КАТАСТРОФА В НЕДВИЖИМОСТИ: масштаб я осознал, именно глядя на наш .. (с)

Репост из FB Мальгина: www.facebook.com/avmalgin/posts/936483139769605?pnref=story

Год назад мы выставили на продажу нашу дачу. Она у нас в престижном (как принято говорить) районе Подмосковья, в коттеджном поселке, заросшем лесом, где никакого беспокоящего строительства на километры вокруг. Тишь да гладь. Надежная охрана, московские телефоны, центральная канализация и т.д и т.п., всё в поселке функционировало, как часы.

За все это время был один показ, хотя дважды снижали цену. Не интересуются. Сейчас решил я посмотреть в базе ЦИАН аналогичные объекты в окрестностях, чтобы понять, может, цена завышена или в чем дело.

И обнаружил: весь наш поселок продается. Не весь, конечно, но очень многие дома. В том числе и наши соседи со всех сторон. Даже интересно было: объявления-то с фотографиями. Увидели с женой, наконец, что внутри всех этих домов, что там за участки за высокими заборами. Грустно: люди-то строили для поколений, все продумывали, приспосабливали для детей, стариков, и так далее, цветы разводили. Жили в общем-то за городом все постоянно, на работу ездили. Люди примерно одного достатка. И вот — дружно решили сняться и уехать.

Вообще жуткое впечатление. Одно дело, когда ты один продаешь свой дом. Мало ли какие обстоятельства личные. Но когда вот так наглядно видишь, что целый общественный слой, и не абстрактный какой-то, а люди, которых ты отлично знаешь, вдруг растворяется в неизвестности, становится не по себе как-то.

Что это было, эти так называемые «тучные годы»? Что-то вроде нэпа, наверное. Предприниматели строили бизнесы, врастали в землю, обрастали бытом и в общем-то связывали свое будущее со своей страной. Не понимая, что отпущено им несколько лет. А потом вдруг режим решил, что и сам справится, без всех этих «лавочников». И всё, наступила новая эпоха. Моментально это произошло, за пару лет буквально.

Масштаб катастрофы я осознал, именно глядя на наш несчастный поселок, виртуально гуляя по пустым комнатам соседских домов. А ведь это всеобщая катастрофа. Пока не все понимают масштабы произошедшего, но всё уже произошло. Средний класс понял, пришла очередь другим понять. Конец эпохи. Не смена неких сытных лет на менее тучные, а именно большая и жирная точка.

В Москве-то понятно, народ с дисконтом в 20-30% пытается распродать квартиры (инвестиционные, бывшие арендные), понимая, что через год цены на недвижимость упадут еще сильнее и они уже никому не будут нужны, а кушать будет не на что с учетом такой коммуналки и налога на недвижимость. Да только покупателя уже нет. Или люди хотят скидку в 30-40%, а текущие собственники жадничают. Пока еще жадничают.

Причины падения спроса на недвижимость и падения цен в Москве:

1. огромное количество банков порезано, сотни тысяч более или менее обеспеченных людей уволены из банков за последние 2 года, люди уезжают из Москвы; арендные квартиры освобождаются;
2. многие компании закрываются, сокращают персонал, безработица будет всё возрастать и бывшие работники всех этих компаний будут уезжать, возвращаться в свои регионы не в состоянии оплачивать аренду квартир;
3. ипотечники, оставшиеся без работы, вынуждены продавать квартиры по ценам, которые ркомендует банк;
4. из-за девальвации уехало и продолжает уезжать огромное количество гастарбайтеров, которым тутошняя зарплата в 130-150 евро уже не позволяет содежать родственников в своих странах.

А как дела с продажами и ценами на квартиры в отдельных регионах?