Средний cрок окупаемости квартиры в Москве при сдачи в аренду составляет 22 года

это бред...
1 афторы как обычно не учли амортизацию дома… на уровне 1.5-2% в год...

2 и посчитали расчет по уровню аренды квартиры с новой мебелью и новым ремонтом

лично я недавно считал… получался выхлоп в новостройке москвы… для варианта однуха за 4мио…  в районе 1-2% в год… и это если все ок… и никаких заливов, пожаров, досрочных съездов и форсмажоров…  

и это без учета зарплаты самому себе… мало кто считает самому себе зарплату… а ведь если у тя 3-5 квартиры то это уже считай постоянная работа

3 счас кстати уже не каменный век… есть офз52001 они дают доход инфляция+2.5% в год, что примерно как аренда квартиры и даже более… обычные офз счас дают +7.5% в год при текущей инфляции в 3%… есть ЕТF на недвижимость их дополна вариантов… т.е. смысла покупать бетон инвестору нет никакого

смотря какая квартира. В дешевом сегменте в Москве ЦАО получается около 15 лет. Это без дорогих ремонтов, если сдавать по самому дешевому тарифу. Простоев нет, так как очередь стоит из арендаторов, ремонт не нужен его делает сам арендатор(минусом идут только траты — 1 мес в году на налоги). В элитном сегменте до 50 лет может быть окупаемость.

И еще для аффтора топика. Вы бы Великий Русский язык поучили сначала. А то противно читать «при сдачИ в аренду» вы вообще хоть школу то закончили?

ОФЗ — это конечно хорошо. Но не стоит забывать, что государство у нас любит периодически «прощать» свои долги перед населением. А если брокер наипнется и вас не окажется в реестре держателей ОФЗ? Это все хоть незначительные, но все же риски. А бетон — он может упасть в цене, подорожать, но в любом случае этот бетон останется у вас, как актив. Поэтому не все так однозначно. Везде есть свои «За» и «Против».

Бетон с наибольшей вероятностью переживет почти любые кризисы (ну кроме революции, наверно, когда опять все отнимут и поделят).
А покупать его с расчетом получения прибыли сегодня действительно не айс.

Все относительно. Например ни кто не считает что деньги за квартиру приходят ежемесячно. Т.е. эти деньги пересчитайте в процентах.Народ вообще не считает проценты. Одно получить сумму за 10лет. И совсем другое ежемесячно. Например. Я купил парковку взял в банке ссуду 16% годовых. Парковку сдал. Так вот парковка полностью перекрывает проценты еще и остается. Вот вам и показатель 20% годовых. Учитесь считать и просчитывать возможности.

Опять же где купил. Потенциал роста. Конкуренция. Вложения и амортизация. Расходы.

о чем речь то? можно ж иметь и недвижимость и ценные бумаги. доход с недвижимости, например, поднакопил и инвестировал в упавшие бумаги. нет? так же верно и обратное… типа сообщающиеся сосуды. А то выходит как общупывание слона. все щупают его разные части и каждый говорит о том, что именно он почувствовал =)

И это есть. Тем более в такой экономически сложный период. Поэтому деньги нужно вкладывать в несколько направлений. Например. Я купил в доме квартиру. Дом заселился. Прежде чем брать парковку я прошел по улице оценил забитость мест. Посчитал сколько жильцов. Посчитал подземные места для парковки под домом. И выходит 30% мест просто нет. Т.е. зная психологию наших женщин. Машина главный понт. Я понимаю что при любом кризисе. Снимать будут. Менталитет в России такой. Ем доширак но с айфоном. Я покупаю парковку ниже рынка. И спокойно сдаю. При этом при полном заселении дома. Место для коня будет дорожать. Именно сейчас выгодно покупать в хороших районах. Парковки. Не квартиры. Квартира сейчас это риск. Ну и зависит где. Все нужно оценивать от населения. От машин у нас не откажутся. Это понт. Т.е. более бедное население будет ставить машины на улице. Скандаля за место.