Недвижимость в России не будет падать

Все чаще и чаще появляются сообщения про неминуемое падение цен на недвижимость.Что в жилой что в коммерческой что на рынке аренды.Недостаток все теоретиков в том что три абсолютно разных рынка валят в одну кучу.Все три рынка в кризис ведую себя по разному.Ссылки на поведение в кризис 2008 и тем более 1998 могут быть Но весьма ограничены Так как принципиально меняются вводные данные Как то уровень цен и уровень предложения.В разных странах на падение цен на недвижимость оказывали рызные факторы присущие конкретному рынку.В России этот фактор административный.И только он прямо завтра может обвалить цены на недвигу по всей России.

Коммерческая недвижимость на первом  месте.Так как очевидно что при сжатии экономики рынок ориентированный на эту самую экономику следует близкими тенденциям.На коммерческом фронте как нигде в недвижимости предложение соответствует спросу а местами и значительно превосходит спрос.Ожидание в тучные годы нефтяных сверхдоходов привели к перекосу.Строили ожидая продолжение нефтяного дождя.И как только дождь ослаб перекос стал более чем заметен.Кризис заставляет ужимать расходы.Рынок коммерческой аренды первый где легко и быстро урезать расходы.
2 Рынок жилой недвижимости надо разделять на два направления.Городская и загородная недвижимость.Два абсолютно разных рынках где на ценообразование влияют различные факторы.
Городская недвижимость в виду повышенного спроса из за низкого обеспечения россиян квадратными метрами и более жесткого административного влияния наименее всего подвержена  падению цен.В каждом регионе страны города застраиваются ограниченным количеством девелоперов.Получить разрешение на строительство для стороннего застройщика нереально.То есть на уровне города изначально происходит первый ценовой уровень стоимости квадратного метра.Который и определяет уровень рентабельности застройщика.Город в соавторстве с застройщиком определяет и дальнейшее поведение цены на строительном рынке.В львиной доле ценообразования на рынке городской недвижимости нет рыночного ценообразования.Поэтому из года в год на протяжении десятилетий интернет пестрит сообщениями пузыря на рынке недвижимости а цена все растет и растет.
В отличии от городской загородная недвижимость в виду некоторых принципиальных отличий имеет гораздо меньшее административное влияние И вследствие этого гораздо большее  влияние рыночных факторов.Здесь законы рынка как спрос и предложение являются в приоритете.
Рынок аренды на 100 процентов определяется спросом и предложением.Бабушка сдающая лишнюю квартиру или молодой оболтус получивший ее в наследство очень далеки от теории сколько процентов дохода он должен получить от стоимости квартиры.А именно такие арендаторы создают основной рынок аренды.В любой риэлторской конторе подтвердят что ни инвест ни ипотечники не составляют основу арендаторов.

Исходя из уроков 2008 года у кого есть кэш на руках имеет смысл ловить неплохие предложения на рынке загородной недвижимости.Искать вторичку где продавец за нал на руки готов дать реальный дисконт здесь и сейчас.Мониторить рынок девелоперов у которых возникают текущие проблемы с банками.Кризис хорош только для тех у  кого деньги на руках и кто готов ежедневно мониторить рынок.
Это как на рынке в кризис ждать сладких цен в надежде что одна сделка сделает миллионером.Но в итоге купить по текущей рыночной возросшей цене.