artgolikov
artgolikov личный блог
14 декабря 2015, 13:32

Инвестировать в недвижимость или раздувать депо?

Привет!

Остатки от зарплаты можно закидывать на брокеркский счет и при условии 40-60% в год через 5 лет получиться нехилая сумма. В рублях. Через пять лет. В России.
Можно взять ипотеку и купить 1-2 комнатную квартиру в Питере или такую же в 15 км о МКАДА. Миллиона за 4. И эти остатки от зарплаты перечсилять в течении 5 лет на уплату ипотеки.
На выходе мы имеем с одной стороны перспективную возможность раздуть свои накопления в 4-5 раза, а с другой стороны получить объект недвижимости. 

Во внимание следует принимать то, что ситуация нынче с рублем гадкая и обесцениться он может еще в 2 раза или 10, а квартиру всегда можно будет подать, потому что спрос на жилье будет даже после войны.
Но квартира дорожает медленно, и это даже инфляцию не обгонит, а 40-60% в год от трейдинга это очень и очень хорошо суммируется в большой пласт денег на выходе.

Что же выбрать?
42 Комментария
  • Sergey F
    14 декабря 2015, 13:36
    я бы выбрал стабильные 40-60% в год канешн, чем непонятную недвижку!
      • Сергей Воронцов (sergey-110)
        14 декабря 2015, 13:46
        Ap4u, доллары и покупай на остатки зарплаты

          • Антон Б
            14 декабря 2015, 13:50
            Ap4u, Кто здесь? приумножает?
            Секрет приумножает, а большинство делятся с нем.
          • Сергей Воронцов (sergey-110)
            14 декабря 2015, 15:16
            Ap4u, сливаем на бирже а не приумножаем.


      • Антон Б
        14 декабря 2015, 13:49
        Ap4u, у тебя 40-60% в год? последние несколько лет?
        Откуда эти проценты взялись:?
      • FXFighter
        14 декабря 2015, 13:55
        Ap4u, стенам конечно ничего не будет. Их не унести и не спрятать. Именно так и рассуждают налоговые органы. Поэтому готовьтесь платить заметную сумму каждый год. А дорожать недвига не будет очень долго. В Японии она падала 20 лет.
      • SergeyJu
        14 декабря 2015, 13:55
        Ap4u, 
        1. 40-60% в год на брокерском счете никто Вам стабильно не заработает.
        2. Недвига может не только дорожать, но и дешеветь. Особенно, если «рубль обнулят». Особенно, если она куплена в неудачном месте.
        3. Нельзя соединить высокую доходность и низкий риск в одном рыночном инструменте. Даже не надейтесь, так не бывает. 
      • Вячеслав Ппп
        14 декабря 2015, 14:12
        Ap4u, Владельцы квартир и домов в Петербурге (1916 года),  в Ленинграде (1940 года) аплодируют Вам стоя))) 
    • TraderGroup.ru
      14 декабря 2015, 20:32
      Тунеядец, вы учитывайте например доход от сдачи недвижимости за год.
  • Русский Иван (LOSSBOY)
    14 декабря 2015, 13:53
    «Что же выбрать»


         Суббота. Синагога, 12 декабря 2015 года...
         Рабинович Ap4u подходит к ребе.
         — Ребе, во что мне вложить деньги — в трейдинг или в ипотеку?
         Ребе открывает рот и начинает что-то говорить, но тут врывается молодая невеста, в свадебном платье, в истерике, со слезами на глазах:
         — Ребе, у меня сегодня первая брачная ночь. Как мне ложиться в постель — в рубашке или без? Что же выбрать?
         — Милочка, какая разница. Всё равно тебя отымеют... Кстати, Рабинович Ap4u, это и Вас касается.
  • Свин Копилкин (Дмитрий)
    14 декабря 2015, 13:54
    Слабо вериться в стабильные 40-60% в год. Если это дейстивтельно так и вы можете столько зарабатывать стабильно, то квартира вам — баласт, который еще и налогами обложат.  20-25% еще ладно, но 60% в год? 
    • Антон Б
      14 декабря 2015, 13:57
      Свин Копилкин (Дмитрий), См лчи по списку. там суммарно все списки в минусе.
      А ведь на лчи идут с опытом люди.
  • мальчиш-шортчиш
    14 декабря 2015, 13:55
    Да, видимо стройконторам ппц подкрадывается, все как Демура говорил, сначала туркомпашки, потом авиа теперь строй шмой лимитид…
    • Свин Копилкин (Дмитрий)
      14 декабря 2015, 13:57
      Fogandrain, Цены на жилье раздуты. Им не грех упасть. 
      • мальчиш-шортчиш
        14 декабря 2015, 14:18
        Свин Копилкин (Дмитрий), по ходу все только начинается, а если как некоторые пророчат налог задерут, то вообще все печально. Не ну реально однокомнатный сарай 35-40 квм за три с полтиной ляма в ипиняткино это что такое?
  • Geist
    14 декабря 2015, 14:00
    И эти остатки от зарплаты перечсилять в течении 5 лет на уплату ипотеки

    И заплатить +50-60% к стоимости недвиги за эти 5 лет.

    Недвига по ипотеке (да еще по текущим ставкам) — однозначный пассив, который будет тянуть бабло, при этом перспектива у него туманна.

    Если 40-60% годовых реально умеете делать, то выбора там нет, надо трейдить. А если это только предполагаемый план, тогда сложней.
    • Антон Б
      14 декабря 2015, 14:14
      Geist, При условии 40-60%
      откуда у него 40%?
  • astray
    14 декабря 2015, 14:01
    >>ситуация нынче с рублем гадкая и обесцениться он может еще в 2 раза или 10

    ну по отношению к квартирам рубль не обесценился за последние годы НИКАГ
    скорее даже подрос
    щас в рублях могу купить недвижку ЛУЧШЕ и сочнее чем год назад
  • Васильев ДВ
    14 декабря 2015, 14:01
    Самое главное какие станут налоги на недвижимость, поинтересуйтесь сколько составляет налог на имущество у владельцев подземных паркингов.
  • Вячеслав Ппп
    14 декабря 2015, 14:20
     Кстати, раз Вы собираетесь приумножать, то тогда надо рассматривать возможность покупки ДОРОЖАЮЩЕГО актива (той же недвижки). Сейчас кризис в Испании заканчивается, стоимость недвижимости развернулась в рост. Цены пока весьма привлекательные. Можно рискнуть и купить трешку в Валенсии (две спальни) за 30-50 т. евро, что составляет по нашим деньгам 2,2-3,5 млн. рублей. Рост конечно будет не 60% в год, а 0,3-0,5% в евро+10-20% в рублях, но вариант интересный. 
    • astray
      14 декабря 2015, 14:25
      Вячеслав Ппп,  весь этот рост в 0,5% в евро убьется чрез 5-10 лет
      продажей со скидкой в 5% ))
      для ускорения выхода  в каш… так и так цену надо скидывать
      плавали
      • Вячеслав Ппп
        14 декабря 2015, 14:31
        astray, Так в рублях получите больше в пару раз))) Плюс если тут будет совсем жопа, есть куда семью отправить (не дай бог конечно). Вспоминаем тучные годы — рост испанской недвижки составлял 5-10% и это возможно) Правда возможно и падение такое же. Российская недвижка пару ближайших лет будет падать в что в рублях, что в еврах.
        • astray
          14 декабря 2015, 14:38
          Вячеслав Ппп, ааа в рублях вырастет… я вас понял
          да… есть такое дело… тут соглашусь

          насчет семью..  тут уж теперь незнаю
          если там будет дальше идти чурбанизация европы то нет
          мой друг который уехал на ПМЖ в Германию уже воет от турков
    • FXFighter
      14 декабря 2015, 18:24
      Вячеслав Ппп, полпроцента в год? В Испании налоги выше. Минус коммуналка. В общем, чуда не бывает.
      • Вячеслав Ппп
        14 декабря 2015, 23:58
        FXFighter, У нас со следующего года налоги тоже становятся заметными, коммуналка наша не меньше, а иногда выше. Так что при нашем снижении стоимости жилья, испанское жилье выгоднее)))
        • FXFighter
          15 декабря 2015, 17:59
          Вячеслав Ппп, нет коммуналки ниже в Европе. Это вам кто-то соврал. Электричество примерно в 5 раз дороже. Отопление в Британии стоит столько, что они, как в 18 веке, в колпаках спят и под тремя одеялами.

          Испанское жилье при его росте было бы выгоднее, если бы планировался выход из него с фиксацией прибыли. А если туда только отдыхать летать, пусть 2 месяца в году? Феерически глупо ПОКУПАТЬ там недвигу.
          • Вячеслав Ппп
            15 декабря 2015, 18:10

            FXFighter, А для чего еще? Конечно для выхода из нее лет через пять-десять с прибылью) Или  под аренду, всяко больше будет чем наша с теме же целями.

             

  • ровный
    14 декабря 2015, 14:20
    В коммерческую недвигу интереснее, чем в жилую.
    • Дмитрий Ш
      14 декабря 2015, 14:28
      ровный, На коммерческую«остатков зарплаты» разве что у Чубайса хватит
      • ровный
        14 декабря 2015, 14:48
        Дмитрий Ш, есть варианты в Москве, 3.5 лимона за 40 м2, под сдачу 45-50 т.р в месяц. 
        • Дмитрий Ш
          14 декабря 2015, 14:54
          ровный, Это что, например?
          • ровный
            14 декабря 2015, 15:01
            Дмитрий Ш, эта сделка была месяц назад, помещение в раене славянского бульвара. Коммерческая недвижимость ведь не обязана быть в торговых и офисных центрах.
  • Дмитрий Ш
    14 декабря 2015, 14:26
    Недвижку можно покупать, если только ниже ниже рыночной стоимости. И уж разумеется, без ипотеки. В противном случае-однозначный убыток.
    • astray
      14 декабря 2015, 14:40
      Ap4u, тогда точно не недвижка
      я вам скажу так
      делая свои 30% в год вы любую инфлягу и любую недвижку на долгосроке обгоните
    • Антон Б
      14 декабря 2015, 14:49
      Ap4u, на каких акциях торгуете? Что успеваете получить +100% на падающем рынке и еще работать?
  • Владимир Володкин
    14 декабря 2015, 19:25
    Недвижимость и золото ) если есть бабки то нужно туда инвестировать.

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн