14 октября 2016, 09:49

А давайте про недвижимость.

Смотрю скоро уже и дно. Наверное первую низину нарисуем в след году.
Цену долларовую на 1700 -1800$ вижу.
Некоторые говорят что Московский метр будет равен 1/4 унции золота( думаю брехня).
**
Что то с разволновкой от B до C никак не получается. Нарисуем потом постфактум — чтоб красиво.

Недвижимость

Черный Живоглот

Москва

200

16 017

с 30 октября 2014

61 Комментарий

Drozdov.S
14 октября 2016, 09:57
если в инвестиционном плане, то надо присматривать только коммерческую…
0
- Дама Треф
  14 октября 2016, 10:16
  drozd73, а ежегодный налог в 3% от кадастра Вас не смущает?
  +1
  - Черный Живоглот
    14 октября 2016, 10:19
    Дама Треф,
    3% — это бред.
    За острова в Греции 2% берут.
    Макс это 1% для центра.Остальное по 0,5 %
    0
    - matroskin
      14 октября 2016, 10:41
      Черный Живоглот, ну у кого как и смотря сколько ее, насколько знаю процент еще зависит от суммарной стоимости недвиги.Могу ошибаться конечно
      0
  - Drozdov.S
    14 октября 2016, 10:20
    Дама Треф, коммерческую покупают либо под свой бизнес либо под сдачу в аренду… прибыль от сдачи в аренду перекроет 3% налога… нужно искать хороший вариант просто… сейчас предложения такие есть я думаю…
    0
    - matroskin
      14 октября 2016, 10:41
      drozd73, ага.сдать попробуйте)не все так просто сейчас;)не 2007
      0
- Черный Живоглот
  14 октября 2016, 10:19
  drozd73,
  при стагнации сдавать ее некому.
  +2
  - Drozdov.S
    14 октября 2016, 10:21
    Черный Живоглот, так не нужно подвал на окраине покупать… )))
    0
- matroskin
  14 октября 2016, 10:40
  drozd73, не время щас для нее.только по супер привлекательным ценам.
  0
  - Drozdov.S
    14 октября 2016, 10:45
    matroskin, естественно… я это и имею в виду...
    сейчас рынок покупателя…
    0
    - matroskin
      14 октября 2016, 11:03
      drozd73, однозначно покупателя! причем уже лет пять как
      0
Свой Мужик
14 октября 2016, 09:57
А терь тоже самое ток в рублях посмотри…
+1
GAS_83
14 октября 2016, 10:02
В рублях сейчас индикативно 170 тыс. р. Думаю к весне 2018 будет «дно» в районе 130-150 тыс.р. за квадрат.
+1
Geist
14 октября 2016, 10:06
Ух ты, а пик 2008-го так и не переписали? Я не следил, думал, что в 2012 было выше.
+1
- Черный Живоглот
  14 октября 2016, 10:18
  Geist,
  Да, не переписали до 5200 поднялись и вниз.
  Что теперь будет?
  Неужели до 20% от верхов?
  от 6000$ это будет 1200$
  Вообще жестоко
  0
  - Geist
    14 октября 2016, 10:32
    Черный Живоглот, мне кажется вряд ли так низко, скорей в боковик ляжет. Но вообще судить трудно, сейчас ситуация не из обычных (я не про рынок недвиги, а вообще про ситуацию в мире).
    
    Я как-то не следил вообще. У меня в МСК есть квартира, купленная в 2003-м, сдается. Это получается, она сейчас стоит в $ не так уж далеко от покупки? Ну и ну, засада ;)
    0
    - Drozdov.S
      14 октября 2016, 10:46
      Geist, продавать на хаях надо было… )))
      +1
      - Geist
        14 октября 2016, 11:00
        drozd73, хехе, а я продал 2 штуки, в августе 2008! Но не потому что я такой умный, а потому что хотел деньги переложить в другое место. И думал, кстати, что хай переписали в 2012.
        
        Одну покупал в 2003-м, другую в 2005-м. Вышло неплохо, но если бы на биржу те деньги положил, вышло бы намного лучше.
        
        А ту, что осталась, продавать не планировал, там дом специфический, не хочется расставаться.
        0
      - Geist
        14 октября 2016, 11:06
        drozd73, разве можно продать квартиру в таком доме? Рука же не повернется ;)
        
        +1
        Drozdov.S
        14 октября 2016, 11:08
        Geist, око Саурона… «властелин колец»… )))
        +2
        Geist
        14 октября 2016, 11:11
        drozd73, настоящий Мордор, то-то и оно! ;)
        +1
        Евгений Петров
        14 октября 2016, 12:15
        Geist, С Мордором, кстати, не так все было :-) Победители переписали историю. Читать надо Еськова «Последний кольценосец».
        +1
        Geist
        14 октября 2016, 12:29
        Евгений Петров, я понимаю, коллега, но жить приходится в мифической реальности ;)
        
        Поэтому я троллю иностранцев фоткой дома в Москве, где у меня квартира, они смеются ;)
        +1
  - Г-жа Гончарова
    14 октября 2016, 10:46
    Черный Живоглот, Расширят Москву до Рязани, и будет средняя 1200). Хорошее всегда в цене, а плохое и даром не на.
    +1
Pringles
14 октября 2016, 10:08
больше гадать не на чем?
0
Альберт Лебедев
14 октября 2016, 10:09
В недвижимости полное отсутствие спроса по этим ценам, тем более коммерческой. Продавцы в рублях пытаются пока держаться, но это уже не надолго. Недвижимость будет ещё падать значительно.
+2
- Черный Живоглот
  14 октября 2016, 10:16
  Альберт Лебедев,
  До каких уровней?
  0
- П М
  14 октября 2016, 10:23
  Альберт Лебедев, ну хз. я регулярно смотрю квартиры по соседству.
  из трёх-пяти ближайших домов все самые ходовые предложения схлопнулись. было по 1-2 трёшки в продаже, не осталось ни одной.
  только в одном очень длинном доме продаётся ещё несколько штук на первых и последних этажах.
  цены не растут — это факт. но дешеветь вроде бы тоже не с чего.
  а через год-два закончатся повылазившие на рынок новостройки.
  плюс правительство потихоньку сворачивает поддержку, а ипотека дешевеет. не вижу поводов к падению вообще.
  0
Zorro
14 октября 2016, 10:12
Разволновка неправельная, надо поучиться у Демуры.
+1
- Черный Живоглот
  14 октября 2016, 10:15
  Купи-Продай,
  есть бесплатный билетик на его семинар?
  0
  - Zorro
    14 октября 2016, 10:25
    Черный Живоглот, У самого мечта поучиться у мастера, но, видать несбыточная мечта. Но даже по моему опыту, там где ты нарисовал 5 волну, то была только 3
    +1
    - Черный Живоглот
      14 октября 2016, 10:46
      Купи-Продай,
      я так глобально не смотрю
      
      0
      - Андрей Михалыч
        14 октября 2016, 14:37
        Черный Живоглот, По 7000 баксов кому продавать?
        Беженцам из Африки? Или таджикским строителям?
        
        Если курс рубля уходит за 90, то цена метра пробивает вершину заходной I вниз, и 6000 баксов 100% не будет в обозримом будущем лет 15-20.
        
        А 90 нам светит по любому, потому что горячее гавно (бабло) уйдет из России при первом шухере.
        0
      - Skifan
        14 октября 2016, 18:56
        Черный Живоглот, )))))))))))
        0
П М
14 октября 2016, 10:20
mean reversion и trend-trend-trend
хотя мне всё равно.
0
matroskin
14 октября 2016, 10:43
ну если коротко, то у нас в городе она не растет не падает.Тупо валяется)))
0
- Черный Живоглот
  14 октября 2016, 10:49
  matroskin, где это? дайте мне три, нет — пять
  0
  - matroskin
    14 октября 2016, 11:05
    Черный Живоглот, если вопрос серьезен, то можем обсудить в личке.Я сам недвигой не особо занимаюсь, больше жена.У нее агенство.Поможем чем сможем.Если просто поболтать, то просто поболтаем))))))Город скажем так не особо большой, тыщ 500 населения.но вкладываться в недвигу с инвест целью я бы сейчас не советовал.Ну если только вы не занимаетесь этим плотно.
    0
Ресторатор
14 октября 2016, 11:02
Стратегически недвижимость интересна только в уникальных местах — Альпы там, Лазурный берег.
Люди устают от городов — а море и горы всегда полезны и приятны.
0
- John Dow
  14 октября 2016, 11:36
  Tycoon, было весьма интересно до 4кв 14г, когда можно было квартиру в Ницце купить по цене такой же в Питере. Сейчас ИМХО поезд для большинства ушел.
  0
MVLad
14 октября 2016, 11:14
Сильно дешеветь не будут!
народ покупал как инвестиция и на свои, и кому захочется продавать ее в убыток?
На счет налога, к 2020 будет ставка 2,2% от кадастра, сейчас 1,6%, но кто грамотный тот знает как этот налого обойти.

+1
- matroskin
  14 октября 2016, 11:17
  MVLad, продают и с песнями)ситуации разные бывают…
  0
- Игорь Калинин
  14 октября 2016, 11:22
  MVLad, Колись, как обойти.
  +1
  - Черный Живоглот
    14 октября 2016, 11:26
    павел петрович попов, и я отложил арбуз и весь во внимании. как?
    0
John Dow
14 октября 2016, 11:29
Цены замерзли. Везде.
И в то же время идет какое-то остервенелое строительство новых человейников. Я по Эталону сужу, коим фанатом являюсь. И в регионах строят.
В среднесрочной перспективе 5л ожидаю унылый боковик.

+1
Черный Живоглот
14 октября 2016, 11:34
Задам вопрос
Купить сейчас то за что я получу 6% годовых в рублях Это выгодно или фигня?

0
- John Dow
  14 октября 2016, 11:38
  Черный Живоглот, 6% это вклад Сохраняй онлайн в Сбере и ни забот, ни хлопот
  +1
- MVLad
  14 октября 2016, 11:39
  Черный Живоглот, для спекуляции нет а в долгосрок как знать
  +1
  - Черный Живоглот
    14 октября 2016, 11:43
    MVLad,
    а как знать? все варианты если не тяжело.
    0
Черный Живоглот
14 октября 2016, 11:42
Так 6% это реальные.
а если начнут печатать то КУПИТЬ Я НЕ СМОГУ.
Ценник сразу шорт скизом вверх.
А начнут печать 100пудов .
Значит надо брать на спокойном рынке чтоб выбрать место, окно во двор, с современной плиткой
0
- John Dow
  14 октября 2016, 11:56
  Черный Живоглот, если для себя, для жизни, купил бы сейчас. Только у нормального застройщика.
  Как бизнес сдачу в наем не рассматриваю вообще, хотя есть объекты. Просто смотрю на людей, которые этим занимаются. У них все хуже и хуже дела. Нет путних платежеспособных клиентов. Гемор, а не бизнес. Куча нюансов.
  0
  - Черный Живоглот
    14 октября 2016, 12:00
    John Dow,
    нашел объект
    в Центре
    8/9 пан 1 комнатная.
    Узнал очень точно и основательно за сколько могу сдать
    Цена квартиры /цена ЧИСТОЙ ежмес. аренды = 140
    0
    - John Dow
      14 октября 2016, 12:15
      Черный Живоглот, я писал о практической реализации бизнеспроцесса) Пресловутый человеческий фактор. Могут перестать платить, залить стояк, убить ремонт. В итоге не получится 6%.
      0
    - Philz
      14 октября 2016, 12:18
      Черный Живоглот, если уверен в получении такого коэффициента и ликвидности объекта, то надо брать. Если деньги хочешь вложить именно в недвижку. Только так получается даже больше 8%.
      +1
      - Черный Живоглот
        14 октября 2016, 12:28
        Philz,
        Именно почему руки чешутся.
        Но а если бакс на 80 или на 100.
        Глобальное дно не за горами.
        Можно подождать и взять такое же заплатив баксами на 30-40% меньше, чем сейчас.
        Получается тогда бакс — это наше всёЁ!
        Но самое страшное боюсь шорт сквиза по долларовой цене.
        Отпадает я буду ждать еще ниже, а она как попрет вверх.
        И я пропукаю немало тыщ баксов тогда.
        0
Philz
14 октября 2016, 12:32
Как вариант: ищешь ставку по ипотеке низкую, берешь объект, полгода-год платишь за плечо ;) 4-5% (ставка-доход от сдачи в аренду), а позже решаешь. Этот вариант замороченный, но ты ж спекулянт. :)
+1
- Черный Живоглот
  14 октября 2016, 12:40
  Philz,
  блин 5% это в минус.
  Эдакий хедж получается.
  Нет. я так не могу. Пока 80% моих внутренностей говорят «жди»
  сиди в баксах и «жди».
  сам думаю когда сальдо торгового баланса России в ноль уйдет тогда и паника начнется.
  0
  - Philz
    14 октября 2016, 12:42
    Черный Живоглот, хозяин-барин, я просто прикинул варианты… А не боишься, что объект уйдет? У нас же как, чуть паника — деньги с депозитов в недвижку. Рефлекс, чо.
    +1
    - Черный Живоглот
      14 октября 2016, 13:27
      Philz, меня успокаивает что снижаются зарплаты а жрачка растет.
      Значит может прям паники и не случится.
      поэтому 70% где- то за то что будет нарисовано дно или его подобие за два года как на рисунке в главном посте.
      а значит я успею Сориентироваться (может быть)
      0
      - Philz
        14 октября 2016, 17:27
        Черный Живоглот, я сам хочу того же, что и ты. И тоже рисую себе аргументы в пользу своей версии… Но мы живем каждый в своей иллюзии — если она совпадет с реальностью — профит, а нет — ? Если б тебе чувак рассказал, тоже самое что ты — что бы ты ему сам посоветовал? Вот твой самый верный ответ и будет.
        П.С. и да, не сильно рассчитывай что успеешь…
        0
0KDQuNC90LDRgg==
14 октября 2016, 14:50
Дак рубль укрепился, потому и подросла в баксах. А если в рублевом эквиваленте, то уже летит в тартарары. Правда возможно сезонность сказывается, предполагаю что летом спрос/объемы покупок ниже.

0