Московская недвижимость обновила низы начала года.

Московская недвижимость ниже 3000 долларов за квадратный метр. Вечная ценность падает первой и она обновила низы начала годы. Спрос практически сошёл на нет, а предложение растёт и скидки с каждым месяцем становятся всё щедрее. Фундаментальные факторы и волновая разметка только подтверждают направление вниз. Прогноз, сделанный в начале года, по-прежнему актуален. Первые цели 1400 долларов за московский квадратный метр.
 

Ставки аренды снижаются даже в рублях. В прошлом году двушки в Южном Бутово без проблем улетали за 40 тысяч, сейчас они на 20% дешевле. Доходы у людей сокращаются и для многих семей съёмная квартира становится непосильной ношей. Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.

Стоимость аренды не единственный аргумент в пользу падения. С прошлого года выросли процентные ставки, которые убивают ипотеку на вторичном рынке. Кроме того, постоянно растут всевозможные сборы и коммунальные платежи. Рентная доходность московской недвижимости упала ниже 4%. С такими цифрами можно согласиться если рынок постоянно растёт, а инвесторы получают профит от переоценки актива. В нынешних условиях это нонсенс. Объективно цены завышены примерно в 2 раза.

В отличии от 2008-го года строить продолжают даже далеко за МКАДом и новое предложение сильно давит на рынок. Девелоперы сильно закредитованы. Они не могут остановиться и продолжают убивать рынок своими руками. Глобально они обречены. С нашей коррупцией и их маржой в 20% спасут только распасы, девальвация то есть. Но совсем не та, которую мы видим сейчас, а настоящая девальвация с горьким привкусом гиперка. Иных способов поддержать рублёвые цены просто нет.

Последний и самый главный фактор падения, это инвестиционные квартиры. Пока инвесторы не спешат фиксировать убыток. Чай не последние деньги вложили, да и психологически падение не страшно, когда оно только начинается. Кажется, совсем недавно были другие цены и они вот-вот устремятся обратно. Страшно станет, когда к падению все привыкнут. Вот тогда мы увидим и хорошие обороты и совсем неприличные скидки, как в магазинах одежды.

В Питере ситуация аналогичная. Первые цели 1000 долларов за квадратный метр. График можно посмотреть здесь.
Оригинал:  http://zmey.info/forecast/article_post/vechnaya-tsennost-padayet-pervoy