Черемушкин Естейт: цены на недвижимость будут расти!

Краткое содержание видео:

я ржу над лохами, которые рассуждают о недвижимости, а при этом метра квадратного в своей жизни не купили
аналитики-лахи говорят цены будут падать
население Москвы растет, потому что сюда текут мигранты, поэтому просадка тут не будет большой есичо
вот офисная недвига зависит от экономики страны, поэтому там первый удар
есть еще элиточка… бэ бэ бэ
но мы то умны! Мы берем ликвидные однушки в строящемся доме!
и если кризис, то все будут покупать наши однушки
спрос в 2015 снизится, но будут ли продавцы снижать цены? это вопрос!
экономического смысла понижать цену строителям нет, потому что стройматериалы подорожали!
покупать новостройечку только на уровне готовности >70%

p.s. налицо некий элемент confirmation bias

Недвижимость Дмитрий Черемушкин

martynovtim

Тимофей Мартынов

Санкт-Петербург

7201

777 187

с 21 сентября 2010

63 Комментария

Borkas
20 февраля 2015, 20:15
я вот все жду, жду, когда они уже будут «ужин с черемшой» продавать. Ну как с баффетом
+4
- Константин Нечаев
  20 февраля 2015, 23:10
  Молодец — хорошо загоняет хомячков профессионально)))
  Уважаю))
  0
SHCHUTUSHCHA
20 февраля 2015, 20:19
мавроди нервно курит в сторонке по сравнению с человеком-видеорегистратором
+23
- Тимофей Мартынов
  20 февраля 2015, 20:32
  SHCHUTUSHCHA, ну напиши в своем стиле 20 мифов о Xelius Group:))
  +2
  - SHCHUTUSHCHA
    20 февраля 2015, 20:46
    Тимофей Мартынов, ну да можно в принципе ))
    +1
Watto
20 февраля 2015, 20:20
в ближайшие лет 5 как минимум боюсь недвига как инвестиция не будет никому интересна
+6
Мария
20 февраля 2015, 20:23
А мне нравится все, что я прочитала, разделяю полностью! ( выводы из краткого содержания видео)
0
Tуземец
20 февраля 2015, 20:25
что может заставить молодого здорового трейдера заниматься вот этим?
+7
iMAG
20 февраля 2015, 20:28
Автор с подозрительным упорством пиариат это юное чудо околорынка:)
+8
Владимир Белый
20 февраля 2015, 20:38
Хулиусы те еще… Черемуха просто пытается продавать свой объект, в который вложился. Короче треп обо всем и ни о чем. Сащ доем доширак и настрочу пост о том, как я работал риэлтором и чего насмотрелся…
+6
- megatrade
  20 февраля 2015, 23:30
  Владимир Белый, жду твой пост — интересно почитать
  0
  - Владимир Белый
    20 февраля 2015, 23:32
    megatrade, дописываю первую часть… ;)
    0
Дмитрий belaya_kalitva
20 февраля 2015, 20:45
мдя)))
0
Tagtrader
20 февраля 2015, 20:52
Конечно недвижимость психологически легче покупать в отличие от акций, т.к. можно потрогать стены и сдать в аренду.
Сохранение или рост цен обеспечит только спрос, а он сжался.
Продавцы и строители не могут бесконечно ждать высоких цен. У первых могут быть разные обстоятельства, а у вторых проблемы с кредитованием.

0
- Watto
  20 февраля 2015, 20:59
  Tagtrader, на самом деле это ужасное состояние, когда твой актив падает в цене, а ты не можешь из него выйти из-за неликвидности
  +1
VpnS
20 февраля 2015, 21:01
околорыночный околорынок с блестящими зубами

+2
Lop
20 февраля 2015, 21:10
да ну на...

+2
Дмитрий
20 февраля 2015, 21:11
А этот мальчик на видео действительно занимается недвижимостью?
+1
- Gryzla
  20 февраля 2015, 22:53
  tassadar, говорит… ))
  0
Casual
20 февраля 2015, 21:15
Он на панду похож, такие круги вокруг глаз…
+2
Добрый человек
20 февраля 2015, 21:28
да это новый вася. нью-васюк!
0
Casual
20 февраля 2015, 21:35
Панда, просто панда…
+1
Ильмир Ахметшин
20 февраля 2015, 21:36
Я еще летом писал, правда в ВК, что недвижимость подскочет лишь из-за тех, кто перепугается до чертиков за свои рубли.

Иностранцы уезжают из страны, кому надо работать за 200$?

Черемушкин наверно торгует люксовой недвижкой, там да, денег не мерено. Как было дафига денег у богатых, так и остается.

А в обычном, бытовом, секторе все должно стагнировать
0
ломастер
20 февраля 2015, 21:44
25% цен новостроек это откаты и взятки.Чиновники энд ко запросы сбавили? НЕТ.Соответсвенно в больших городах там где строится жилье, ценам падать пока не на чем(имхо все в рублях).В мелких городах где нет работы, там беспорно.Пока наблюдаю у нас только рост.
+2
Rotmistr
20 февраля 2015, 21:55
нет, он шо наркаман? у моего соседа, который бухает с начала второй мировой и то мешки под глазами меньше, а цвет лица красивше…
+1
- megatrade
  20 февраля 2015, 23:23
  Rotmistr, по ходу на герыче сидит. Да и кредиторы его похоже донимают
  0
Виктор Михасёв
20 февраля 2015, 22:17
Дмитрий хорошие вещи говорит, подкрепляя это фактами.Не понимаю почему вы все его так не взлюбили.
-1
- Rotmistr
  20 февраля 2015, 22:38
  Виктор Михасёв, а Вы купите у него торгового робота…
  +1
  - Виктор Михасёв
    20 февраля 2015, 22:47
    Rotmistr, Так это уже заезженная тема, единичный случай.По имеющейся у меня информации стороны между собой уже все урегулировали.А вы все будите лет пять это вспоминать.Пользуюсь их различными услугами, все устраивает.
    +1
    - Rotmistr
      20 февраля 2015, 23:01
      Виктор Михасёв, конечно буду… как лоха кинули на полляма… еще б забыть… это тебе не мобилу в подъезде отжать или за часы на уши присесть… это впарить продукт, зная, что он, мягко говоря, не поедет… это ваще-то на уголовку тянет… мошенничество чистой воды… но если Вам упорно желается работать с мошенниками — это Ваше право, Ваши проблемы…
      +1
      - Виктор Михасёв
        20 февраля 2015, 23:08
        Rotmistr, Я же говорю единичный случай.Это были технические проблемы, которые привели к просатке 20%.У остальных клиентов данного продукта, все в порядке.Доходность данного робота покрывает расходы на его стоимость и процент выплачиваемый компании.
        0
        Lop
        20 февраля 2015, 23:18
        Виктор Михасёв, бумаги сударь, бумаги ©
        0
        megatrade
        20 февраля 2015, 23:21
        Виктор Михасёв, Жирдяй Веденеев, перелогинься!
        0
        Виктор Михасёв
        20 февраля 2015, 23:45
        megatrade, ???
        0
юрий
20 февраля 2015, 23:05
дебилы, я живу в Г ростове на дону, цена на недвигу П А Д А Е Т в сраных рублях, а на аренду та же что в 2014 Г(СРАНОМ)
0
- megatrade
  20 февраля 2015, 23:22
  юрий, ты в москве покупай, в москве всегда растет. А то купил недвигу в мухосранске и теперь жалуешься
  +1
  - юрий
    20 февраля 2015, 23:48
    megatrade, москва-А ГДЕ ЭТО?
    0
broker25
20 февраля 2015, 23:10
все правильно, только насчет однушек сомневаюсь, там квадрат заметно дороже чем в двушках
0
SergR
21 февраля 2015, 00:32
Китайцы 3d принтеры домов в серийное производство запускают а вы…
0
- okolorynok.ru
  21 февраля 2015, 12:49
  SergR, а 3d принтеры земли под точечную застройку рядом с метро в Москве они запускают?
  Дом построить не вопрос и без китайских три дэ принтеров.
  0
Denis Kolchin
21 февраля 2015, 03:19
не удивлюсь если появятся новости что владельцы Хелиос скрылись с деньгами клиентов или просто обанкротились.
в ролики UT еще можно поверить и есть дельные мысли, при этом не открывают офисы в США, т.к. тут дешевле, а интернет позволяет работать в любой точке мира.
+1
RTS_TRADER
21 февраля 2015, 06:17
" давайте определимся упала цена или нет. в долларах да упала а вот в рублях то выросла на 10-15% " -)))))))))))))

Что тут определяться то если ОФИЦИАЛЬНАЯ ИНФЛЯЦИЯ 12% (реальная от 50 до 100%) а в рублях недвига выросла на 10%.
Как не крути не чего хорошего даже в рублях от недвиги в 2014 не было.
0
Moriarty
21 февраля 2015, 11:56
а я ржу над теми, кто считает, что недвижка будет дорожать при падении покпательной возможности населения...
никого не будут колыхать затраты строителей, если никто не будет покупать за выставленную ими цену (забываем Маркса, вспоминаем Смитта)
многие сейчас, чтобы выжить в условиях экономического спада будут продавать «инвестиционные квартиры»
0
- banderlog
  21 февраля 2015, 12:42
  Moriarty, «многие сейчас, чтобы выжить в условиях экономического спада будут продавать «инвестиционные квартиры»» — если цены будут снижаться, в долларах, как это уже происходят, они могут продать и перейти в валюту.
  особенно если доллар дойдет до 100.
  0
  - Moriarty
    21 февраля 2015, 13:06
    banderlog, с учетом тенденции на снятие вкладов в банках и сокращение притока
    они будут продавать квартиры не ради перехода в баксы, а ради того, чтобы были деньги на жизнь…
    0
    - banderlog
      21 февраля 2015, 13:23
      Moriarty, поживем увидим )
      0
- okolorynok.ru
  21 февраля 2015, 12:56
  Moriarty,
  1. Никого — это кого? Нищебродов-обывателей? Не спорю. Но зато затраты строителей очень даже «колышут» власть имущих, которые сами и владеют этими строителями. Поэтому уже субсидируют ипотеку, решают проблемы валютных ипотечников. Дают гос.гарантии банкам и крупнейшим девелоперам.
  2. Продавать инвестбетон физики будут только при реальном налоге на недвигу. Этого пока не наблюдается.
  0
  - Moriarty
    21 февраля 2015, 13:09
    okolorynok.ru, пусть субсидируют… но глобально это не решит проблемы
    вопрос не в том, когда они будут продавать, вопрос в том, за сколько у них будут покупать _ )
    0
    - okolorynok.ru
      21 февраля 2015, 13:24
      Moriarty, недвига это не бананы, портится гораздо медленнее. Вы реально думаете, что владелец недвиги при падении цены, бежит побыстрее продать, чтобы зафиксировать убыток? Да, будут ждать хоть 10 лет, спокойно. А девелоперы заморозят стройки, а на покрытие условно-постоянных будут выставлять по одной квартире в месяц.
      Вы почитайте про времена Великой Депрессии в штатах. Как баржи с товарами топили в море, лишь бы цены не падали. Казалось бы, где логика? Продай в 10 раз дешевле, хоть что-то получишь. Нет же. Уничтожали продукцию ИЗ ПРИНЦИПА. «Не доставайся же ты никому».
      0
      - Moriarty
        21 февраля 2015, 13:32
        okolorynok.ru, а зачем фиксировать? вопрос в том, что он уже в убытке...
        посмотрите график monetarism.ru/realty-price-chart.shtml цены в баксах даже не доходили, до уровня 2008 года
        профессионалы прибыль считают в долларах, а не в рублях...
        а по рублям
        к примеру: якобы получив доход в 10% за прошлый год в рублях, отнимаем инфляцию и получаем тот убыток который получили в рублях _ )
        но проще сразу считать в долларах
        0
        okolorynok.ru
        21 февраля 2015, 13:40
        Moriarty, в долларах недвига упала в 2 раза, с этим я не спорю. Только у 99% населения доходы в рублях.
        Рублевые цены выросли, например до декабря 2014 на квартал Бунинский у ПИКа были цены на однушки и 4,3 млн. и 4,7. Сейчас минимум 5,5.
        А Вы значит считаете, что рублевые цены упадут? В Москве и ближайшем МО? Мне кажется, это произойдет, только если начнется реальная полноценная война.
        0
        Moriarty
        21 февраля 2015, 13:45
        okolorynok.ru, они упадут если не будут покупать, я сам бралл недвигу в 2009 со скидкой (в рублях) около 30% от цены 2008г.
        повышение цен Пика не показатель, сейчас строители отыграли бум покупок «защитного актива»(недвижки), а дальше ждем следующих опоздавших, которых будет значительно меньше
        0
        okolorynok.ru
        21 февраля 2015, 13:53
        Moriarty, знаю людей, бравших с такой же скидкой у ПИКа в тот кризис. Но это длилось очень не долго. И тогда рубль девальвировался не так, как сейчас. А сейчас у нас впереди полноценная инфляция, как в этих условиях что-то может дешеветь?
        0
        Moriarty
        21 февраля 2015, 14:03
        okolorynok.ru, тогда длилось не долго, но природа кризиса была другая… сейчас многие проводят аналогию с 2008 даже по графкам, но их ждет сюрприз… тогда рейтинговые агентства не снижали рейтинг до мусорного _ )
        а дешеветь может от соотношения желаемой цены продажи и обеспеченного покупательной способностью спроса
        как я уже писал выше «забываем Маркса и вспоминаем Адама Смитта»
        при ставке ЦБ 15% и снижении реальных доходов населения вы ждете ипотечного бума? даже с учетом программ стимулирования спроса этого не произойдет...
        многие, кто брал ипотеку и ниже 15% сейчас не потянут выплаты… поскольку зп осталась такой же, а уровень затрат на продукты и прочее увеличила инфляция, соответственно денег на «свободных» денег на выплату ипотеке станет меньше
        + не забываем данные по безработице
        0
        okolorynok.ru
        21 февраля 2015, 14:22
        Moriarty, ну нас рассудит только время. Вернемся к этому разговору через год.
        0
banderlog
21 февраля 2015, 12:40
посмотрел минуту, дальше можно не смотреть всё ясно — ролик с названием — «сейчас я такой красивый, и умный что-то тебе впарю лоху»
0
Dxr
25 марта 2015, 13:48
Самое интересное, что его можно лицезреть здесь. А ведь это не бесплатно для Дмитрия. Неужели это окупается?! И это там, где самая повышенная концентрация гур и мастеров финансового мира! Мне страшно за депозиты смартлабовцев.
0