Как купить квартиру в кредит, который оплати Ваш "Сосед"?

Ставки по ипотечным кредитам падают, однако, они достаточно высоки и не перекроют доход от сдачи в аренду квартиры. В таком случае покупка квартиры становится не привлекательной с точки зрения инвестирования и в основном решает только жилищный вопрос.
Но как оказалось, есть обычный способ купить квартиру дешево( на 40% дешевле как минимум), конечно в регионе! Причина в средней цене за 1 кв метр!



На такую идею меня натолкнули разговоры знакомых, которые достаточно часто говорили о том, что необходимо детей обеспечить стартовым жильем! Решил изложить, может кому то будет полезным.
Основными условиями являются три составляющие: деньги, время и доход который облагается НДФЛ.
Лично использую подобную стратегию под оплату КАСКО и ОСАГО ежегодно!
Тезисы:
"

Для реализации идеи необходимо выполнить два условия и желание.

Условия:

• Наличие годового дохода, который облагается налогом НДФЛ в размере 960 тысяч рублей (400 тысяч на одного члена семьи и 560 тысяч на второго, это чистая з/плата за минусом налога НДФЛ, 41 000 рубля и 29 000 рубля в месяц соответственно). Выполнение данного условия необходимо для получения налоговых льгот.
• Наличие капитала (сбережений) в размере 2 720 000 рублей, выполнение данного условия необходимо для открытия трех брокерских счетов, на два из которых распространяются налоговые льготы.

В регионах средняя цена за один квадратный метр в среднем составляет 40 000 рублей, для примера возьмем площадь однокомнатной квартиры 40 кв. метров. Сумма покупки составит 1 600 000 рублей. Есть два варианта, в первом просто покупаем на часть капитала квартиру не используя ипотечный кредит, в таком случае капитал станет меньше на сумму покупки. Во втором варианте используем налоговую стратегию. Первым делом необходимо рассчитать во сколько нам обойдется кредит и стоимость метра. В интернете находим кредитный калькулятор, ставим ставку по ипотечному кредиту 10,50% годовых, срок кредита 10 лет и делаем расчеты. Первоначальный взнос составит 320 000 рублей.

Аннуитентный платеж: 17 261,68 рубля

Сумма процентов по кредиту: 792 021,52 рубля

Стоимость метра составит: 2 072 021,52 + 320 000=2 392 021,52/40 метров= 59 800,54 рубля

Ежегодный платеж по кредиту составит: 207 140.16 рубля

Оформляем ипотечный кредит и используем налоговую стратегию, чтобы компенсировать ежегодный платеж по ипотечному кредиту. Для реализации налоговой стратегии потребуется открыть на каждого члена семьи Индивидуальный инвестиционный счет и разместить по 400 000 рублей на каждый. И один обычный брокерский счет, чтобы разместить остаток средств 1 600 000 рублей.

Индивидуальный инвестиционный счет – это брокерский счет, который открывает брокер или управляющая компания. На нем ведется учет ваших средств, ценных бумаг и других активов. На ИИС распространяются налоговые льготы, что делает его весьма привлекательным для начинающих инвесторов."

«Для реализации налоговой стратегии будем использовать первый тип инвестиционного вычета (А), по которому налогоплательщик сможет ежегодно получать налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме денежных средств, внесенных в налоговом периоде на индивидуальный инвестиционный счет (подп.2 п.1 ст.219.1 НК РФ). Ежегодно необходимо перекидывать по 400 000 рублей с обычного счета на каждый Индивидуальный инвестиционный счет, чтобы воспользоваться налоговым вычетом. Срок действия ИИС считается с даты заключения договора. То есть, открыв инвестсчет 20 ноября 2017, закрыть без потери льгот можно не ранее 20 ноября 2020 года. По истечении трех календарных лет необходимо будет закрыть оба ИИС и вновь открыть, таким образом мы сможем использовать сумму капитала в размере 2 400 000 рублей дважды или более раз. Налоговый вычет по двум счетам ИИС при реализации такого подхода, перекроет все проценты по ипотечному кредиту: (52 000+52 000)*10 лет = 1 040 000 рубля.»
"

Налоговая стратегия предполагает использовать и имущественный налоговый вычет, чтобы его получить, необходимо изучить изменения в ст. 220 Налогового кодекса. В нашем случае годовой доход позволяет воспользоваться этой льготой. Сумма имущественного вычета от покупки квартиры составит 208 000 рублей. Считаем, во сколько нам обойдется стоимость квадратного метра с учетом имущественного налогового вычета:

1 352 021,52-208 000=1 144 021,52/40 кв. метров=28 600,54 рубля

Используя только налоговую стратегию, стоимость кв. метра нам обходится на 42,80% дешевле. Приложив усилия, мы можем уменьшить стоимость метра практически до нуля. Сделать это просто, сдаем квартиру в аренду. Арендная плата, во-первых, покроет все расходы по содержанию недвижимости и во вторых, принесет дополнительный доход. "

Читать полностью:
iis24.ru/kak-kupit-kvartiru-ipoteku-kotoru-oplatit-sosed/