10 августа 2015, 19:48

Рынок недвижимости движется к погружению

Сейчас много разговоров идет о том, что рынок недвижимости в РФ должен обвалиться, все ждут качественно новых уровней цен, сводки с полей (спасибо Тимофею Мартынову) выглядят угрожающе. Действительно, по ощущениям, ситуация здесь уже давно ухудшается. Я решил немного уделить внимание цифрам. Они все подтверждают.

Сектор заваливается на 7%. Для сравнения: промпроизводство падает за первое полугодие на 4,9%, а обрабатывающая промышленность — неизменно. Интересно, что динамика совсем грустная, большая часть падения — второй квартал года.

Дальше — грустнее.

Конечно, по итогам полугодия виден хороший рост по вводу, но это запаздывающий инндикатор, который уже в мае показывал нулевой рост, а в июне произошло первое за последнее время снижение — на 7,6%.

Что ж — девелоперам в ближайшие годы будет непросто, может и цены на недвижимость постепенно станут более дружелюбными для конечных потребителей…

недвижимость девелоперы строительный сектор падение

Антон Сороко

Москва

134

с 4 июля 2011

24 Комментария

Alex
10 августа 2015, 19:52
Путин опровергнет…
0
Андрей Вячеславович (Ganesh)
10 августа 2015, 19:56
на 7% угрожающе?
+1
Elverus
10 августа 2015, 20:10
это же наоборот хорошо, чем меньше строят тем лучше для построенного, по мне так вообще ок если несколько застройщиков в нашем регионе нагнется или свернет проекты, а то строят даешь пятилетку за два года.
+2
- Антон Сороко
  10 августа 2015, 20:11
  Elverus, в долгосроке — безусловно хорошо) Сейчас же пока — сигнал того, что у девелоперов все плохо
  +1
  - Elverus
    10 августа 2015, 20:19
    Антон Сороко, дак недвижимость и есть долгосрочная инвестиция, это же не фьюч сбера, чтобы на последную тыщу гонять его сутками)
    0
    - Антон Сороко
      10 августа 2015, 20:23
      Elverus, со входами на 20-30% тоже ошибаться не хочется, хоть это и долгосрок)
      0
- domark
  10 августа 2015, 20:28
  Elverus, если цены пойдут вверх, то новые девелоперы появятся. Так что это сильного влияния на рынок не окажет. Или низкие цены как в 1999, или будут дальше расти как в 00-х
  0
  - Elverus
    11 августа 2015, 13:41
    domark, 8-9 цены просели на 30% примерно, кто-то загнулся, кто-то свернулся, в итоге потом за 4 года цены выросли в два раза, сейчас строят много — цены падают, пора само отчиститься от слабых.
    0
- Ƴøѯ!
  10 августа 2015, 20:45
  Elverus, угу… пущай народ по 50лет копит на гнилые хрущебы. И-ишь чо захотели, свою жилплощадь!
  0
  - Elverus
    11 августа 2015, 13:43
    Ƴøѯ!, я чо Путин что ли, чтобы у меня голова о народе болела. Я думаю о том, что будет хорошо для меня, а не для какого то народа, если у вас по другому — вам к доктору.
    0
Андрей М
10 августа 2015, 20:23
Не понял логики, меньше строят — дешевле недвижимость?
+1
- Антон Сороко
  10 августа 2015, 20:29
  Андрей М, еще же построенное надо реализовать)
  0
ch5oh
10 августа 2015, 20:28
Неважно, что происходит в отрасли. Цены на недвижку для населения будут продолжать пинками загонять в небо (в космос).

Если не будет спроса по нынешним (грабительским) ценам, девелоперы просто свернут новые проекты и искуственно создадут дефицит предложения (снова).

Во всей этой истории неясно только одно: почему при очевидном наличии острой конкуренции от Предложения это не выливается в понижение цен. Видимо, где-то нас обманывают в формуле «цена определяется в точке пересечения спроса и предложения».

Точнее, простой покупатель (народ) хочет следствием этой формулы видеть снижение цены, а девелоперы следствием этой формулы видят просто необходимость свернуть лишние проекты.

Видимо, это к вопросу о четвертом виде лжи…
+2
- Андрей М
  10 августа 2015, 20:36
  ch5oh, Все очень просто, девелоперы работают по принцыпу, вечером деньги — утром стулья, утром деньги — вечером стулья. Соот. в этой схеме принцып простой — достроем с прошлой прибылью или просто заморозим.
  0
  - Антон Сороко
    10 августа 2015, 20:39
    Андрей М, не все так просто. Есть постоянные издержки, есть долговая нагрузка, так что такой подход могут себе позволить не все
    0
- Watto
  10 августа 2015, 21:08
  ch5oh, начальство не хочет дешевой недвижимости, это было многократно озвучено и на это уйма средств и усилий потрачено. Так что в лучшем случае нас ожидает год стагнирующих рублевых цен, а потом рост в пределах инфляции 7-14% годовых.
  0
Семен
10 августа 2015, 20:41
Все спад, спад, а цены то вроде не особо снижаются, после обвала рубля в январе подняли на 10%, так и висят не смотря на явный отток еботечников.
0
Евгений Черных
10 августа 2015, 21:13
По недвижимости ситуация такая.
1. Вводят ОЧЕНЬ много, но это закрываются текушие проекты
2. Строят начинают меньше, потому что бояться связываться.
Поэтому минимум ввода будет года через2 и только тогда начнется рост.
НО БЛИЖЕ ЦЕНЫ К ПОТРЕБИТЕЛЯ НЕ СТАНУТ, ПОТОМУ ЧТО ПОТРЕБИТЕЛЬ БЕДНЕЕТ ВМЕСТЕ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!
0
- Vasdoc
  10 августа 2015, 21:36
  kbrobot.ru, промахнудся с + извините… 5+ беднеют даже думается быстрее чем снижается цена на недвижимость.
  0
- Евгений Черных
  10 августа 2015, 22:44
  kbrobot.ru, Почему через 2 года? Потому что 2 -3 года это средний срок реализации девелоперского проекта. Еще 2-3 года будут вводить в эксплуатацию то, что начали строить ранее кризиса. И потом будет дефицит
  0
silver dream
10 августа 2015, 21:37
Рынок Московской недвижимости сегодня пробивает поддержку www.irn.ru/gd/ и устремляется к уровню 1000$ за кв.метр.
0
- Евгений Черных
  10 августа 2015, 21:43
  silver dream, Зачем анализировать цену в долларах?
  0
Alex_coin
10 августа 2015, 23:15
Про рынок недвижимости.
Больше строят — меньше цена, меньше строят — больше цена.
Ваш капитан.
0
Гуру Хренов
11 августа 2015, 00:04
есть мнение, что цены не станут более доступными
в номинальном измерении они упадут, но и конечный потребитель тоже обнищает, так что все останется как было в смысле доступности
0