Московская недвижимость: Итоги первого полугодия 2015

Продолжаю отслеживать ситуацию на рынке Московской недвижимости.
Начало smart-lab.ru/blog/226883.php
smart-lab.ru/blog/244520.php

Прошло 7 месяцев и можно оценить ситуацию вновь.

Очевидно, что пузырь начал схлопываться. И пока только начало этого процесса.
Уже сейчас можно без проблем купить 2 комнатную квартиру за 100 000$, что год назад казалось фантастикой, так как цена была 250 000$.
kommersant.ru/doc/2747856

Причины падения:

1) Беспецендентый рост кол-ва новых предложений на рынке. Начала появляться инвестиционная недвижимость.
Предложение в Москве на историческом максимуме. www.irn.ru/articles/38677.html

2) Отсутствуют ипотечные деньги. Сейчас спрос в разы ниже предложения.

3) Цены в рублях и долларах продолжают падать. Дна пока не видно. Минимум -20% от текущих.
Ориентир 2500$ за метр и ниже.

Предыдущий прогноз от декабря 2014г. http://smart-lab.ru/blog/226883.php

Московская недвижимость: Итоги первого полугодия 2015

Особо доставляют комментарии декабря 2014г.

Недвидимость кризис

Anatoliy M.

Москва

773

с 15 марта 2011

91 Комментарий

Pereslav
02 августа 2015, 07:31
может это связано ещё и с ростом бакса, в рублях мало, что изменилось.
+1
LSV
02 августа 2015, 08:24
Доброе утро. Выставил однуху гостинку12 кв м на продажу метро преобр. Площ. 12 минут пешком за 5,3 млн 3 недели назад думал после прочтения таких вот постов устану продавать на второй день разорвали тел отдал за 5,35 млн что было где-то 100 тыс долл и звонки до сих пор идут все что по реальным ценам выставлено уходит без всяких ипотек брал ее в 2005 за47 тыс долл все время сдавал в среднем за 600-800 долл
+1
павел
02 августа 2015, 08:40
Если пересчитать в рубли по приведенному здесь графику, то в рублях цена не упала. Если грубо
5000*35=175000 рублей за метр год назад
3000*62=186000 рублей за метр сейчас
А доходы у практически всех в рублях. И квартиры доступнее не стали
+5
Pereslav
02 августа 2015, 08:51
павел, вот об этом то и речь, посчитайте ещё и 2012 год с курсом 30р за бакс увидели пузырь?
0

Читайте на SMART-LAB:

Портфель Андрея Хохрина :) Своими словами

📱 vkvideo.ru/video-210986399_456244317 📱 youtu.be/bmtfG92q9ms Спасибо коллегам из РБК за площадку и возможность! Телеграм: @AndreyHohrin Не является инвестиционной...

Иволга Капитал

27.12.2025

Отличная работа! Несмотря ни на что, аналитики Mozgovik Research проделали качественную работу в 2025 году👍

Конец года — время задуматься, какие акции могли принести наилучший результат. В этом году хороших акций было не так много, но мне приятно отметить, что многие из по-настоящему качественных идей...

Mozgovik

27.12.2025

OsData и Тестер. Качаем слепки стаканов и запускаем тестер. Видео.

Сегодня будем учиться скачивать с биржи слепки стаканов и запускать на них тестер. Видео предназначено для программистов, которые уже умеют писать роботов на OsEngine или только планируют это...