Нужен совет

Всем привет. Нужен ваш совет. Сейчас есть ипотека на сумму 5 500 руб. под 13,5% (в Сбере). Есть готовая квартира на вторичке, которую продаю в ближайшее время за 2 570 руб. И есть еще строящаяся квартира, которая оценивается в 5 200 руб. Как хочу: часть вырученных денег от продажи готовой квартиры (2 000 руб.) отправить на погашение ипотечного долга, итого долг останется 3 500 руб. Тогда ежемесячный платеж по процентам будет составлять 40 руб. Хочу также строящуюся квартиру продать через переуступку права. Если удастся на руки получить 5 000 руб., то планирую раскидать по банкам по 1 400 руб. с высокими процентам по вкладам (18-20%) с ежемесячной выплатой на срок 1 год. В этом сценарии выплачиваемые проценты по вкладу планирую пускать на ипотеку. А на мой остальной заработок — покупать валюту. Есть ли другие варианты по оптимизации моих расходов/доходов? Насколько оптимален мой выбор? Тут еще предлагали покупать ОФЗ.
Спасибо.

Ипотека что делать

Москва

114

с 6 мая 2011

20 Комментариев

Ярош Алексей
26 декабря 2014, 09:51
Кто ж Вам даст ипотеку сохранить, если вы предмет залога продадите?
0
dm
26 декабря 2014, 09:52
Нет, я не продаю предмет залога — продаю другие квартиры.
0
Владимир Белый
26 декабря 2014, 11:07
ПЕРВОЕ ЧТО НАДО СДЕЛАТЬ — ЭТО ПОСМОТРЕТЬ ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ.

ОБРАТИ ВНИМАНИЕ НА СУММУ ОСНОВНОГО ДОЛГА ЧЕРЕЗ 5, 10 ЛЕТ. УВЕРЕН, БУДЕШЬ В ШОКЕ!

ПОТОМ ПОДСЧИТАЙ РАЗНИЦУ ЗА ГОД МЕЖДУ % ПО СЧЕТУ И ПО ИПОТЕКЕ.

КОГДА УВИДИШЬ ЦИФРЫ САМ ПОЙМЕШЬ, ЧТО ДЕЛАТЬ.

УДАЧИ!
0
Владимир Белый
26 декабря 2014, 13:28
Принципиально потратил время на расчеты. Если не брать во внимание покупку валюты и ОФЗ, то ни один из описанных вами сценариев нет смысла реализовывать. Через год доход составит 500к +\- 200к

С такими активами надо искать варианты более прибыльные, но они же будут более рискованные…
0
- dm
  26 декабря 2014, 13:33
  Владимир Белый, а если рассмотреть покупку доходных ОФЗ, насколько это перспективно?
  0
  - Владимир Белый
    26 декабря 2014, 13:53
    dm, тут ничего не могу сказать. Недвижимостью занимаюсь всего два года. Результаты меня очень радуют. А вот в рынке я новичок. Пять лет сидел на форексе. На фондовый пришел в сентябре и пока мало что знаю. Занимался только теханализом. Фундаментал на форексе не рулит. На больших тайм-фреймах возможно. Так что, пока сам осваиваюсь.
    0
    - dm
      26 декабря 2014, 13:58
      Владимир Белый, получается, что есть два варианта:
      — деньги от продажи жилья раскидать по банкам под 18-20% процентов с ежемесячной выплатой. Их вкладывать в погашение ипотеки. Плюс часть доходов докладывать сверху, чтобы был минимальный процент кредита за текущий месяц по графику.
      либо
      — вырученные деньги от продажи полностью загасить ипотеку и начать с чистого листа.
      0
      - Владимир Белый
        26 декабря 2014, 15:01
        dm, есть три варианта:
        
        1 вариант с частичным гашением ипотеки даже не рассматривай...
        
        2 если закроешь ипотеку полностью, то останется примерно 2 ляма. Положив их под 20% на год получишь прибыль 400к. Зато нет ипотеки. НО! Через год будешь иметь ВСЕГО 2,4 ляма.
        
        3 продав две квартиры ты будешь иметь примерно 7,5 ляма и ипотеку на 5,5 ляма. Положив 7,5 ляма под 20% на год получишь прибыль 1,5 ляма, из них половина уйдет на платежи по ипотеке. Таким образом будешь иметь навар примерно 750к, что на 350к больше, чем во 2 варианте. И при этом у тебя в банке 7,5 ляма!
        
        Третий вариант предпочтительней, так как ипотека не обременяет и прибыль немного больше. У тебя есть время для поиска и рассмотрения более доходных вариантов, чем 2 и 3. Вариантом 2 всегда успеешь воспользоваться.
        
        А главное, денег в три раза больше, чем во втором варианте!
        
        Например, через год ты нашел куда вложить деньги с большей доходностью. У тебя есть 7,5 ляма, плюс 750к, которых хватит на год платежей по ипотеке...
        
        Дальше прикидывай варианты.
        
        Удачи!
        
        0
dm
26 декабря 2014, 15:08
Спасибо Владимир! ++++
0