27 марта 2017, 00:23
Для тек кто считает, что недвижимость до сих пор является объектом для инвестирования
Затоваривание рынка происходит, даже несмотря на снижение стоимости готового жилья темпами примерно 10% в год:
Новостройки, конечно, дорожают по мере повышения стадии строительства, но, выходя по ценам ниже рыночных, к моменту ввода они прибавляют уже не 30-50% стоимости, как до кризиса, а хорошо, если 10-15%.
Например, если до 2014 г. в пределах МКАД найти новостройку дешевле 170 000 руб. за метр было практически нереально, то в последние годы появляются проекты стоимостью около 100 000 за кв. м и даже дешевле. И когда строительство завершится, они ведь будут стоить не 170 000 руб. за «квадрат», а 120 000 – 130 000.
http://www.irn.ru/articles/39723.html
Donbass, каждому своё, у всех свои планы.
13:21
Prostak, И это тоже тогда смысл высиживать сделки если уже устал. Я реально до обеда потом не торгую. бывают исключения если чувствую что движение хорошее возможно тогда остаюсь и то если зашёл до ...
Аккуратней с лонгами! Бычья ловушка! Захлопнется на 220-230.)
Авиакомпании России в 2024 году вывели из эксплуатации 58 воздушных судов «По причине отсутствия ресурса, невозможности выполнения ремонта и авиационных происшествий авиакомпаниями выведено из эксплуа...
Авиакомпании России в 2024 году вывели из эксплуатации 58 воздушных судов «По причине отсутствия ресурса, невозможности выполнения ремонта и авиационных происшествий авиакомпаниями выведено из эксплуа...
13:13
Genri506, Вы опять про платежи в привязке к дивидендам. Сейчас платежи по облигациям идут, а дивидендов нет.
Как это объясните?
Юлий Цезарь, по тв говорили, что армата не имеет аналогов. Чего старье изучать.
E L, в смысле, какая-то?
ПВО подавал (кс, почему он не значится в карточке дела как лицо, участвующее в деле?) ходатайство об отмене обеспечительных мер. Генина оставила его без движения определе...
13:08
Стакан почти пустой. Можно попробовать до 76-77. У кого есть лишние 100 — 150 облиг?
Спасибо 🙏
Более половины тех, кто покупает недвижимость с целью задачи в аренду не знает о том, что это вложение при самом лучшем раскладе приносит 4% годовых.
там что привоз что центр, разница 5 минут на такси
Особенно 4-х комнатные
Ширшее смотрите, есть ещё другие страны!
суеты нет никакой, люди живут долгосрочно
в банке сейчас менее 8% ставка
Многим ли светит такой результат, когда они входят на рынок?
8% — ничтожно мало учитывая, что нужно искать платёжеспособных арендаторов. Скорее всего там нет 8%, тем более если речь идёт о двух квартирах, где-то ошибка в расчётах.
на юге РФ хорошо жилье сдается как в краевом центре (много студентов и т.д) так и на побережье
частный случай. не рад за вас.
бггг
и таких тут больш-во, теоретики
По твоему средний доход с аренды недвижимости 8% по стране? Акстись. Исключения всегда есть, но это вовсе не значит, что теперь глядя на того, кому недвига приносит 8% годовых, нужно сломя голову бежать покупать квартиру.
у кого нет недвижки, тот любит говорить, что она не нужна. остается только ждать смерти родичей и просирать свои копейки на бирже в надежде стать как krobot триллиардером
Andrey,
Изменение цены рыночной в этих 8% есть?
Или оценка по цене покупки в 2005?
8% от цены 2005 года реально.
а я-то думаю, и чего это товарищ тут на уши нам приседает…
а вообще идите в жопу, утомили
Автор 8-процентной квартиры утверждает, что он всё посчитал и это сумма, которая выходит у него чистыми. Я же не могу утверждать, что он говорит неправду.
он даже не утверждал ничего про «чистыми» — просто написал, что «получает» 8% со своих объектов; что никак не опровергает того, что там приходится не только «получать», но и вкладывать — да он и сам про это, скорее всего, просто забывает:-)
в России количество квадратных метров жилой площади, приходящихся на одного человека:
— почти в полтора раза ниже, чем в Европе
— почти в 3 раза ниже, чем в США
— на 50% ниже, чем в Финляндии.
Источник
по опросам ВЦИОМ более 50% населения России наиболее надежным способом сохранения своих сбережений считает приобретение недвижимости.
Я привёл результаты опроса ВЦИОМ, которые, неким образом подтверждают эту гипотезу.
Также приведена информация, которая может косвенно указывать, что в целом отрасли строительства стагнация не грозит, ведь обеспеченность жил.площадью ещё далека от… «западных стандартов».
Т.е. вполне возможна ситуация: спрос на недвижимость есть, но на таких ценах, при которых инвестиции в неё действительно неинтересны.
И я думаю, вы и сами наверняка знакомы с таким понятием, как платежеспособный спрос; и вот он сегодня всё дальше и дальше уходит вниз от текущих цен. По своим наблюдениям могу сказать — что у всех, кого знаю из более-менее, хотя бы минимально устроенных, жилищный вопрос, так или иначе, уже решен за последние годы, проще говоря — все, кто мог, уже успел купить.
А люди, необеспеченные жильем, разумеется, тоже есть и немало, но сколько я знаю из них — это всё люди из разряда — «денег нет и никогда не будет» — и уж из них-то точно никто по нынешним ценам покупать ничего не будет, даже в самую-пресамую льготную ипотеку.
Личным примером надо показывать/доказывать.
Аренда дешевая теперь.
Да в настоящее время, выражаясь биржевым языком есть отток «спекулянтов» из недвижимости, но «инвесторы» так и будут вкладывать в недвижку, пока у нас не будет нормального рынка акций (на котором стоимость хороших, прибыльных компаний не проседает по 15% за день не на чем), и пока народ не будет уверен в надежности брокеров и т.п.
Су-155 занималось демпингом имея крышу в правительстве, а когда крышу потеряли, то получили кассовый разрыв и банкротство.
Что касается рассуждения о работе макроэкономики вообще, то после феерического бреда про рост цен в Новой Москве — эти рассуждения применительно к конкретной квартире вообще глупо применять. Ну помилуйте, где ставка рефинансирования и гле ваша панелька…
Мы говорим про рынок. То, что вы хотите купить — это 0.000001% от рынка. Понятно, что если цена баланса спроса на новый дом с собственностью 180 т.р, то ждать снижения его стоимости до 100 — бессмысленно. Но рынок — это 95% домов старых.
в моей ситуации, например, нет смысла покупать квартиру, в которой я живу. Вернее, он есть только если рассчитывать на то, что цены на недвигу в $ хотя бы удвоятся в ближайшие 10 лет.
при нынешнем соотношении стоимости квартиры к аренде около 20 лет, это не имеет смысла, ихо, естественно.
по делу — говорю еще раз, не надо приседать народу на уши про «стабильные 20% в среднем годовых» на недвижимости, прикрываясь заумными словами про «грамотную реализацию» и «математику»-)
Я пишу о том, что у людей Родины нет. Не нужен им ни дом свой, если его «сдавать невыгодно», ни семья, потому что «и так сойдёт».
этот ваш «доход» и «стабильный поток» — слезы одни-)
Если вспомнить и узнать, сколько пришлось вбухать капитала для получения этого «стабильного потока» и «дохода» — то огромная и жуткая жаба задушит любого инвестора-)
И доходные дома это классика.
Следующий этап после того как цены на недвигу перестанут расти.
А девелопперы продолжат строить.
Это просто следующий метод дистрибуции для девелопперов.
недавно знакомому отдали гелик, он тут же его продал на 500тыр дороже…
Прикольно, одного инвестора уже поймали на крючек.
На маржинколл.
И не снимая на тот же крючек другого инвестора.
сдавать — дотировать арендатора )))
Число выставленных на продажу квартир в столичных новостройках массового сегмента (классы эконом и комфорт) превысило 20 тыс. — это наибольший показатель за всю историю рынка, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп». В ближайшие годы предложение будет только расти, уверены опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы.
По подсчетам «Метриум Групп», по сравнению с февралем прошлого года число квартир в новостройках массового сегмента выросло на 53%, с 13,5 тыс. до 20,7 тыс. Между тем всего два года назад этот показатель составлял 7,5 тыс. квартир, а в феврале 2014-го — 3,9 тыс. Таким образом, за последние три года число представленных в продаже квартир массового сегмента увеличилось в пять раз.
http://realty.rbc.ru/news/58d8e7619a7947c46b893429?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=58d8e7619a7947c46b893429На вторичном рынке Москвы существенно выросло число альтернативных сделок. Если в докризисный 2014 год их доля составляла 60–70%, то сегодня она достигает 90%, отмечают столичные риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость». Игроки рынка недвижимости называют альтернативными сделками операции на вторичном рынке, когда одновременно с продажей старой квартиры собственник приобретает другой объект.
http://realty.rbc.ru/news/58d395839a794784e2b5f4ae?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=58d395839a794784e2b5f4ae