Подумалось, а работает ли арбитраж в недвижимости?
К примеру, аренда квартиры 30 тыс. рублей месяц, т.е. 360 тыс за год.
А цена этой квартиры если ее покупать — 7 млн рубл.
Вы скажете — а в чем же арбитраж?
У вас есть 7 млн рубл, и у есть выбор положить в несколько банков (что бы уложиться в страховую сумму и снизить риск почти до 0) под 10% годовых и иметь 700 тыс через год и снимать квартиру за 360 в год, т.е. иметь в конце года 700 — 360 = 340 тыс. разницу
Или купить квартиру и не переживать со съемом.
Если считать, что арбитраж такой существует хотя бы в 50% случаев, то можно ожидать снижение цены недвижимости до равновесных значений.
Если считать, что «наш человек» верит в м2 больше чем рубли в банке, и такими расчетами не занимается, то арбитража нет.
Мысли в слух.
UPD — причем эта дельта будет расти по мере стоимости квартиры из-за улучшения местоположения.
Потому что сдать квартиру стоимостью в два раза, не удастся за ставку в два раза выше.
Когда хорошие данные не работают: почему евро падает на росте производства
EUR/USD опустился к району 1.16, хотя утро начиналось с довольно уверенного европейского релиза, который однако не смог удержать общую валюту от падения. Промпроизводство еврозоны в ноябре...
Год начался с геополитической турбулентности, но аналитики «Финама» видят возможности для роста как на российском, так и на зарубежных рынках. В новой стратегии на 2026 год эксперты выделили...
🔥 ИИ-кластер Софтлайн и БФТ-Холдинг создадут интегрированное решение для сквозной аналитики данных
Сегодня FabricaONE.AI (один из продуктовых кластеров $SOFL) и БФТ-Холдинг (входит в Ростелеком) объявили о создании стратегического альянса. БФТ приобретает 49% компании «Полиматика Рус» —...
Я как-нибудь выложу статистику при перекладке. Буду выкладывать картинки каждые 15 минут
UPD. Если я правильно понимаю газ, то должен быть гэп вниз, затем V- разворот(идеально на статистике), а п...
Чингачгук (Великий Змей), я бы вообще пометил всех выходцев с окраины. Особенно тех кто к нам недавно в Россию переехал. Пометил бы так что бы все понимали кто это. Мне нахрен такие соседи здесь не...
Ozon: бизнес стал сильнее, но акция — по-прежнему волатильная
Ozon сейчас находится в редкой для рынка точке: бизнес уже качественно изменился, а цена ещё не до конца это отразила. Именно отсюда и ...
❕ Важное про рубль! ⏩ Ежедневный объем продажи иностранной валюты и золота с 16 января по 5 февраля составит в эквиваленте 12,8 млрд руб (рост в 2,2 раза) — МинфинОжидаемый объем дополнительных нефтег...
❕ Важное про рубль! ⏩ Ежедневный объем продажи иностранной валюты и золота с 16 января по 5 февраля составит в эквиваленте 12,8 млрд руб (рост в 2,2 раза) — МинфинОжидаемый объем дополнительных нефтег...
А так плюс
Лучше уж сравнивать покупку квартиры в Европе со сдачей в аренду и депозит в европейском банке - соответственно, в евро.
Вот интересно, адекватно ли оценивать квартиру в столице самой большой и далеко не самой бедной страны в мире за сто-стописят уйфонов?
а 7 лямов — это цифры на компьютере банка, могут внезапно пропасть, обесцениться, заморозится итд
короче когда речь идет о своей единственной квартире, то она несравнимо лучше любых бумажек и цифирек. здесь торг не уместен.
ибо слишком высоки риски
ну а если речь идет о 2-3-итд квартире, то тут да, можно и поспекулировать