Лайфхак для тех - у кого есть вторая квартира (альтернатива ренте)
Итак приступим:
1-ый вариант:
Допустим Вы живете в Мск и у Вас есть одна квартира в которой Вы обитаете — и вторая квартира, которую сдаете.
Предположим, что стоимость Вашей квартиры = 10 млн. руб., двушка (территориально между третьим кольцом и МКАДом; далеко от метро, но ближе к центру или близко к метро, но ближе к МКАДу).
Сдаете ее за 50 тыс. рублей (Предположим, что это идеальный вариант, когда целый год жильцы платят вовремя и квартира не простаивает).
Итого сумма выплат за год = 50 тыс. * 12 = 600 тыс. руб. или 6% годовых.
2-ой вариант:
Продаете квартиру за 10 млн. руб. и вкладываете в ОФЗ под 9,5-10,5% годовых (тут уже зависит на какой срок разместите свои сбережения).
Итого имеем 1 млн. руб в год или 10% в год (при этом не надо беспокоиться о сохранности имущества и ездить раз в месяц выбивать бабло)
Кто какой вариант выбирает?!
Осталось только с*****ть честно отжать заработать непосильным трудом 10 лямов ))))))
но вообще это очень по смартлабовски, зашортить актив на дне, когда падение уже заканчивается))
Вообще нормальные люди имеет семью, работу, увлечения… И падение цен воспринимают как плюс (и уж тем более не переживают «а будут ли еще цены падать»), потому что можно улучшить свои жилищные условия за меньшие деньги. Знаю людей у которых больше 10 квартир, им вообще пофиг.
Переживают насчет цен на жильё как обычно всякие лузеры и балаболы, которым больше занятся нечем. Деньги надо зарабатывать на работе, а не квартиры продавать.
Трейдеры работают, зарабатывают и радуются когда им дают стабильно работать при любых происшествиях во внешнем мире.
Россия лучшая страна на трейдеров: все дешево, волотильности выше крыши, финансовая и правовая система стабильна.
Так вы спросите себя, вы точно трейдеры? )))
Врать тоже надо уметь...)))
«Некоторые развивающиеся рынки сейчас безопаснее ряда развитых стран», — сказал Сергей Стриго, руководитель подразделения Amundi Asset Management по облигациям и валютам развивающихся стран в Лондоне. Amundi, крупнейшая в Европе инвесткомпания с активами на $1 триллион, готовилась к тому, что Великобритания проголосует за выход из ЕС. Россия видится тихой гаванью для инвесторов.
www.finanz.ru/novosti/aktsii/rynki-EM-kazhutsya-investoram-nadezhnee-razvitykh-stran-posle-Brexit-1001274761
Рубль попал в защитные активы :) :) Смешно
можно жетонов на метро купить
а когда цена на них вырастет — пользоваться метро самому или продать.
так вроде в питере в 2014 народ зарабатывал
2. По любому нужна диверсификация вложений, т.к. не известно, что выстрелит.
3. У недвижки длительные циклы роста-падения. Продавать сейчас на дне нет смысла.
Посмотри историю не выплат по офз — такой истории не нашел. К тому же если кого и кинут — так это простых граждан (повысив налоги)
15 000*12= 180 000 руб, или в хорошем случае 17 000 * 12 = 204 000 руб, итого от 13.8 до 15.7% годовых =)
Сейчас такая же квартира стоит уже около 1,65 млн, что тоже некий профит.
Это я все к чему, не вся недвижимость одинакова полезна/вредна.
В последние десятилетия цена московской недвижимости увеличивалась на стоимость коррупционной составляющей плюс завышенной стоимости земли. Многие еще помнят квартиры по $1000 долларов за метр.
С началом нефтяного кризиса по велению московских начальников стройки в Москве были тупо заморожены, сейчас ситуация постепенно разруливается. Сокращение предложения новых московских квартир компенсировалось вторичкой и стремительно разрастающимся ближним Подмосковьем. Где цена квартиры, кстати, от двух раз дешевле, чем квартира топикстартера.
Хотя цены несколько стабилизировались, тренд на снижение не сломлен. Строительные компании стагнируют (СУ-155, привет!), недострой растет. Об офисной недвидимости я уже и не говорю. И пример турецких отелей перед глазами.
Мое мнение такое — квартиры еще несколько подешевеют. Но не сильно. Если нефть не рухнет. И не начнется новый этап кризиса. Отсюда вывод.
Если нет второй квартиры — ее не покупать.
Если есть вторая квартира — продать, хотя уже поздновато.
К ОФЗ доверия нет, но, если следить за ситуацией, можно попробовать. Альтернатива — банковский вклад. Частично в валюте.
P.s. В недвиге не эксперт. Но ребят, разрабатывающих ГПЗУ, знаю.