28 сентября 2017, 15:58
О ценах на недвижимость
Вкратце, без ваты. Существуют ритмы Кузнеца, которые длятся 15-25 лет. Насколько я в курсе изначально Кузнец называл их строительными или демографическими. Не суть. Если бы этот Нобелевский лауреат был жив, он бы поменял свое мнение и согласился со мной, что его циклы связаны с циклами рождаемости, а не притоков мигрантов. Ладно. Смотрите сами. Многочисленное послевоенное поколение оставляло потомство в 1980 -е. Малочисленное поколение 70-х оставило малочисленное потомство 90-х. Уменьшившееся от послевоенного поколения поколение 80-х размножалось в нулевые. Сейчас будет размножаться малочисленное поколение 90-х. Итого идет затухание волн рождаемости. С каждым десятилетием все меньше и меньше. Молодежи все меньше. В 2005 году количество молодежи от 18 до 25 лет — 2.5 млн. человек, в 2014 году количество молодежи от 18 до 25 лет — 1 млн. человек. Уменьшение больше чем в 2 раза за 9 лет. Отсюда уменьшение количества ночных клубов, ухудшение молодежной моды, развлечений и.т.д. Соответственно и цены на недвижку тоже не будут расти. Брать ипотеку некому, арендовать недвижку некому.
В принципе писал об этом в первой части, сейчас чуть развернул и график пришлепнул для пущей убедительности :)
В принципе писал об этом в первой части, сейчас чуть развернул и график пришлепнул для пущей убедительности :)
Elmarit, я имел в виду по отношению к прибыли, а не к самой ставке налога)
any_to_real, Кстати про шейпинг) где у нас Аксинья, давно её не видно, не слышно…
Александр Ядрихинский, Стратегические бомбардировщики Ту-160 и Ту-95, несут ядерный заряд, этот аэродром и рядом хранилище использовалось в данном на правлении.Там базировалась дальняя авиация
Будет большой шорты
alexandrstroys1, а юрист может помочь с иском к кому? просто уточнить, индивидуальный иск с требованием досрочного погашения? я не знаю, это в Арбитражный? там же ПВО рулит, а с февраля 2025 года —...
Инфляция в РФ с 12 по 18 ноября разогналась до 0,37%
Paul Smith, все-таки у вас должно быть было ценное письмо, т.к. существуют простые(а не обычные), но они не отслеживаются, и опись вложения доступна только для ценных. Ок, самое главное, я поняла, ...
Сергей Соколов, вранье и провокация, очень в духе «перестройки» — это наверное объективная оценка тех кто сломал хребет фашизму, вышел в открытый космос и создал шедевры мировой культуры? Видимо Ко...
Rexx1919MF, представитель владельцев облигаций
картинка вообще интересная, тут гепы можно вниз и на ±950 и на ±800 сразу оформить, так без ничего — за счет предыдущих «азиатских пузыриков»
и лонговый обратно на 600 закинуть, пятничный откат впо...
на слове хуй-галёрка встала
партер попрятал веера
всё замерло и только игорь
гобоем ужас нагнетал..))
Если что — район не испорчу. Ибо уравновешенный, интеллигентный трендовик с двумя красными дипломами. И уважающий ИВС.
а то я думал что уже завонялся там )
Впрочем, брат-2 и деньги с силой — это в Москве и в Америке. А в Питере — зато добро, доброта и культура.
Или как там у нас — питерских, принято друг к другу обращаться и благодарить? :-)
до 20 года +15%.это про рф.
хотя в испании цены 3.5 за однукомнатуную с кухней
И все это влияет на коэф рождаемости, который увеличивается или уменьшается исходя исходя из цены ресурса.
И как из этой вереницы факторов вычленить влияние на недвигу в данный момент времени — большой вопрос.
А прогнозировать на десятилетия — удел болтунов типа Хазина.
Правильность прогноза невозможно проверить
в начале века сдавали углы в комнатах
в середине века сдавали комнаты
в конце века сдавали однушки
сейчас уже сдают и 2ки и трешки
***
А через 25 лет будут молодой паре сдавать 105 метровую (расширенную за счет соседних) двуху с 30 метровой кухней тремя лоджиями и даже сауной и им это будет казаться МАЛОГОБАРИТНЫМ жильем.
Такая петрушка брат.
Сделаю предположение, что рождаемость в США не менялась в значительных пределах, но и там цена на недвигу падает/падала в аккурат сразу после 2008 года, а в предидущие 10 лет (с 1998 года) удваивалась (можете погулить цены). Недвига в РФ падает ввиду снижения спроса со стороны покупателей, стройкомплекс не может оперативно снизить предложение на рынке, т.к. технологический процесс у них растянут на 3-5 лет.
И никакого сверх секрета в этом нет (разве что для либералов это действие высших сил). У Глазьева того же довольно подробно все описано.
я вот перебрался ближе к парку победы))