01 ноября 2014, 12:55

Распродажа недвижимости началась

Первые ласточки системного кризиса в России

Котедж 380 кв м — 1. 7 млн руб
17 соток
стены кирпич, монолитный фундамент
Монсардные окна.
Круглогодичный подъезд(дорога асфальтирована).
Рядом лес, пруд, родник.
Продаю в 3-а раза дешевле строительной себестоимости.
обмен на комнату в Москве.
www.avito.ru/moskva/doma_dachi_kottedzhi/dom_380_m_na_uchastke_17_sot_69416708

Распродажа подмосковных домиков началась
ждем новых предложений от владельцев ипотечных квартир в Москве

зы
Человек планировал построить хороший дом, жить за городом, дышать свежим воздухом итп
но вынужден поменяться на Комнату в коммуналке, потому как жить похоже негде (предположение)
мечты разбиваются в прах, это и есть кризис
об этом речь — а не дом плохой

в Канаде дома (из говна слепленные ) за 100 км от города стоят по 1 000 000 долл
без магазинов и другой инфроструктуры
и люди не готовы меняться на комнату (б...) в комуналке

как же насрано у Вас в головах, когда Вы сраную квартиру в Хрущевке готовы променять на Загородный дом в лесу

недвижимость

Джорж Сорос

Одинцово

869

с 26 марта 2012

113 Комментариев

Джорж Сорос
01 ноября 2014, 12:56
прямое отношение к кризису в России
-1
- matroskin
  01 ноября 2014, 13:11
  Василий Лосев, да это уже не первые ласточки)причем кризиса всеобщего, а не только в России.Домиков по таким ценам в 100 км от Мкада в деревнях Кукуево полно.Хотя, конечно, недвига не растет так как раньше, а зачастую и падает.Но в каждом случае надо разбираться.Почему такая цена.что с коммуникациями и тд и тп.Вывод делать о том что началась паника и все упадет в 10 раз (как тут пишут некоторые) на мой взгляд рановато, а по 1 ой объяве так и не особо объективно.Могу сказать что у нас недвига растет потихоньку.Хотя есть чудики построят дом.влупят кучу денег на сам дом, а участок на окрайне в дачном кооперативе и удивляются чего это продать даже по себестоимости не могут.Да просто думать надо что и за сколько и где строишь или покупаешь.Время инвестиции когда покупали и строили все подряд и все это продавалось -прошло! Кризис идет и в России и по всему миру.Думать надо.
  +6
  - SYDEX-PROFI
    01 ноября 2014, 13:36
    matroskin, Бред несешь. 1-го канала зомбоящика насмотрелся насчет кризиса в мире? Киселева слушаешь?
    Посмотри индексы цен на недвижимость в США и Англии, к примеру. Уже третий год недвижимость растет, цены растут, объемы строительства тоже. Также как и индексы промышленности и занятости. Кризис в развитых странах уже прошел, экономика уже 3-й год на подъеме.
    +1
    - matroskin
      01 ноября 2014, 22:08
      SYDEX-PROFI, да ты знаешь у нас тоже не все цены на недвигу падают.Элитка да.Эконом так растет пока что.я не смотрю Киселева.Что у вас все к нему любовь такая.Видимо вы его больше смотрите?;)я просто чуток занимаюсь недвигой в рамках своего города.И чуть в курсе.Потому явная охинея бросается в глаза.
      0
  - koekto
    01 ноября 2014, 16:05
    matroskin, съездите в Америку, хотя бы, прежде чем писать чепуху. Кризис у них… ха-ха… за месяц не заметил, всё хорошо, все счастливы там.
    +2
    - matroskin
      01 ноября 2014, 21:59
      romik63, да я как то тоже особо не кашляю в России.и что сделать вывод, что тут все хорошо и кризиса нет? ну как бы мнение о мировом кризисе не мое.Хотите спорить с ведущими аналитиками мира-дело ваше.
      0
  - Денис С
    01 ноября 2014, 16:28
    matroskin, +. в обьявление написано что возможно автономная газофикация-это еще цена такого жэ дома.
    0
  - matroskin
    01 ноября 2014, 21:52
    Олесь Филоненко, а причем тут цена газика еще и в долларах? ты уже облажался.потом попросил ссылку на твою лажу и сказал что признаешь ошибку.и облажался снова пытаясь отмазаться.мне с тобой говорить не о чем.не люблю трепло.а цена газика выше моего входа.да и расчет не на месяц или два.поживем увидим.
    0
    - matroskin
      01 ноября 2014, 22:04
      Олесь Филоненко, я же тебе писал что я не только инвестор.Спекуляции тоже мне не чужды.Вот мтс, систему, гмк и мечел брал, сдал почти все.Ну да тебе все равно не объяснишь.Ты же все одно и тоже далдонишь.Ты реально не можешь понять что человек может использовать не одну стратегию и занимаься не одним делом? Хотя и инвестициями тоже занимаюсь.есть и такое.
      А что мне плакать?
      Ты прав еще не вечер.Только вот когда будет вечер и ты снова облажаешься, то снова пропадешь из темы))теоретик))
      про хаи посмеялся)))ты же знаешь по чем и что я брал.ну что глупости то писать)или так сказанно в методичке?;)
      Продам эту недвигу куплю другую.у меня то все норм))ты то там как? с демо торговли, на реал перешел то?;)
      0
- Alex3585
  02 ноября 2014, 09:50
  Василий Лосев, снега многовато для конца октября в подмосковье
  0
Машковский Евгений
01 ноября 2014, 13:09
Да какая это распродажа не достроенный дом, без подведенных коммуникаций в перди да еще и за 1,7 млн.Очень дорого!
+6
- Джорж Сорос
  01 ноября 2014, 18:59
  Машковский Евгений, в хрущевке за 10 млн, с алкашами по подьезду жить дешевле)))
  -1
- matroskin
  01 ноября 2014, 22:09
  Машковский Евгений, я о чем и говорю.орать все пропало и все упало можно.Только к реальности это имеет мало отношения.ну хочется им чтобы недвига стоила в 10 раз дешевле.Ну это их дело.В реальности пока падения резкого нет.
  0
- Alex3585
  02 ноября 2014, 09:52
  Машковский Евгений, парень пишет, что потратил на него 5,1
  0
  - Машковский Евгений
    02 ноября 2014, 11:53
    alex3585, Бывает!
    0
ves2010
01 ноября 2014, 13:12
в тульской и тверской обл целые деревни брошенные стоят…
+5
surinam
01 ноября 2014, 13:18
мОнсардные окна? Где окна, украли?
+3
Иван Митяев
01 ноября 2014, 13:22
>> обмен на комнату в Москве
Исправьте топик на «Распродажа НЕМОСКОВСКОГО НЕДОСТРОЯ началась»
+4
tradeformation
01 ноября 2014, 13:31
Если коттедж один, то не показатель.
0
Снусмумрик
01 ноября 2014, 13:33
Рынок недвижимости реагирует с задержкой на полгода примерно. Просто ждем маржин-коллов у инвесторов.
+1
ves2010
01 ноября 2014, 13:37
Олесь Филоненко, согласен…
в 2009ом цены в рублях переписывали вслед за растущим баксом… затем когда движняк в баксе вверх прекратился — начилось падение цен в рублях… так на хаях в феврале 2009г хата стоила 17мио… мы отказались от сделки… а уже в июне 2009г брали ту же квартиру за 10.5 мио… дно выкупалось плавно… и инвесторы взяли еще одну такую же в мае 2010 за 11.5… кстати имхо лучшеб в банк положили бы… % было бы больше
+4
surinam
01 ноября 2014, 13:42
Олесь Филоненко, ну в 98 году цены на недвижимость и не падали.
0
- surinam
  01 ноября 2014, 13:46
  Олесь Филоненко, вполне вероятно начнут дорожать, если инфляцию разгонят, при дефляции нет, но когда в стране наблюдалась дефляция?
  0
  - ves2010
    01 ноября 2014, 13:57
    surinam, ты посмотри на ставку цбрф и график цен на недвигу… весь рост недвижки случился при падении ставки т.е снижении инфляции
    +1
    - surinam
      01 ноября 2014, 14:10
      ves2010, сравните весну 1998 и 1999 годы. Какая была ставка? Да, доллар был выгоднее, но сидеть в рублях было совсем плохо.
      0
  - surinam
    01 ноября 2014, 14:03
    Олесь Филоненко, ну про цену недвижимости в мире ничего не скажу, особенно про 98 год )). А покупка недвижимости в России 99 году (и даже в 98) был неплохой вариант. Другое дело, что сейчас несколько иная ситуация.
    0
  - GSM
    01 ноября 2014, 14:57
    Олесь Филоненко, что значит в долларах? в кризис кв в москве в долларах продавали а доллар рванул ввысь. Это в рублях кв дешевели а за доллары давали много рублей…
    0
Karmanoff Fedya
01 ноября 2014, 13:48
Такой херни недостроенной без коммуникаций пруд пруди Ра продается уже года 3)) ну ну ждите обвала московских квартир) долго вам ждать придется) не будет никакого 98. Московские цены не упадут на жилую недвигу, а наоборот после отстоя стрельнут хорошо вверх на фоне сокращения строительства!
+7
Сергей Воронцов (sergey-110)
01 ноября 2014, 13:51
Олесь Филоненко, сидите ровно и ждите держа накопления в долларах.
0
Vallabha
01 ноября 2014, 13:53
Ну вообще это нормальная цена такого недостроя без коммуникаций, ну может 2500000 бы он стоил, если бы продавец не торопился. в чем тут соль?
+2
- ves2010
  01 ноября 2014, 13:58
  имхо по недвижке
  1 цена на недвижку в баксах коррелируест с индексом ртс… ртс=1000 это цены 2005г, когда цена на недвижку была 3000баксов за метр… недвижка запаздывает относительно индекса месяцев на 6-12… пересчитаем в рублях… курс 40*3000=120000руб за метр сейчас цена по данным ирн 187000руб… т.е. есть куда падать -30% до справедливых цен
  2 уменьшение спроса из-за куевой демографии… сейчас вымирает большое по численности послевоенное поколение бейбибумеров… а на смену им приходит крайне малочисленное поколение 90ых… вообщем дефицита жилья не предвидится никак… по естественным причинам
  3 т.к. аренда сейчас убыточный бизнес, то инвестиционной покупке недвижки конец
  +4
  - Foobar
    01 ноября 2014, 14:58
    ves2010, по корреляции с РТС — вместо падежа недвиги, РТС может подскочить %)
    +1
    - ves2010
      01 ноября 2014, 19:16
      Medovik, может… но имхо когда ставку понизят… сейчас ставку подняли — фонда сходит на уровень ниже
      0
      - Foobar
        01 ноября 2014, 20:03
        ves2010, веселье в том, что и фонда и рубль забили на это решение по ставке полностью. Фонда летела вверх (причем включая внутренние компании!), рубль чуть-чуть скакнул вниз на пару минут и полностью отскочил назад.
        
        По-моему фонда у нас уже совсем мало общего с экономикой имеет. Думаю, сейчас скорректируется и дальше вверх попрет (может до НГ).
        0
Di-trader
01 ноября 2014, 13:57
Знаем мы такие объявления. Потом ни денег ни домика. Развести лоха на дешевизниу — стандартный ход. (продаю срочно, потому что деньги нужны на операцию (ипотеку, долг коллекторам))

+3
Mitro77
01 ноября 2014, 14:19
Ппц
По объявлению полный неликвид. Это как город надо ненавидеть, чтобы в такую глухомань свалить) «автолавка раз в неделю». Зачет!)
+4
Dr. Кризис
01 ноября 2014, 14:51
Распродажа недвижимости началась

Просто кто то какую-то каку в деревне Какино, где живут одни нарики и алкаши продать не может. Распродажа недвижимости началась:)))
+3
- GSM
  01 ноября 2014, 15:03
  Дамир Шайхутдинов, до москвы — 1.5 часа на машине — это норм и житие на природе — кайф!
  0
  - Tуземец
    01 ноября 2014, 15:17
    GSM, даже 15 минут на машине не кайф, если есть дети и нет маршрутки
    +2
    - GSM
      01 ноября 2014, 15:19
      владимир ин ин, так то так но это 2 разные вещи. Или вы живете рядом с горолом и работой и живете в гадости или за городом но до работы далековато. Тут дилемма. Я бы выбрал природу… в Сша предпочитают по возможности жить за городом
      0
Сергей
01 ноября 2014, 14:53
ОХРЕНЕТЬ!!! У нас в Иркутске (Восточная Сибирь) по Байкальскому тракту коттеджи в цене от 35 до 90млн в закрытых коттеджных поселках, с нелучшей квадратурой и соседями.
+2
- Dr. Кризис
  01 ноября 2014, 14:54
  Сергей, Хочу в Иркутск! Ну и деньжищи вы там загребаете. Я за билетом.
  +1
  - Сергей
    01 ноября 2014, 15:29
    Дамир Шайхутдинов, Средняя зарплата 25000 рублей в месяц! (по предложениям сайтов с вакансиями)
    0
    - Markerbarker
      01 ноября 2014, 15:43
      Сергей, Что за работа? сидеть за компом в фейзбуке и контакте?
      0
- Alex3585
  02 ноября 2014, 09:55
  Сергей, говорят около байкала жить опасно
  0
GSM
01 ноября 2014, 14:55
ерунда ,- обвалы если и будут по нефти то кратковременные. Скинут банкиры мусор, обанкротят кого им надо и нефтюга через 3- 6 месяцев с уровня к примеру 50 долларов восстановится на 85 а недвига — это инертный рынок и не успеет просто среагировать… имхо конечно но вариант… Те же собчаки и джтгурды сразу в атаку кинутся — как по типу собчачка купила кв в Прибалтике в 2008 году… а по сему спрос будет!
0
FZF
01 ноября 2014, 15:01
Не знаю как с домами. Но у меня знакомая занимается дачными участками 100 км от Москвы. Покупает участок, ставит домик и продает (окучивает один большой дачный поселок). В прошлом году она брала участки по 200 т.р., весной этого года по 150 т.р., а осенью уже по 100 т.р. предлагают.
0
Tуземец
01 ноября 2014, 15:16
не хочется обижать ТС но непонятная коробка.если строил для себя-зачем 380 кв? если на продажу-нетоварный вид.и что с разрешением на строительство непонятно.в марте дачная амнистия заканчивается.короче «кот в мешке».а так подобные объекты даже в провинции дороже
+3
Веласкес
01 ноября 2014, 15:35
недострой в глухомани без коммуникаций.

хотя предположение скорее верно, через годик будет дешевле раза в два, недвига рухнет.

это стагфляция
0
- Сергей
  01 ноября 2014, 15:44
  Веласкес, У нас только земля столько стоит… Вот по коттеджам:
  
  www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_300_m_na_uchastke_60_sot._408301331
  www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_442_m_na_uchastke_10_sot._234383166
  www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_635_m_na_uchastke_28_sot._352986298
  +1
  - Веласкес
    01 ноября 2014, 15:46
    Сергей, все когда нибудь заканчивается и период высоких цен на землю
    0
    - Сергей
      01 ноября 2014, 16:29
      Веласкес, Вот когда у нас (Иркутск) земельные участки вблизи города будут стоить ниже 330 тысяч рублей за сотку без построек под ИЖС, тогда будем считать, что будет заканчиваться период высоких цен. По квартирам в многоэтажках — тупорылое социальное жильё стоит от 37000 за квадратный метр, и это очень серьёзный сигнал. Тот дом, что на фото, под черновую отделку по материалам и без учета стоимости земли обойдётся в 9000р за квадрат.
      +1
      - петр 12
        01 ноября 2014, 17:22
        Сергей, я нигода не был в Иркутске, но вот например: 2-этажный коттедж 170 м² (кирпич) на участке 9 сот., в черте города до вашей улицы Ленина ехать 20 мин. или 8,5 км. Что тут не так?
        
        www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_170_m_na_uchastke_9_sot._385188329
        
        это если не рассматривать элитное или приближённое к ней жилье…
        
        или вот: Коттедж 108 м² на участке 6 сот. www.avito.ru/irkutsk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_108_m_na_uchastke_6_sot._336887011
        0
        Сергей
        01 ноября 2014, 17:52
        петр 12, Вы уверены, что землю под коттеджем у вас не отожмут местные власти через год-два после покупки? Генплан…
        0
        петр 12
        01 ноября 2014, 18:11
        Сергей, ну во первых при покупке нужно смотреть документы! Как я понимаю земля по любому должна быть в СОБСТВЕННОСТИ.
        Сергей а такой вопрос, а где гарантия по поводу тех вариантов, что вы предлагали? я просто хотел обратить Ваше внимание что, как я понял дом в Иркутске более менее стоит 6-8 миллионов деревянных, а не 40-55…
        
        Я еще раз повторю, речь не идет об элитном жилье!
        0
        Сергей
        02 ноября 2014, 04:54
        петр 12, У нас всё просто… Мало того, что с документами бывает не всё гладко, ещё и власти лютуют. Вот например, новость от 31.10.2014: www.irk.ru/news/20141031/search/
        Сначала готовят землю под СНТ, ДНТ, ТСЖ итд., далее выделяют землю, пилят, продают с постройками или без, потом такая новость и всё под снос…
        Так же, дом за 6млн. с землей. В генплан внесли после строительства изменения о том, что именно по этому участку пройдёт теплотрасса.
        0
        петр 12
        02 ноября 2014, 16:04
        Сергей, понятно, а в среди старой застройки ну там где к примеру от 20 лет, как там у вас цены и их то не трогают?
        0
      - Веласкес
        01 ноября 2014, 18:42
        Сергей, я спорить не буду, но регионам придется подстраиваться под новые реалии, которые меняются сейчас очень быстро.
        конечно здесь есть инерция, поэтому эффект растянется на года.
        в условиях стагфляции сжатие спроса и ограничение ликвидности долго игнорировать не придется
        0
    - Kerby
      01 ноября 2014, 18:03
      Веласкес, как кто то сказал однажды «покупайте землю, ее точно больше не будет»
      0
      - Веласкес
        01 ноября 2014, 18:38
        Kerby, очень дальновидно в стране где в любой момент могут придти о объявить что это все должно вернутся государству потому что имеешь политически неправильную ориентацию или просто плохо дружишь с некими большими людьми!
        0
  - Markerbarker
    01 ноября 2014, 15:48
    Сергей, ты ещё скинь рекламу где продают котеджи в тундре.
    +1
    - Сергей
      01 ноября 2014, 16:35
      Markerbarker, Прости, но скидывал (не рекламу, а объявления о продаже) для мониторинга цен, а не то, что я типа свою недвижимость пытаюсь толкнуть на смартлабе))
      0
      - Markerbarker
        01 ноября 2014, 17:09
        Сергей, дело в том что цена на недвигу в Иркутске здесь мало кого интересуют.
        0
        Сергей
        01 ноября 2014, 17:50
        Markerbarker, Я живу в Иркутске…
        0
        Markerbarker
        01 ноября 2014, 18:39
        Сергей, молодец!
        Но Москва это не Россия. А Иркутск это Россия.
        0
Markerbarker
01 ноября 2014, 15:52
Очень хреновый дом, заипёшся отапливать или надо фасад утеплять. Короче не выгодно.
+1
Юрий К.
01 ноября 2014, 16:35
Себестоимость такой коробки около 4-6 млн. руб., расположение херовое. Отсюда и ценник копеечный, в расчете на местного «олигарха». К системному кризису этот случай я бы не причислял. Тут скорее личный кризис у продающего.
+1
- Сергей
  01 ноября 2014, 16:36
  Коляденко Юрий, Не себестоимость, а рыночная стоимость. Про себестоимость с наёмными работами я написал выше.
  0
$even_17 (PhD)
01 ноября 2014, 16:38
дом под снос
+2
- Джорж Сорос
  01 ноября 2014, 18:56
  PhD Seven_17, ну ладно люди которые не выезжали никуда,
  Вы же живете на западе и прекрасно знаете что,
  
  все по настоящему богатые люди (которые себя уважают)
  живут в собственных домах, в тишине, на природе,
  подальше «народа»
  -1
butteff
01 ноября 2014, 16:47
в 3 раза дешевле себестоимости — наебизнес, а не кризис.
0
LaraM/ЛарисаМорозова/
01 ноября 2014, 17:00
Олесь Филоненко, «оэтому хотите купить что то дешево — сидите ровно и ждите. » Сидим, как кошки перед мышиной норкой и ждём :)
0
Elverus
01 ноября 2014, 18:38
Олесь Филоненко, квартира купленная в 97 в этом году продана в 24 раза дороже, это по 140% в год, ну и знаю вы поклонник доллара, в долларах доходность составила чуть больше 22% в год.
Недвижимость если это актив, можно покупать всегда. Есть такая поговорка про недвижимость нужно покупать и ждать, а не наоборот.
0
- Elverus
  01 ноября 2014, 18:47
  Олесь Филоненко, у меня нет цен 2000 года, документы из 97 и 2014 у меня под рукой, говорю о факте, но могу предположить что она стоила уже в 3 раза дороже (есть документы из 2001).
  в 97 цена квадрата была 2,5 по сделке, в 2001 уже 9.
  0
  - Elverus
    01 ноября 2014, 18:49
    Elverus, в 99 родители продавали квартиру цифр у меня нет, но воспоминания о том моменте, что ценник на квартиры передвигали еженедельно и не вниз.
    0
    - Elverus
      01 ноября 2014, 18:50
      Elverus, да цены указаны в рублях, в долларах я пересчитал только 97 и 14.
      0
      - Elverus
        01 ноября 2014, 18:55
        Elverus, если посчитать в долларах, то снижение 97-2001 в районе 30%.
        0
        Tуземец
        01 ноября 2014, 19:06
        Elverus, у меня период с 2003 по 2013 цена трёшки 900 тыр- 4200тыр.ход доллара за это время 25-35.
        0
        Elverus
        01 ноября 2014, 19:37
        владимир ин ин, да, хороший рост, я честно говоря не совсем понимаю, вот это стойкое желание переводить в баксы, если инвестор не резидент, то еще понятен смысл, а так почему в баксы, почему не биткоины, барели, сахар, кофе, апельсиновый сок.
        0
        Tуземец
        01 ноября 2014, 19:42
        Elverus, или в золоте, по Демуре :)не знаю.
        0
        Elverus
        02 ноября 2014, 08:08
        Олесь Филоненко, мне в принципе всеравно где дно и когда, знаю людей, которые в 2010-11 ждали второе дно и теперь у них есть шанс купить всеволишь на 50-100% дороже. Я за те годы, что вы ждете дно на аренде заработаю больше, а вы своего дна можете и не дождаться.
        0
finstrateg
01 ноября 2014, 18:40
1.7 млн — это и есть себестоимость кирпичной коробки, а если материалы стырили где-нибудь, то еще и заработают хорошо )))
0
dork
01 ноября 2014, 19:02
А может быть все проще и этот человек просто долбер?
-1
Sahsa
01 ноября 2014, 20:56
У нас в Новосибиске таких предложений нет. Я бы с удовольствием сменялся на свою трёшку переделаную в двушку 57кв., реально её продать за 3.5мл., место Тимирязевский парк, белок на подоконнике кормлю, до метро 5-7 минут пешком. Такой котедж стоит 17 000 000 минимум, по моему же направлению, но на маршрутке без пробок минут 30-40 от метро. Котеджные посёлки; «Лесное» «Лесная авиация» «Кедровый» и другие. Не знаю, что там у Вас за цены? Продаётся недвига трудно,- шурин риелтор, но падения пока нет.
0
Vasdoc
01 ноября 2014, 22:17
Это не ласточки… Это клин журавлей… Далее другие подтянутся…
0
- Vasdoc
  01 ноября 2014, 23:39
  Олесь Филоненко, это спрос и предложение… Просто у нас привыкли задумываться о спросе, а предложений не много. Да и каждый наворовавший на периферии, считал долгом купить квартиру в столице. Будет база недвижимости будут и санкции.
  0
Данила
02 ноября 2014, 02:31
график цен на недвижимость в банановых республиках коррелирует с графиком цен на нефть с лагом полгода-год
0
Трейдер Квадратный
02 ноября 2014, 09:20
Не понимаю, чего вы бьетесь. Налицо неправильная инвестиция. Неправильный выбор места-120 км, газа нет, сферы быта нет. Так за что здесь платить?
0
Алексей [buythedip]
02 ноября 2014, 09:52
Непонятно какое отношение имеет желание жить не посредствам отдельных личностей к системному кризису в государстве.
0