08 августа 2017, 20:11
Это золотая жила или куча говна?
Продается трешка, более года и цена потихоньку падает. Не Москва. Дальше снижать не хочется, Суть идеи такова: сейчас она в простое, но все равно плата ежемесячная 5200 коммуналка без расхода по счетчикам. Пускаю жильцов, «все по белому», с условием на год продления договора, (или на полгода?). сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в банк. Понимаю гемор, «за-то банк не лопнет». Прав ли в расчетах? Помогите братие!
16:25
Shmulia, здесь стабильно и хорошо, если с дыханием Раптора идти, а не в однодневку дёргаться. Уже в мае-июне многие будут чесать репу вспоминать этот ценник))
Сергей Соколов, Есть версии, что государство себе просто отожмёт часть пакета, а делать это за дорого нет интереса и денег. Ну это — версия...
А про «после СВО» я думаю, что ещё очень нескоро, ка...
Шторм на валютном рынке: причины и способы защиты За последнюю неделю курс доллара на межбанковском рынке взлетел более, чем на 10%, со 100 до 110 рублей, а в моменте приближался к 115. Динамика курса...
Шторм на валютном рынке: причины и способы защиты За последнюю неделю курс доллара на межбанковском рынке взлетел более, чем на 10%, со 100 до 110 рублей, а в моменте приближался к 115. Динамика курса...
В Вологодской области утвердили закон о продаже алкоголя по 2 часа в день
С инициативой ограничения времени продажи алкоголя в Вологодской области в конце октября выступил губернатор региона Филимон...
Инвестпрограмма в 1,524 трлн рублей это шок.
Видимо с деньгами у Газпрома полная катастрофа, такого низкого капекса давно не было, может вообще никогда.
16:22
Gorik, да уже наговорился уже сегодня. на нем и дали купить, по факту)
Падение рубля вынуждает Банк России повысить ставку сильнее, например до 25% — Bloomberg
Недавнее падение курса рубля усиливает давление на Банк России с целью повышения ключевой ставки.
Согла...
Влад | Про деньги, подскажите что такое резервы первого дня
RUH666, на главной должны быть посты, несущие пользу. Насчет вашего вопроса: в пункте 2.2 четко указано: «Автоматический выход на главную не подразумевает безусловного права каждого топика наход...
Ничего подобного.
— Либо из-за бычьего сырьевого цикла.
— Либо если в твой город ломанется жить куча народа из других стран/городов.
А так вижу только варианты предложения покупателям самостоятельной ипотеки. Т.е. как-то договориться кредитовать покупателей самому, чтобы они не платили излишек банку.
В остальном дорожает жилье когда у всех растет благосостояние (когда мы на сырьевом бычьем рынке). И на рынке в этот момент можно сделать больше в разы. В общем пока у нас фин институтов не было и был упор на социалку (низкая квартплата и налог), недвижимость была решением. А так любую голубую фишку купи, она прокормит с гораздо большей вероятностью. Понятно, что нужно выбрать момент и т.д.
можно разбить на более простые и более внятные предложения, а то непонятно, что к чему относится;
«Корректно ли складывать сумму, которую плачу, но не буду, с той что прибавится»
Какая сумма, куда платите? — почему не будете, что значит, не будете? Что куда прибавится?
«сумма с жильцов без счетчиков если приплюсовать к ней, что плачу (ведь платить не буду тогда) равна 8% если б продал сейчас и положил под проценты в банк.»
Что к чему приплюсовать? «к ней» — это к кому? Что платите, и что значит «ведь не буду платить тогда»? Что чему равно?
8% от чего? — так вы про банковский депозит говорите или про аренду? — в общем, ничего непонятно, что к чему;
Вместо того, чтобы получать 8% от 2млн (предположим, суммы и проценты такие), что составляет денежный поток 13300 в месяц, или 160 тыс в год, ты платишь сам 5200 3 месяца, а потом 9 мес получаешь 11 тыс. Т.е. твой поток сейчас 114 тыс в год. Каждый год теряешь 50 штук. 10 лет — 500 штук. И это я не беру сложный процент.
Открываешь ИИС, кладешь туда 1 млн в этом году и 1 млн в следующем. Получаешь вычет 52 штуки с белой зарплаты в этом году и 52 в следующем. Берешь на половину суммы дальние облиги и на половину ближние. Получаешь денежный поток с купонов.
Жахнул кризис — продаешь ближние офз и таришь голубые фишки. Не жахнул — сидишь дальше, занимаешься своими делами. Увидел, что дали дешево какую акцию — таришь ее на купоны (разумеется, нужно считать, думать, читать отчеты и т.д.). Но можно этого и не делать, сидеть в облигах.
Итого профит 52+52=104 вычет, плюс (условно) 7% по ближним и 9% по дальним ОФЗ (в среднем 8%).
Т.е. денежный поток 52 вычет+8% от 2 млн = 212 тыс в год.
И кризис не страшен, т.к. для тебя это шанс будет затариться, а не катастрофа, в которой и у тебя проблемы и у жильцов (которых в кризис выпрут с работы, и платить им будет нечем).
А вот реалии:
Пьяницы
дети с дневной формой энуреза
собачки
кошки
психи
кидалы....
Райкины...
2 идея в том что надо меняться с доплатой… и из ненужной трехи выменять что нибудь более нужное и ликвидное
1 любовницу посели
2 сдай покомнатно студентам медикам… когда отучатся — будут у тя знакомые врачи
3 недвига в мскве полюбому нужна… ребенка пошлешь учиться… сам на старости переедешь за большой пенсией социалкой и медициной..
4 продай и в сочи купи
т.е. идея в том что недвигу ненужную превращаешь в недвигу нужную
Смотрите долгосрочный тренд по своему региону. Например, у нас за 4 года цены не двинулись, а инфляция более 30% => цены упали на 30+%. Приятно, что у вас годовой доход от сдачи может быть равен инфляции (почти ОФЗ), но амортизация скорее всего утянет вас вниз.