28 июня 2016, 14:29

Покупка земли , перспектива роста.

Привет друзья. В прошлом году я купил участок земли в Подмосковье. 8 соток по цене 30000 руб сотка. 60 км от Москвы. Сейчас на участке забор, колодец, вагончик, электричество. грядки и саженцы. Сейчас рыночная цена моего участка 800000 тыс руб. Вложено всего в участок 580000 тыс.руб.

Земля дача

Сергей Кружаев

Москва

1 280

с 30 сентября 2015

69 Комментариев

Виктор Иванов
28 июня 2016, 14:45
Хотите взять денег в ДУ и накупить подобных участков? :-) :-) :-)
0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 14:47
земля всегда прокормит. буду выращивать овощи и фрукты. это вложение под пенсию
+1
- Евгений Черных
  28 июня 2016, 19:03
  Сергей Кружаев, Сейчас рыночная цена моего участка 800000 тыс руб
  А вот сразу хочется узнать о происхождении цифирки!
  
  Это основная ловушка покупателей-любителей недвижимости.
  
  Вот мол я купил бетон/землю в хорошем месте, а сейчас оно стоит в ДВА раза дороже! Как я неимоверно крут!
  
  А потом выясняется, что сравнивали с объявлением на авито, а то что это объявление висит уже 5 лет — никого не интересуетю
  0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 14:58
Вы не правы… можно купить землю за 300000 тыс руб вложить еще 250 или 300 тыс руб и потом продать за 1000000 руб. чистый навар 400 тыс руб
-1
- gillwing
  28 июня 2016, 18:16
  Сергей Кружаев, а если столицу перенесут в питер или как Астону построят с нуля где не будь на урале вы и за 30000 не продадите.
  
  0
- Евгений Черных
  28 июня 2016, 19:04
  Сергей Кружаев,
  
  -1
Г-жа Гончарова
28 июня 2016, 15:05
Не скажу за всю Россию, но на примере Воронежской области

если раньше по кадастру в области были копейки, то сейчас муниципалитеты зверствуют: переоценка «по рынку»- нашлись пара особо жадных, которые выставили заоблачные цены и все получили такие налоги, если раньше были льготы для пенсионеров, то сейчас оставили кавалерам ордена славы и ветеранам ВОВ.
Улучшаешь свой участок-получи переоценку, идут суды по снижению стоимости, т.е. реально все чеки собирают, чтобы лишнего не насчитали.
ну и вишенка на торт, это штрафы- не обкошено, сливаете серые воды на грунт, нет разрешения на строительство, сейчас ходят слухи о плате за природные ресурсы, если стоит своя скважина.
Если сад-огород, то смотрят процент застройки, если огорода больше, а стоит ИЖС, то это использование не по назначению-шраф и кадастровые работы.
как-то так…
0
- Look De
  28 июня 2016, 15:15
  Г-жа Гончарова, ого, там всегда муниципалитеты были бдительными или сейчас только активизировались?
  0
  - Г-жа Гончарова
    28 июня 2016, 15:50
    Look De, в последние года 2.
    
    +1
- Сергей Кружаев
  28 июня 2016, 16:29
  Г-жа Гончарова, надо себя адекватно на участке вести!!! а сразу строят замки феодальные, срут на природу, у меня например соседи три раза качнули воду из колодца на мой участок, по 4 куба воды, разговаривать не хотят, сразу обида. Бани строят, а воду мыльную сливают прямо на землю
  0
  - trader_95
    28 июня 2016, 16:42
    Сергей Кружаев, глубокие скважины и так не законны, без специальных разрешений.
    в основном бурильщики выдают 2 акта: первый настоящий — реальная глубина.
    второй тоже настоящий, но для контролирующих органов, — 15 метров.
    +1
  - Prophetic
    28 июня 2016, 18:19
    Сергей Кружаев, Ну так слейте им канализацию пару раз. Сразу захотят поговорить.
    0
to be
28 июня 2016, 15:38
Пишите цифры ГРАМОТНО!>_<
0
- Иван Егоров
  28 июня 2016, 16:34
  BRABUS Сергеевич, - поддерживаю!!! А то, читаешь — «800000 тыс.» и ищешь назад по тексту — где подвох?
  0
monte_carlo
28 июня 2016, 16:33
И что?
0
Григорий
28 июня 2016, 16:33
Да, или нули уберите, или тыс.)
0
Григорий
28 июня 2016, 16:35
сколько колец колодец и сколько стоил?
0
- Сергей Кружаев
  28 июня 2016, 16:45
  Григорий, шесть колец, 24000 руб с домиком
  0
  - Григорий
    28 июня 2016, 16:52
    Сергей Кружаев, повезло, вода близко) У
    0
Виталий Лаа
28 июня 2016, 16:40
подвох в расчете))

считаем 30к сотка * на 8 соток = 240к

580к вложено
240+580=820

рыночная цена примерно 800к.

Итого чистый минус — 20 тыр
+2
- trader_95
  28 июня 2016, 16:44
  Виталий Лаа, если вы вложили в участок, не факт что растет ее рыночная цена.
  0
  - Виталий Лаа
    28 июня 2016, 16:51
    trader_95, я так понимаю, что пост о текущем моменте.
    +1
    - trader_95
      28 июня 2016, 16:55
      Виталий Лаа, хоть в текущем, хоть в каком.
      рынку фиолетово, сколько потратили на дом или участок.
      он оценивает по сопоставимым домам и участкам, а так же по множеству других параметров. продать дом или участок(т.е. рыночно найти ее реальную стоимость) очень тяжело
      
      и уж точно рыночная стоимость не складывается исключительно из затрат владельца. это только один фактор.
      +1
- Григорий
  28 июня 2016, 17:10
  Виталий Лаа, со стоимостью участка 580, конечно.
  
  0
- goelro
  28 июня 2016, 17:36
  Виталий Лаа, налоги забыли
  0
  - Виталий Лаа
    28 июня 2016, 17:46
    goelro, ну если уж так мелочиться, то надо добавить проезд.
    На машине если, то тыща выйдет туда-обратно.
    
    +1
    - goelro
      28 июня 2016, 19:26
      Виталий Лаа, если продавать сейчас будет подоходный, кажется это больше чем проезд, а расходы туда уже не спишешь
      0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 16:44
580 тыс руб это все вместе с землей, забор, колодец, вагончик
0
- Виталий Лаа
  28 июня 2016, 17:26
  Сергей Кружаев, тогда получается вложено 320к в участок.
  (самое дорогое я так понимаю там — это забор)
  +1
Watto
28 июня 2016, 16:48
Продашь не больше чем за 400000, или будешь продавать годами. Любая загородная дача это чистый просер капитала.
+4
- trader_95
  28 июня 2016, 16:52
  Watto, достаточно открыть циан, видишь дома, понимаешь сколько вложили. не считая нервов и времени.
  продают как минимум по себестоимости. а часто еще ниже
  
  в этом «бизнесе» что то можно выиграть при продаже если строить откровенную халтуру или что то совсем дешевое, вроде каркасника
  +3
  - gluhov
    28 июня 2016, 17:18
    trader_95, именно. По сути имеет смысл строить только каркасники. И надеяться что они 40-7- лет просуществуют. Это и дешево и на них полно рыночного спроса.
    0
    - Сергей Кружаев
      28 июня 2016, 17:26
      gluhov, я буду себе каркасный дом ставить под дачу, 6+6 два этажа. 380 тыс руб. фирма Терем
      0
      - trader_95
        28 июня 2016, 18:37
        Сергей Кружаев,
        неужели из газосиликатных блоков намного дороже?
        если перекрытия будете делать не железобетонные, допускается бюджетный свайно-ростверковый фундамент.
        0
  - Евгений Черных
    28 июня 2016, 19:09
    trader_95, Либо если строит застройщик дома без отделки. Он будет в плюсе 50% годовых примерно.
    
    Частник будет в минус
    -1
Иванов Ипполит
28 июня 2016, 17:17
В провинции хуже. Цены на месте хер знает сколько лет. Хотя, возможно, не везде.
0
Павел Калистратов
28 июня 2016, 17:18
Стоимость земли + ваши вложения — это стоимость участка? Не смешите. Я 6 соток с домом за лям уже два года продаю 60 км от Москвы. Спрос ноль. Это не инвестиция, когда спрос ноль. Выкупаю соседний и буду делать полянку с травой и качелями для детей. Но рассматривать это как инвестицию-это глупо.
+1
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 17:18
я свой участок продавать не собираюсь, просто деньги вложил. на пенсию
0
- Павел Калистратов
  28 июня 2016, 20:37
  Сергей Кружаев, вы их не вложили, вы их закопали. Если заболеете на старости лет или, не дай бог, в ближайшее время, быстро сможете их выдернуть? А с прибылью? НЕТ. Это не инвестиция, это… да я даже не знаю, как назвать. Совковый менталитет. Сам такой, без обид. Аренда хорошего дома в Подмосковье стоит 40. За лето это 160 тыс. Это 5 лет нормального отдыха на ваши потраченные деньги. Зря.
  0
Павел
28 июня 2016, 17:18
«Сейчас рыночная цена моего участка 800000 тыс руб»

Ну блин! Вы же на форуме, на котором все знают, что у всего есть две цены! bid/ask!!!
+1
anektar
28 июня 2016, 17:29
у неликвида типа участка или гаража нет рыночной цены. сегодня сосед продал за миллион, а завтра тебе за такой же предложат не больше трехсот.
+1
$OFF
28 июня 2016, 17:35
зато владелец может открыть кладбище. в случае жопы клиентов будет много
0
Данила
28 июня 2016, 17:37
что то я не пойму, купили за 240 тыс землю, а вложили 580 тыс руб.
То есть - забор и колодец и провод со столба стоило 340 тыс руб ?
0
Serg29
28 июня 2016, 17:42
На самом деле все просто. Цена земли зависит от ее ликвидности. если Вы пытаетесь сэкономить и рассматриваете участки за 60-100 км по 30 т.р. — Вы уже изначально берете малоликвидный актив. 5 лет назад меня тоже была возможность взять 10-15 соток, но я выбрал 3 по цене 1 млн за сотку — черта города, вся инфраструктура, удобства детям и т.д., построил дом из кирпича-каркасники также обесценнивают ваш актив. Через пять лет мой актив был продан с 150% прибыли в условиях кризиса. так что не экономия должна быть разумной
0
- Сергей Кружаев
  28 июня 2016, 17:50
  Серг Серг, у меня на руках было только 500 тыс руб. свободных. я же не Сечин с зарплатой 5 млн руб в месяц. я не средний класс, а бедный
  0
Сергей Кружаев
28 июня 2016, 17:47
земля — 240 тыс руб, 80 тыс руб-электричество, 90 тыс руб — забор, вагончик 50 тыс руб., колодец 24 тыс руб., 35 тыс руб подключение электро к вагончику. разная мелочь, саженцы, всего 580 тыс руб за все
0
Legion
28 июня 2016, 18:05
Такими темпами смартлаб превратится в товарищество садоводов
+2
- kolhoznik
  28 июня 2016, 18:13
  Legion, это когда будут посты типа купил мешок картошки, выкопал два — 100% поднял, и какой тикер еще покупать ПМДР или ОГРЦ :-)
  
  ПС. Это больше для себя, рисковый актив
  +2
  - trader_95
    28 июня 2016, 18:19
    kolhoznik, IPO проведем. настоящее. дачно-народное
    0
- trader_95
  28 июня 2016, 18:16
  Legion, давайте назовем кооперативом «Озеро».
  как ты яхту назовешь…
  0
lenok
28 июня 2016, 18:09
Такой наивняк, ха-ха, миллион, аж очередь выстроилась на такой неликвид
а еще 63 г. рождения, ааа
Как дачница с многолетним опытом напишу, вы раскопали мало земли, надо больше, вплоть до забора, надо ставить теплицу большую, притом отапливаемую с конца февраля и до осени, на несколько урожаев помидоров, огурцов, баклажанов. Саженцы дадут хороший урожай (если дадут) через лет 7-10. Сажайте много клубники (цена в мск 300р), вишню, облепиху, землянику, остальное все фигня
+1
cangaroo
28 июня 2016, 20:49
А вы твердо уверены, что рыночная цена 800000 тыс. руб.? Легко найдется покупатель на этот участок за эту цену?
0
Переключая каналы
28 июня 2016, 21:14
в принципе неплохо, правда сейчас не факт, что продадите за столько, за сколько пишите
0
Юнчикс
29 июня 2016, 00:50
15-30км от Питера, аналогичная картина… Стоимость земли резко подскакивает при подключении электричества, водопровода, газа, приличного дома… При условии, что участок осушен.
0
firebot
29 июня 2016, 07:57
Страшно представить, через 2 года это будет стоить 3 000 000. На хер трейдинг. Все на картофан.
0

Читайте на SMART-LAB:

BRENT: цена мечется между геополитическими страхами и плохой статистикой

Нефть после скачка к локальным максимумам продолжила колебаться вблизи вершины, где удерживалась под влиянием геополитической премии за риск. Первоначальный скачок цены был вызван резким...

Tickmill

11.02.2026

Аренадата повысила прогнозы на 2026 год

Ценные бумаги Аренадата на открытии торгов 11 февраля, дорожают на 11,5%, до 108,15 руб. Группа сообщила, что по итогам 2025 года рост ее выручки составит не менее 40% г/г, тогда как гайденс,...

Freedom Finance Global

11.02.2026

Южная Корея: рынок, который смог

Алексей Девятов Президент Южной Кореи в ходе предвыборной кампании в прошлом году обещал поднять индекс KOSPI до 5000 пунктов — эта амбициозная цель предполагала двукратный рост фондового...

Альфа-Инвестиции

11.02.2026

Норникель: отчет за 2025 год вселяет оптимизм, хорошо поработали с расходами и отчитались лучше прогноза, впереди рост прибыли и высокие цены на металлы

Норникель сегодня выпустил отчет за 2025 год Компания заработала 10 рублей чистой прибыли на 1 акцию (за 1-е полугодие 2025 года было 4 рубля). Неплохо! Сразу сравниваю со своим...