Московская недвижимость: Итоги первый квартал 2015

Продолжаю отслеживать ситуацию на рынке Московской недвижимости. 
Начало smart-lab.ru/blog/226883.php

Прошло 3 месяца и можно оценить ситуацию вновь. 

1. Цены в долларах сложились в 2 раза и не отскочили.  У продавцов не получилось пересчитать старую цену в долларах по новому курсу, так как рублевая цена находилась выше покупательской способности населения.  
Анекдоты про обмен бабушкиной однушки в Бутово на квартиру в Майами — больше не актуальны. 

2. Спрос начал падать, так как упала покупательская способность населения. Инфляция давит на цены в магазинах, но не на квартиры. Так как это не товар первой необходимости.

3. Ипотека парализована. Правительство субсидирует ипотеку под 12-13% только на новостройки.  Вторичный рынок это 45% ипотечных сделок.   

4. 2015г — ввод прогрессивного налога на недвижимость. Начнется рост предложений по элитке и инвестиционных квартир.

Выводы: 

Причин для восстановления рублевых цен — нет.  Причины для дальнейшего падения цены метра еще на 15-20%  - есть. 
Ожидаю дальнейшего снижения цены до 2500$ за квадратный метр к концу 2015г.