25 марта 2015, 03:21
Московская недвижимость: Итоги первый квартал 2015
Продолжаю отслеживать ситуацию на рынке Московской недвижимости.
Начало smart-lab.ru/blog/226883.php
Прошло 3 месяца и можно оценить ситуацию вновь.
1. Цены в долларах сложились в 2 раза и не отскочили. У продавцов не получилось пересчитать старую цену в долларах по новому курсу, так как рублевая цена находилась выше покупательской способности населения.
Анекдоты про обмен бабушкиной однушки в Бутово на квартиру в Майами — больше не актуальны.
2. Спрос начал падать, так как упала покупательская способность населения. Инфляция давит на цены в магазинах, но не на квартиры. Так как это не товар первой необходимости.
3. Ипотека парализована. Правительство субсидирует ипотеку под 12-13% только на новостройки. Вторичный рынок это 45% ипотечных сделок.
4. 2015г — ввод прогрессивного налога на недвижимость. Начнется рост предложений по элитке и инвестиционных квартир.
Выводы:
Причин для восстановления рублевых цен — нет. Причины для дальнейшего падения цены метра еще на 15-20% - есть.
Ожидаю дальнейшего снижения цены до 2500$ за квадратный метр к концу 2015г.
Начало smart-lab.ru/blog/226883.php
Прошло 3 месяца и можно оценить ситуацию вновь.
1. Цены в долларах сложились в 2 раза и не отскочили. У продавцов не получилось пересчитать старую цену в долларах по новому курсу, так как рублевая цена находилась выше покупательской способности населения.
Анекдоты про обмен бабушкиной однушки в Бутово на квартиру в Майами — больше не актуальны.
2. Спрос начал падать, так как упала покупательская способность населения. Инфляция давит на цены в магазинах, но не на квартиры. Так как это не товар первой необходимости.
3. Ипотека парализована. Правительство субсидирует ипотеку под 12-13% только на новостройки. Вторичный рынок это 45% ипотечных сделок.
4. 2015г — ввод прогрессивного налога на недвижимость. Начнется рост предложений по элитке и инвестиционных квартир.
Выводы:
Причин для восстановления рублевых цен — нет. Причины для дальнейшего падения цены метра еще на 15-20% - есть.
Ожидаю дальнейшего снижения цены до 2500$ за квадратный метр к концу 2015г.
Элитный отряд СИНИХ ПИНГВИНОВ и ЗЕЛЕнный Аллигаторы идут в бой против развода лонгустов — жёсткий лонг на все плечи
Я не понимаю момент с возвратом дивов основными акционерами обратно в компанию. Не бросайте помидорами только.
Вот они выплатили 3млд за 2023г и 1й квартал 2024, удержут НДФЛ со всей сумме, потом 80...
И префы ленинерго явно не 0)
Тредер,
Индекс доллара формирует «флаг» перед решением ФРС, рынок нацелен на прорыв 1,05 по EURUSD
В преддверии объявления решения ФРС валютная пара EUR/USD остаётся зажатой у ключевого среднесрочного уров...
17:45
В случае восстановления рынка алмазов и дальнейшего ослабления рубля акции Алросы могут стать интересными для покупки, сейчас у нас нейтральный взгляд - ГПБ Инвестиции Чистый импорт алмазов в Индии ст...
Дмитрий Первый, основной рост вчера в 20-30 начался, может и слив так же начнут :) Но стоит и учитывать, что завтра статистика и цену захотят удерживать под нее
17:45
General Mills (продукты) — Прибыль 6 мес 2025 ф/г, заверш. 24.11.2024г: $1,386 млрд (+8% г/г). Дивы кв $0,6. Реестр 10 января 2025г General Mills, Inc.
Number of shares of Common Stock outstanding ...
Добрый день! Какие на завтра планы? получаем купон или снова техдефолт?
Биткоин может рухнуть на 50% за один день — Interactive Brokers
Томас Петерффи из Interactive Brokers считает, что крах биткоина может спровоцировать более масштабный спад фондового рынка. По словам...
2500$ по текущему курсу 147000. В каком месте вы ожидаете снижение? на квартиры рядом с кремлем? Так то, и сейчас в России дешевле взять,
Так они сразу и не должны отскакивать, но со временем будут расти.
Ну или не сильный рублевый рост при баксе от 90р :)
P.S. Жена хочет купить дачу, но я склоняюсь к съему )
Так что, если считать апофеозом кризиса декабрь 2014 года, цены не должны расти как минимум до осени.
Купля-продажа (мена) жилья:
зарегистрировано прав – 10 637
Ипотечное жилищное кредитование:
ипотека в силу договора – 450
ипотека в силу закона – 1 828
Регистрация договоров участия в долевом строительстве (жилой фонд) – 1 316
Различия с прошлым февралем значительны. В прошлом феврале было 13833 регистраций прав, сейчас 10637. Тогда 2597 ипотек, сейчас 1828.
Договоров ДДУ в феврале 2014 года 2014, в этом — 1316.
А если учесть, что регистрация прав — это кроме купли-продажи еще и приватизация, и наследство, то картина достаточно унылая…
Полная версия www.irn.ru/articles/38463.html
Искренне уважаемые, если интересно мнение практика по-неволе… то могу сказать… цены росли каждую декаду((((((
Пример динамики по одному объекту средней ликвидности:
20 дек.2014 = 13,200 млн
12 янв.2015 = 14,300 млн
28 янв2015 = 15,300 млн
25 март = 16,500 млн.
(источник: Циан.ру)
Справедливости ради, скажу, что этот объект (из числа отслеживаемых мной) — рекордсмен… динамика других менее впечатляющая, но поверьте, она в 90% (навскидку, и из моей выборки) была повышательная, и не на 100тыс руб, минимум на 500тыс. (в озвученном диапазоне цен, это 5-16%).
Понижательная была только в 2-х случаях на эбаут 1(один)% :
а) с 16,000 млн до 15,840 млн
б) с 15,000 млн до 14,800 млн
и по след.причинам:
1) обоснованные доводы покупателя вкупе с его же финансовой привлекательностью (наличие не ипотечных денег);
2) срочность продажи.
Естественно они не продадут за такие деньги квартиру.
Я лично тоже мониторю рынок раз в неделю. И вижу скидки в 3-5% от цены февраля на ходовые двушки и трешки. ПРодать квартиру сейчас реально трудно. Никакого повышения точно нет.
Первопричины падения цен фундаментальные — падение покупательской способности и удорожание ипотеки.
Я это и т.п. доводы как мантру повторяла и продавцам и реэлторам, ибо это аксиома дня (в моем понимании, была и остается)… Но, ПАРАДОКС! на практике все оказалось иначе… Продавцам плевать было на мою политинформацию про фундаментал))) Несмотря на как-бы «рынок покупателя», они как сговорившись, не двигались с места по цене при виде реального с живыми деньгами покупателя(((
Время смутное, да, Вы правы, но как заметила, где-то до конца января лишь… когда многие тупо снимали с продажи, некоторые из них через месяц перевыставлялись но с офером выше. Были и те кто метались +\- до ляма вверх-вниз из боязни продешевить… Я их опустила в своем комменте, оставив только примеры, отражающие превалирующую тенденцию в исследуемый период.
Мониторила рынок часами без перерыва, до тошноты на 5-ми основных сайтах (один Циан, по статистике, это 60% сделок на рынке недвиги Москвы). Практика ткнула меня носом в очередной парадокс(((
lucky742,
P.S.: тех кто пытался по ценнику в рубле догнать доллар — оставила в сообщении без внимания, потому как: (А) их мизер, (Б) они видимо инопланетяне. А мы о поведении людей рассуждаем))))
Надо выжидать 6-12 месяцев с момента начала кризиса. Когда у людей реально просядут доходы и будет уже не до покупки квартиры. Потом продавцы заметят, что за 2 месяца у них ни одного показа. Вот тогда и пойдут цены вниз.
А тех кто пытается переставить ценник по новому курсу — очень много. Так продавец знал, что у него квартира стоит 500к$, а в 1 день выясняется что уже 250к$. Естественно он хочет хоть чуть побольше получить.
По своему опыту помню, что в 2008г все веселье началось через пол года после обвала рынков. Когда сначала цены на квартиры начали немного припадать, а потом уже покупатели взяли паузу и стали выжидать.
Цены на ликвидное жилье эконом класса снизятся (пусть на 20% по прогнозам), но весь вопрос С КАКИХ УРОВНЕЙ? С сегодняшних уровней, которые уже выросли за декабрь2014-март2015 на эти же 20% (это похоже на то, когда перед 50%-й распродажей накануне ценники на полках меняют на +40%, в итоге реальный дисконт минус 10%).
На неликвидные — упадут, думаю процентов на 40% (реальный дисконт и будет в районе 30-40%, т.к. неликвид в основном не вырос за период с декабря 2014 (часть из них все же повысилась на 10% — исхожу из реальной практики, не теории: однушка в панельке в Брюлево в ноябре была в среднем 4,5 млн, сегодня за 5млн в среднем)
Строить модель средней цены на недвижимость в мегаполисе это тоже самое что, выводить сред.температуру по больнице...
График на www.irn.ru/articles/38463.html это ни о чем, поскольку не учитывает элементарных критериев как то: сегменты на этом рынке (элит/середнячок/«а ля хрущевка», вторичка/новостройка и пр. — у них в общей корзине), местоположение (Садовое кольцо и Бутово — также в общей куче)… а ведь цена кв.м отличается в разы! Какие 4000-6000 за квадрат, кому нужна абстрактная величина (интервал), которая ни о чем реальном не говорит?! Ибо верхняя ее граница (6000) не отражает даже мин. стоимость кв.м на условно Остоженке, а нижняя — элиту уМКАДья.
Последнее будет дешеветь на 40%, первое не двинется с места никогда. И в среднем, при таком раскладе, прогноз падения цен на 40% в 2015г сбудется. :))) Недвижимость Мск это вещь_в_себе, менее коррелируемая нежели даже рубль с нефтью последние недели...
Кстати, не помню чтобы в 2009 цены в Москве сильно упали. В 1999 — да, было в аккурат как сегодня, но именно в долларовом выражении…
40% снижения уже много, мне кажется. Например трешка в кирпичной пятиэтажке в 55м в Текстильшиках стоит 8.5 млн. сейчас. Стоила 9 млн в январе. Я предполагаю, что нна дне рынка 7 млн для нее более менее адекватная цена.
А по вашему сколько она должна стоить?
правительство уже 10 лет вводит да не ввело, потому росреестр не готов.
падения цен в рублях не будет. в остальном согласен.
Если индекс ммвб упадет, то упадут и цены на квартиры
Наложите график стоимости нефти на цену квартир и все увидите.
www.interfax.ru/business/253571
рублевые цены на нефть четче отражают корреляцию. А мы ведь говорим про рублевые цены, не так ли?
но все это дойдет до людей позже…