Обзор рынка недвижимости Москвы - 3

В прошлом году я делал два таких обзора — 15 ноября — предрекая ей скорое падение которое и произошло в декабре вместе с девальвацией рубля, и затем 23 декабря уже после падения и речь там шла что в следующем 2015 году будут снижаться даже рублевые цены. Недавно в каментах меня с ухмылочкой спросили — ну как — снижаются ли рублевые цены? Мне самому стало интересно — тем более что с начала года прошло почти два месяца. Пойдем на любимы irn.ru который дает нам такую возможность и посмотрим — что же происходит с ценами на москвоскую недвижимость. Но сначала пара графиков ретроспективы. Как вы помните — в 2008 году случился кризис в России связанный с войной в Грузии и падением нефтяных цен. Что же происходило с ценами на квартиры в 2008 году. Смотрим график

Кризис ударил летом и с лета же случился перелом в динамике цен, причем цена в долларах среагировала первой а затем за нею двинулись и цены в евро и рублях. Направление — вниз. Смотрим 2009 год


В начале года видим подскок цен в рублях — который, не смотря на быстрое восстановление нефти и перезагрузку отношений с западом, очень быстро был сведен на нет, и цены и в валюте а в рублях с февраля все равно шли вниз. Смотрим 2010 год


В 2010 году началось восстановление рынка квартир Москвы. Напомню — это происходило вслед за подъемом фондового рынка России, ростом нефти и нормализацией отношений с западом. Что же мы видим в 2015 году?


Рынок ведет себя точно также как в 2009 году, неправда ли? Цены валютные падают с начала года, а рублевые с февраля. Есть одно малое отличие. Нефть не отскакивает как в 2009 году, фондовый рынок России не изменил тренд, а нормализации отношений с западом нет и не предвидится. А значит падение может затянуться более чем на один год как это было в 2009 году. Подробнее рублевые цены в 2015 году


Вы не верите своим глазам? А это так. Падают даже рублевые цены, в точном соответствии с тем что я прогнозировал в декабре 2014 года. Рынки цикличны. В том числе и такие специфические как рынок квартир Москвы.
Специально для тех кто в каментах будет вопить что его квартира в рублях наоборот — не дешевеет а дорожает. Можно сходить и почитать о методологии индексов использованных в топике. Если кто то знает ресурсы на котрых выкладывают подобные индекс для других регионов России — например Питера — кидайте ссылку, а лучше — сделайте свое исследование. Будет интересно