05 января 2018, 00:15
Покупка бизнеса за рубежом-реальная история Ч3
как и обещал, если плюсов более 100 раскрываю ситуацию, которая произошла в Испании с владельцами недвиги из россии(и не только).
1. в Испании есть несколько налогов для владельцев недвиги.
2. Один из них: ежегодный налог не резидента (IRNR — с начала 2000х или конца 90-х не помню уже) – его платят только не резиденты( собственники жилья на территории Испании) — на данный момент. Ранее он платился только в том случае если эта недвижимость сдавалась в аренду. Если недвига не сдается в аренду то его платить не надо было.
а теперь разъясняю: для его расчета нужно взять кадастровую стоимость, умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%. Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000. 2000*0,2475=495 евро. Срок исковой давности в Исании — 4 года(если память не изменяет)
3. Приходят в районе 13 года разъяснения — все нерезы кто имеет недвигу, обязаны платить налог IRNR, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ СДАЮТ ОНИ НЕДВИГУ ИЛИ НЕТ. Те кто даже в 2003 покупал квартиру, ничего не должен до 2008, а после имея срок давности 4 года, всем начали массово рассылать письма о задолженности, в том числе и за предыдущие периоды(макс 4 года).
4. т.к. знакомые купили недвигу месяцев за 5 до этой заварушки, платили небольшую сумму.
По поводу адвокатов различных национальностей — они подавали в суд, но это не помогло русским лендлордам(((
PS есть конечно еще несколько подводных камней в этой истории, но они больше для жителей евросоюза.
PPS заполнение одной формы для оплаты налога в юр.фирме испании стоит от 80 евро(в зависимости от многих условий)
1. в Испании есть несколько налогов для владельцев недвиги.
2. Один из них: ежегодный налог не резидента (IRNR — с начала 2000х или конца 90-х не помню уже) – его платят только не резиденты( собственники жилья на территории Испании) — на данный момент. Ранее он платился только в том случае если эта недвижимость сдавалась в аренду. Если недвига не сдается в аренду то его платить не надо было.
а теперь разъясняю: для его расчета нужно взять кадастровую стоимость, умножить на 2% и полученную сумму умножить на 24,75%. Например, при кадастровой стоимости объекта 100000-00 евро налог рассчитывается так: 100000*0,02=2000. 2000*0,2475=495 евро. Срок исковой давности в Исании — 4 года(если память не изменяет)
3. Приходят в районе 13 года разъяснения — все нерезы кто имеет недвигу, обязаны платить налог IRNR, ВНЕ ЗАВИСИМОСТИ СДАЮТ ОНИ НЕДВИГУ ИЛИ НЕТ. Те кто даже в 2003 покупал квартиру, ничего не должен до 2008, а после имея срок давности 4 года, всем начали массово рассылать письма о задолженности, в том числе и за предыдущие периоды(макс 4 года).
4. т.к. знакомые купили недвигу месяцев за 5 до этой заварушки, платили небольшую сумму.
По поводу адвокатов различных национальностей — они подавали в суд, но это не помогло русским лендлордам(((
PS есть конечно еще несколько подводных камней в этой истории, но они больше для жителей евросоюза.
PPS заполнение одной формы для оплаты налога в юр.фирме испании стоит от 80 евро(в зависимости от многих условий)
Читайте на SMART-LAB:
XAU/USD: золото скорректировалось и готовится к новой волне распродаж
Золото весь прошедший период поступательно восстанавливалось, отыграв почти половину предыдущего снижения на фоне снижения доллара и осторожных надеждах на деэскалацию конфликта на Ближнем...
10:39
Баланс факторов позволит ЦБ и дальше двигаться по пути снижения «ключа»
Базовый сценарий аналитиков «Финама» предполагает, что Банк России на ближайшем заседании продолжит снижение ключевой ставки, понизив ее еще на 50 б.п., то есть. до 14,5%. Но с учетом...
16:56
Календарь первички ВДО и розничных облигаций (ПРОГРЕСС YTM 28,08% | Л-Старт YTM 32,53% | БИЗНЕС АЛЬЯНС YTM 26,22% | РДВ Технолоджи YTM 26,92%)
🌾 На 22 апреля запланировано размещение дебютного выпуска облигаций растениеводческого хозяйства ЗАО Прогресс ( ВB-.ru , 250 млн руб., ставка купона 25%, YTM 28,08%, дюрация 2,92 года)....
09:32
Тимур Семёнов, Ну посмотрим завтра. Рынок действительно сильно нервный стал. Льют всё при малейшем чихе.
Когда размещение нового выпуска?
Heinrich von Baur, не, только упоротых по ,, зеленому,, карлику, отменившему Минские соглашения, в которых было мирное урегулирование на Донбасе
Я сам 8 апреля в этих облигациях фиксировал убыток, когда купон частями платили по 7 выпуску, убыток 2,7 млн получился, неприятно для меня, но если б до сих плр сидел в этом, был бы в два раза больше....
Армия обороны Израиля ведёт артиллерийский обстрел Ливана. Перемирие сорвано. Иран в самое ближайшее время может снова закрыть Ормузский пролив.
Алексей Шаульский, я понимаю тех.анализ, фундаментал,
цена нефти, курс бакса, ставка цб....
Но при чем здесь банки и вообще как материнский капитал или его отсутствие может повлиять на Сбер.и ...
alexandrstroys1, вот лично я — абсолютно не радуюсь. в моих строчках читается возмущение и негодование — какого чёрта вы весь год занимались, т.к. выплата по вкладам кредиторам банка составила МЕНЕ...
Вниз пойдет при любом исходе переговоров сша-иран. Договорятся, значит нефть вниз и она следом, как сегодня было на падении нефти, не договорятся — нефть вверх, но валюта вниз и она в таком случае вни...
23:32
без евротранса кронос загнется на первом же купоне, может это и евротранс попросил кронос взять в долг..)
18:56
#SNGSP #NVTK
❌ Зафиксировал 50%.
✅ Доход по закрытым позициям: НОВАТЭК 3.3%, СУРГУТНЕФТЕГАЗ 7,6 %.
⚡️Конечно, вчера надо было фикситть. Но, что есть.
Если будет откат, буду добирать...
— В Испании налог на продажу недвижимости 10%, которые платит покупатель. Плюс агенту 3-5%, плюс нотариусу 2-3%. Итого реальные расходына 15-18% больше стоимости недвижимости.
— Очень часто кадастровая стоимость раза в 2 больше рыночной. Тогда налог в среднем 1000 евро в год, если квартира оценена в 250т.евро.
А еще добавлю что если там живет семья/дети то могут через пару лет приклеить налоговое резидентство по признаку «центр жизненных интересов» в Испании и заморозить остатки на счету для нормализации ситуации. Обычно это делают через 3-4 года после переезда, чтобы клиент расслабился и оброс багажом, школой и тд..
Налоги в испании хуже чем в США. Там даже есть что то типа «1% от капитала в год», помимо прочих.
И налоговая ушлая и страшная.
Нас еще не посветили какие налоги платятся, если недвижимость… сдавать
Автор, лучше расскажите для чего такая стрижка нужна, куда идут эти налоги, какое пособие по безработице в Испании и как молодёжи живётся, среди которой половина (утрирую или нет?) таковых.
А вот вам для примера Россия, страна где все перед налоговой (но не законом) все равны:
«Я недавно, как вы знаете, встречался с представителями российского бизнеса. Мы говорили о необходимости совершенствования нормативной базы в отношении так называемых контролируемых иностранных компаний — это те компании, которые фактически принадлежат нашим гражданам, наши граждане являются там конечными бенефициарами. Но у меня есть еще одно предложение, о котором я пока публично не говорил: первое — продлить срок амнистии капиталов, имея в виду те внешние ограничения, которые не становятся меньше, а, судя по всему, имеют тенденцию к наращиванию. И второе заключается в том, чтобы освободить представителей бизнеса, которые закрывают этот бизнес за границей и переводят его в Россию, от уплаты 13%-ного налога», — сказал Путин.
«Когда мы вводили плоскую шкалу, было много сомнений, не потеряет ли доходы бюджет, будет ли обеспечена социальная справедливость, — вспомнил глава государства. - Но результат стоил того».
После введения такой шкалы сборы налога на доходы физлиц, по словам Владимира Путина, выросли в семь раз. «Эти средства, которые поступают в казну, распределяются для решения социальных задач. В этом заключается социальная справедливость». К дифференцированному налогу на доходы физлиц перейти можно, когда-нибудь, возможно, мы это сделаем, но пока это нецелесообразно. Это приведет к уклонению от налогов и падению доходов бюджета", — резюмировал он.
А вот когда уравниловка плебес не затрагивает, начинаются двойные стандарты по-русски, и опять виноват Запад, как ни странно.
а то очередная мулька пришла на срач-лаб! -сплетни пересказывать! Хотя это полностью соответствует главному умнику срач-лаба ТМ — что увидел- о том и «пропел»! не важно понимает он в этом хоть что-то или нет! Главное погромче пи… дануть! Не берите с него пример!