт.