Московская недвижимость: Итоги первого полугодия 2015

Worldly-wise, дисконт это не только безрисковая ставка это еще плюс премия за риск. Шиллер может имел ввиду отношение средней (равновестной цене) за 10-15 лет ренты к ставке доходности на этом рынке = так тоже можно посчитать стоимость недвижимости.

Gospodin, если цены, как вы пишете, на квартиры будут снижаться, то какой же смысл продавать? ниже цена продажи, при той же цене аренды = выше доходность. так что у вас противоречие.

я не слежу за динамикой цен на аренду, но МИЭЛЬ пишет, что в июне спрос вырос на 12%

в целом, я бы сказал что есть равновесие, между доходами, арендной ценой, инфляцией и ценой на недвижимость прямо сейчас.
и очевидно что единственным значимым фактором является доход населения.
тем кто ожидает цену на недвижимость ниже, чтобы купить, стоит подумать, будут ли у них к тому времени подходящий доход.

и я не знаю как обстоят дела у тех, кто покупает для инвестирования. я рассматриваю квартиру только как жильё. в этом смысле почти всё равно сколько она стоит. вопрос только — могу я это себе позволить или нет. ну и где-то тоже вопрос темперамента.
кому нравятся частые переезды и смены обстановки — велком ту аренда. кому по душе предсказуемость и стабильные плюсы — ипотека ждёт вас.
лучше вынести решение сейчас, чем прожив 10 лет на съёмных квартирах, к 45 понять что вообще-то с ипотекой могут быть и сложности, по возрасту. да и как-то хочется уже в возрасте 50-60 лет поменьше всякого ежемесячного геморроя (расходов).

Gospodin, в этих расчетах одно слабое звено. Да по ренте от недвижки более 5 % годовых не получишь, но стоимость недвижки покрывает инфляцию, т.е. есть инфляция, значит будет расти цена и на недвижку, пусть не прямо пропорционально (если конечно куплена по разумной цене и в новостройке), а депозит никогда еще в России не покрывал реальную инфляцию, ну может быть единовременно в кризис, когда процент по депозиту дошел до 20 %, но это исключение из правил. Поэтому депозит в надежном банке — это не доход, а потеря капитала на несколько процентов в год из за разницы в % инфляции и ставки депозита.

TrendFriend, Вы путаете спрос и возможности. Спрос никуда не ушел, вот возможности сильно упали. Но это не значит, что строители будут себе в убыток работать, цена на материалы и работы только растут, соот. скинут неликвид в новой Москве и пока заморозят стройки.

Вячеслав Ппп, поцреотам это не понять :-) пусть в рублях считают. самое смешное, что и при 500руб за бакс некоторые будут говорить, что недвижка хорошо выросла в рублях, аж в 3-5 раз! :-)

cheralor, даже если цену упадут в рублях и что, типа акции Сбера ВТБ или индекса РТС в космос уйдут?
Может золото стоит прикупить с платиной? :-)